Wenn Sie durch Villen und Eigentumswohnungen in Phuket stöbern, werden Sie regelmäßig Immobilien finden, die entweder als “Eigentum” oder “Erbbaurecht” aufgeführt sind. Das Verständnis des Unterschieds ist entscheidend dafür, genau zu wissen, was Sie kaufen würden.

Eigentum

Eigentum (manchmal als “Chanote-Eigentum” bezeichnet, wenn es um Land geht) bedeutet absolutes, dauerhaftes Eigentum an der Immobilie, übertragbar an Erben und jederzeit ohne ablaufendes Datum verkaufsfähig. Für ausländische Käufer ist Eigentum realistisch für Eigentumswohnungen verfügbar, unterliegt jedoch der 49%-Quote für ausländisches Eigentum pro Gebäude, die an anderer Stelle in diesem Leitfaden beschrieben wird. Das Eigentum an Eigentumswohnungen wird direkt im Namen des Käufers im Grundbuchamt registriert und gilt im Allgemeinen als der einfachste, sicherste Weg zum Eigentum in Thailand für einen Nicht-Thailänder.

Erbbaurecht

Das Erbbaurecht ist der Standardweg für Ausländer, die Villen und Grundstücke kaufen, da das direkte Eigentum an Land für Nicht-Thailänder nicht verfügbar ist. Ein Erbbaurecht gibt dem Käufer registrierte Rechte zur Nutzung und Belegung der Immobilie für einen festen Zeitraum, der häufig als anfänglicher Zeitraum mit der Möglichkeit von bei Vertragsabschluss vereinbarten Verlängerungen strukturiert ist. Da ein Erbbaurecht ein vertragliches Recht und kein uneingeschränktes Eigentum an Land ist, hängt die Stärke eines Erbbaurechts stark davon ab, wie der Vertrag und etwaige Verlängerungsbedingungen formuliert und registriert sind.

Wichtige Punkte zum Vergleich

• Sicherheit: Eigentum bietet unbefristetes Eigentum; Erbbaurecht bietet eine definierte Laufzeit mit möglichen Verlängerungen.
• Registrierung: Sowohl Eigentumsübertragungen als auch langfristige Erbbaurechte sollten beim Grundbuchamt registriert werden, um vollstreckbar zu sein.
• Wiederverkauf: Eigentumseinheiten sind in der Regel einfacher zu bewerten und weiterzuverkaufen; der Wiederverkaufswert von Erbbaurechten hängt von der verbleibenden Laufzeit und der Stärke der Verlängerung ab.
• Erbschaft: Eigentum geht wie jedes besessene Gut an die Erben über; die Rechte am Erbbaurecht hängen von den spezifischen Vertragsbedingungen ab.

Keine Struktur ist von Natur aus richtig oder falsch, es hängt von der Art der Immobilie ab, die Sie möchten, und wie Sie planen, sie zu nutzen. Sprechen Sie mit dem Team der Anan Property Group über die spezifische Eigentumsstruktur, die mit jedem Angebot verbunden ist, das Sie in Betracht ziehen, und wir werden sicherstellen, dass Sie genau verstehen, was Sie unterschreiben.