Sie könnten auf die Option stoßen, Land durch eine thailändische Gesellschaft mit beschränkter Haftung zu kaufen. Dies ist eine langjährige Struktur auf dem thailändischen Immobilienmarkt, die jedoch eine klare Erklärung verdient, anstatt eine Verkaufspräsentation, da sie echte rechtliche und regulatorische Überlegungen mit sich bringt.

Wie es grundsätzlich funktioniert

Eine thailändische Gesellschaft kann Land in Thailand in eigenem Recht besitzen. Historisch haben einige ausländische Käufer eine thailändische Gesellschaft gegründet, in der thailändische Aktionäre die rechtlich erforderliche Mehrheit der Anteile halten, während der ausländische Käufer als Minderheitsaktionär und oft als Direktor fungiert, um die effektive Kontrolle über das von dieser Gesellschaft gehaltene Land zu erlangen.

Warum dies echte Vorsicht erfordert

Thailändische Behörden haben Unternehmensstrukturen, die scheinbar hauptsächlich dazu entworfen sind, einem ausländischen Individuum die Kontrolle über Land zu ermöglichen, so dass Eigentumsbeschränkungen umgangen werden, schon lange unter die Lupe genommen – insbesondere wenn thailändische Aktionäre „Nominees“ sind, die Anteile ohne echte Investition oder geschäftlichen Zweck halten. Die Verwendung von Nominee-Aktionären auf diese Weise kann sowohl den ausländischen Käufer als auch die thailändischen Aktionäre rechtlichen Risiken aussetzen. Eine thailändische Unternehmensstruktur sollte nur für ein Unternehmen eingerichtet werden, das einen echten Geschäftszweck und echte thailändische Aktionäre hat, gut strukturiert und verwaltet wird, wobei laufende Unternehmenspflichten, wie Buchhaltung, Einreichungen und Steuern, ernst genommen werden.

Zu berücksichtigende Punkte

• Dies ist kein einfacher Umweg für die allgemeine Einschränkung des ausländischen Landbesitzes und sollte niemals als solcher dargestellt oder behandelt werden.
• Eine Unternehmensstruktur bringt laufende Kosten und Verpflichtungen mit sich: Buchhaltung, Prüfungen, jährliche Einreichungen und Unternehmenssteuern.
• Pachtverträge, Wohnungseigentum oder die anderen Strukturen auf dieser Seite sind für viele Käufer ein geradlinigerer Weg.

Da dieses Gebiet echte rechtliche Risiken birgt und die Regeln aktiv durchgesetzt werden, richten Sie bitte keine thailändische Unternehmensstruktur für Eigentum an Land ein oder investieren Sie nicht darin, ohne gründliche, unabhängige Beratung von einem lizenzierten thailändischen Anwalt. Sprechen Sie bitte zuerst mit unserem Team über die Alternativen.