Der Kauf von Off-Plan, also der Erwerb einer Immobilie vor oder während der Bauphase, ist in Phuket üblich und kann attraktive Preise sowie gestaffelte Zahlungspläne bieten. Es bringt jedoch auch Risiken mit sich, die sorgfältig verwaltet werden sollten.

Warum Käufer Off-Plan Wählen

Die Off-Plan-Preise sind oft niedriger als bei fertigen, bezugsfertigen Einheiten, und gestaffelte Zahlungspläne, die an den Baufortschritt gekoppelt sind, können die finanzielle Belastung im Vergleich zur Vorabzahlung des gesamten Preises verringern. Käufer haben auch mehr Mitspracherecht bei Ausstattungen und Layout-Optionen während der frühen Verkaufsphasen.

Wesentliche Risiken zu Managen

• Bauverzögerungen: Die Bauzeiten können sich aufgrund von Wetter, Genehmigungen oder Problemen mit Auftragnehmern ändern, daher sollte jedes Fertigstellungsdatum als Schätzung und nicht als Garantie betrachtet werden.
• Leistungsbilanz des Entwicklers: Die Geschichte eines Entwicklers bei der rechtzeitigen und fachgerechten Fertigstellung früherer Projekte ist einer der stärksten Indikatoren dafür, wie ein neues Projekt verlaufen wird.
• Änderungen der Spezifikationen: Bestätigen Sie schriftlich, was genau enthalten ist (Ausstattungen, Einrichtungsgegenstände, Möbel), da Marketingmaterialien und Musterwohnungen von den letztendlich gelieferten Einheiten abweichen können.
• Genehmigungen und Grundstücksstatus: Überprüfen Sie, ob das Projekt über die erforderlichen Baugenehmigungen verfügt und ob der zugrundeliegende Grundstückstitel klar ist, bevor Sie Zahlungen leisten.

Wie Sie Sich Schützen Können

• Haben Sie einen unabhängigen Anwalt, der den Kaufvertrag prüft, insbesondere Klauseln zu Verzögerungsstrafen, Rückerstattungsbedingungen und was passiert, wenn das Projekt nicht abgeschlossen wird.
• Verknüpfen Sie Zahlungsraten mit verifizierten Bau-Meilensteinen, wo immer dies möglich ist, anstelle von festen Kalendertagen.
• Fordern Sie Nachweise über die Genehmigungen des Entwicklers und, wo verfügbar, über die finanzielle Situation.
• Besuchen Sie die Baustelle während der Bauphase regelmäßig oder bitten Sie Ihren Makler um Fortschrittsupdates und Fotos.

Off-Plan-Käufe können eine ausgezeichnete Möglichkeit sein, eine neue Immobilie in Phuket zu einem guten Preis zu sichern, vorausgesetzt, dass in jeder Phase die richtigen Prüfungen durchgeführt werden. Die Anan Property Group arbeitet mit einer Vielzahl von Entwicklern auf der Insel zusammen und kann Ihnen helfen, die Leistungsbilanz eines Projekts zu bewerten, bevor Sie sich verpflichten.