Gated Communities gehören zu den häufigsten Anfragen, die wir von ausländischen Käufern erhalten, und der Grund ist praktisch, nicht kosmetisch: verwalteter Zugang, gemeinsame Instandhaltung und eine eingewöhnte Nachbarschaft spielen eine weitaus größere Rolle, wenn Sie nicht monatelang auf der Insel sind.
Was “gated” in Phuket tatsächlich bedeutet
Der Begriff deckt hier eine breite Palette ab. Am einen Ende stehen große, mastergeplante Anlagen mit einer besetzten Schranke, internen Straßen, Landschaftspflege-Teams und einem Bewohnerkomitee. Am anderen Ende gibt es kleine Entwicklungen von einem Dutzend Villen hinter einem gemeinsamen Tor mit einem Teilzeit-Wächter. Beide werden als “gated” vermarktet, und der Unterschied zeigt sich eher in der monatlichen Gebühr als im Prospekt.
Was Sie überprüfen sollten, bevor Sie sich verpflichten
Fragen Sie, was die Gebühr für die Gemeinschaftsflächen abdeckt und wie sie sich in den letzten drei Jahren entwickelt hat. Fragen Sie, wer die Verwaltungsgesellschaft kontrolliert und ob die Eigentümer diese ändern können. Fragen Sie, ob die internen Straßen und Versorgungsleitungen formell übergeben wurden, denn bei einigen Projekten besitzt der Entwickler sie auch Jahre nach der Fertigstellung noch, und das hat Konsequenzen, wenn die Standards sinken.
Wo das Anwesen noch Einheiten verkauft, denken Sie daran, dass Sie auch seine Zukunft kaufen: ein unvollendetes Projekt hat Bauarbeiten als Nachbarn, und ein fertiges hat eine Erfolgsbilanz, die Sie tatsächlich überprüfen können.
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Gated Communities zur Miete
Eine Mietwohnung in einem Anwesen, das Sie in Betracht ziehen, ist die günstigste Due Diligence, die es gibt — einige Monate, in denen Sie mit den Gebühren, der Verwaltung und den Nachbarn leben, sagen Ihnen mehr als jede Besichtigung.
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