Da Ausländer in Thailand im Allgemeinen kein Land direkt besitzen können, sind langfristig registrierte Pachtverträge die häufigste rechtliche Struktur, die verwendet wird, um die Rechte eines Ausländers an einem Grundstück oder einer Villa zu sichern. Ein gut ausgearbeiteter Pachtvertrag gibt Ihnen das exklusive, langfristige Nutzungsrecht an der Immobilie, auch wenn der zugrunde liegende Grundstückstitel im Namen des Grundstückseigentümers bleibt.

Der 30-jährige registrierte Pachtvertrag

Das thailändische Recht erlaubt es, Pachtverträge von bis zu 30 Jahren im Land Office zu registrieren, was einem Pachtvertrag echte rechtliche Kraft gegenüber Dritten und zukünftigen Eigentümern des Landes verleiht. Pachtverträge sind häufig so strukturiert, dass sie die Option einer oder mehrerer weiterer 30-jährigen Verlängerungsperioden enthalten, die im Vertrag festgelegt sind. Es ist wichtig zu verstehen, dass gemäß dem aktuellen thailändischen Recht diese Verlängerungsoptionen vertragliche Versprechen zwischen den Parteien und nicht etwas sind, das automatisch garantiert und gegen einen neuen Grundstückseigentümer durchsetzbar ist. Daher hängt die Stärke einer Verlängerungsklausel stark davon ab, wie sie formuliert ist und von wem Sie pachten.

Was ein guter Pachtvertrag abdecken sollte

• Die Registrierung des Pachtvertrags selbst beim örtlichen Landamt, nicht nur einen privaten unterzeichneten Vertrag.
• Klare Bedingungen zu Verlängerungen, Miete (falls vorhanden) und was mit Gebäuden geschieht, die der Mieter auf dem Land errichtet.
• Bestimmungen zur Übertragung, Erbschaft des Pachtinteresses und was passiert, wenn der Grundstückseigentümer das Grundstück verkauft.
• Bestätigung, wer während der Laufzeit des Pachtvertrags für Steuern, Gebühren und Wartung verantwortlich ist.

Pacht vs. Eigentum

Pachtverträge sind auf Phuket und im Rest von Thailand weit verbreitet und können mit der richtigen Struktur langfristige Sicherheit und Seelenfrieden bieten. Sie stellen jedoch eine andere rechtliche Position als das Eigentum dar, und der Wert, die Finanzierung sowie der Wiederverkauf einer Pachtimmobilie sollten mit dieser Differenz im Hinterkopf bewertet werden.

Jeder Pachtvertrag ist anders, und die oben genannten Schutzmaßnahmen hängen ganz davon ab, wie der Vertrag ausgearbeitet und registriert ist. Bitte lassen Sie jeden Pachtvertrag von unserem Team und einem unabhängigen thailändischen Anwalt überprüfen, bevor Sie unterschreiben.