Das nützlichste, was ein abwesender Eigentümer erhalten kann, ist Beweismaterial. Keine Zusicherung, dass die Villa in Ordnung ist, sondern Fotografien, Messwerte und ein datierter Bericht über das, was tatsächlich gesehen wurde. Bei Anan Property Group erstellen wir regelmäßige Immobilieninspektionsberichte, damit die Eigentümer den tatsächlichen Zustand ihres Hauses in Phuket zwischen den Besuchen kennen.
Was jede Inspektion abdeckt
Eine Inspektion folgt jedes Mal dem gleichen Ablauf, sodass Berichte von Monat zu Monat sinnvoll verglichen werden können. Extern: Dach und Regenrinnen, wo sichtbar, Putz und Anstrich, Fenster und Dichtungen, Terrassen und Brüstungen, Grundstücksgrenzen und Tore, Entwässerung und stehendes Wasser sowie der Zustand des Gartens und der Poolumgebung. Intern: Jeder Raum wird auf Feuchtigkeit, Schimmel, Lecks, Insektenaktivität und Anzeichen von Eindringen überprüft.
Die Systeme werden überprüft und in Betrieb genommen, anstatt nur betrachtet zu werden. Wasserdruck und Pumpen, warmes Wasser, Abwasser und Abflüsse, Stromversorgung und der Hauptstromkreis, Klimaanlagen werden gestartet und beobachtet, Pooltechnik und Wasserzustand sowie Alarm-, Kamera- oder Torautomatisierung. Zählerstände werden erfasst und dokumentiert, und die Post wird gesammelt und gemeldet.
Sie erhalten einen datierten schriftlichen Bericht mit Fotografien, der konsistent und klar geschrieben ist. Alles, was Aufmerksamkeit erfordert, wird in dringend, zu planen und einfach zu beobachten unterteilt – mit einem Richtpreis, wo wir einen geben können, damit eine Entscheidung ohne weitere Rückfragen getroffen werden kann.
Warum das Protokoll wichtig ist
In diesem Klima eskalieren kleine Mängel schnell und unbemerkt. Ein verstopfter Abfluss wird zu Wasser an einer Wand, eine defekte Dichtung wird zu einer fleckigen Decke, und zwei Wochen unbemerkte Feuchtigkeit werden zu Schimmel in einem Kleiderschrank. Regelmäßige Inspektionen sind der Mechanismus, der diese auffängt, solange sie noch kostengünstig sind, und das fotografische Protokoll zeigt genau, wann ein Problem begann.
Dieses Protokoll hat auch andere Verwendungen. Versicherer verlangen häufig, dass unbewohnte Immobilien in festgelegten Intervallen inspiziert werden, und ein dokumentierter Zeitplan schützt einen Antrag, der sonst abgelehnt werden könnte. Eigentümer, die ihr Eigentum vermieten, nutzen Inspektionen, um den Zustand zu Beginn und Ende eines Mietverhältnisses festzustellen. Und wenn eine Immobilie schließlich verkauft wird, ist eine konsistente Wartungshistorie ein echtes Asset in einem Markt, in dem Käufer zu Recht vorsichtig sind, wie ein Haus gepflegt wurde.
Diese Dienstleistungen werden von Anan Property Group organisiert und ermöglicht, wobei die Anwesenheit und spezielle Prüfungen von unserem vertrauenswürdigen Netzwerk von Partnern erbracht werden, wo dies angebracht ist. Die Häufigkeit der Inspektionen richtet sich nach der Nutzung der Immobilie – typischerweise monatlich für Wohnungen, die über längere Zeiträume leer bleiben, und häufiger während der Monsunzeit, wenn Probleme am schnellsten auftreten.
Seelenfrieden ist ohne Beweise, die dahinter stehen, kaum etwas wert. Anan Property Group bietet diese Beweise gemäß einem Zeitplan, mit Fotografien und einem klaren Bericht über alles, was Ihre Entscheidung benötigt.