Eine Markenresidenz trägt den Namen eines Hotels und damit die Standards, das Personal und die Buchungsmaschinerie des Betreibers. In Phuket ist die Kategorie klein und konzentriert: Fast alles, was wirklich markenbezogen ist, befindet sich im Laguna-Anwesen an der Nordwestküste, unter der Banyan Tree-Gruppe und ihren Schwester-Marken.

Was die Marke Ihnen tatsächlich verkauft

Drei Dinge, in absteigender Reihenfolge der Verlässlichkeit. Erstens, Service-Standards, die Sie vorhersagen können — die gleiche Reinigung, Sicherheit und Wartung, die das Hotel betreibt, was enorm wichtig ist, wenn Sie nicht hier sind. Zweitens, ein Mietprogramm mit echter Distribution: Der Betreiber füllt die Zimmer über Kanäle, die ein einzelner Eigentümer nicht erreichen kann. Drittens, eine Wiederverkaufsstory, denn der Name reist und Käufer erkennen ihn.

Was man genau lesen sollte

Die Mietaufteilung ist die Zahl, die Ihre Rendite bestimmt, und sie variiert weit mehr, als die Hauptrendite vermuten lässt. Fragen Sie, wie brutto netto wird: Verwaltungsgebühr, Marketinggebühr, Instandhaltungsrücklage und die Kosten für die Rückführung der Einheit auf den Markenstandard zwischen den Gästen werden alle abgezogen, bevor Sie etwas sehen.

Fragen Sie dann, wie lange die Marke vertraglich bleibt. Eine Lizenz hat eine Laufzeit, und wenn sie abläuft, behält die Residenz das Gebäude und verliert den Namen. Fragen Sie, was mit den Gebühren und Ihrem Mietvertrag passiert, wenn der Betreiber wechselt, und ob die Eigentümer dabei ein Mitspracherecht haben.

Die Nutzung durch den Eigentümer ist nicht unbegrenzt

Die meisten Programme begrenzen, wie viele Nächte im Jahr Sie Ihre eigene Immobilie belegen dürfen, und einige schränken ein, welche Nächte — die Hochsaison ist genau dann, wenn der Betreiber den Bestand möchte. Wenn Sie beabsichtigen, den Ort über Neujahr für einen Monat zu nutzen, bestätigen Sie, dass dies vor dem Kauf erlaubt ist, nicht danach.

Markenresidenzen zum Verkauf

Derzeit sind keine Markenresidenzen zum Verkauf verfügbar. Der Bestand in Phuket ist begrenzt und bewegt sich schnell — sagen Sie uns, wonach Sie suchen, und wir rufen Sie an, wenn etwas angeboten wird.

Markenresidenzen zur Miete

Derzeit sind keine Markenresidenzen zur Miete verfügbar. Viele befinden sich im eigenen Mietprogramm des Betreibers und werden nicht privat vermietet, sodass die Verfügbarkeit schwankt — fragen Sie uns und wir werden nachsehen.