Der Kauf oder Verkauf von Immobilien in Thailand umfasst mehrere staatliche Gebühren und Steuern, die beim Landamt erhoben werden, wenn das Eigentum übertragen wird. Zu wissen, was dies im Großen und Ganzen ist, hilft Käufern und Verkäufern, richtig zu budgetieren und zu verhandeln, wer was bezahlt.

Die Hauptkategorien

• Übertragungsgebühr – eine Gebühr, die vom Landamt auf den zum Zeitpunkt der Übertragung registrierten Wert der Immobilie erhoben wird.
• Spezifische Unternehmenssteuer – gilt typischerweise, wenn eine Immobilie innerhalb eines kürzeren Haltezeitraums verkauft wird, und wird im Allgemeinen nicht erhoben, wenn stattdessen die reguläre Stempelsteuer Anwendung findet.
• Stempelsteuer – ersetzt die spezifische Unternehmenssteuer in Fällen, in denen der Verkäufer die Immobilie länger gehalten hat oder anderweitig für eine Befreiung von dieser Steuer qualifiziert ist.
• Quellensteuer – eine Voraussteuer auf den Gewinn des Verkäufers, die unterschiedlich berechnet wird, je nachdem, ob der Verkäufer eine Einzelperson oder ein Unternehmen ist.

Wer bezahlt was

Die thailändische Praxis behandelt die meisten dieser Übertragungskosten im Allgemeinen als verhandelbar zwischen Käufer und Verkäufer, und es ist üblich, dass sie durch Vereinbarung anstelle von gesetzlich festgelegten Beträgen aufgeteilt werden. Dies sollte vereinbart und gut vor dem Übertragungsdatum in den Kaufvertrag aufgenommen werden, um Überraschungen beim Landamt zu vermeiden.

Laufende Grundsteuern

Über die einmaligen Übertragungssteuern erhebt Thailand auch eine jährliche Grund- und Gebäudesteuer auf Immobilienbesitzer, mit unterschiedlicher Behandlung je nachdem, wie die Immobilie genutzt wird (zum Beispiel als Hauptwohnsitz, Mietobjekt oder unbebaute Grundstücke). Die Sätze, Befreiungen und Schwellenwerte für alle genannten Steuern werden durch Vorschriften festgelegt und können sich ändern, sodass wir absichtlich keine spezifischen Prozentsätze oder Zahlen auf dieser Seite angegeben haben.

Da sich die Steuersätze, Befreiungen und Schwellenwerte ändern und von Ihren genauen Umständen abhängen, bestätigen Sie bitte die aktuellen Zahlen mit unserem Team oder einem lizenzierten thailändischen Buchhalter oder Anwalt, bevor Sie einen Verkaufspreis vereinbaren oder einen Vertrag unterzeichnen.