So wählen Sie eine Immobilienagentur in Phuket

Jeder kann eine Website erstellen und sich in Phuket Agentur nennen. Bitten Sie um den registrierten Firmennamen und die Registrierungsnummer und überprüfen Sie dies beim Department of Business Development (DBD) im Ministerium für Handel. Besuchen Sie das Büro. Finden Sie heraus, wem das Unternehmen gehört und wer persönlich Ihren Kauf abwickelt. Wenn eine Agentur Ihnen keinen Firmennamen gibt oder nur eine Mobilnummer und eine Facebook-Seite hat, suchen Sie weiter.

Bewertungen sind das Näheste, was Phuket zu einer Erfolgsbilanz hat, also lesen Sie sie sorgfältig. Verwenden Sie Google, wo die Agentur nicht bestimmen kann, welche Bewertungen angezeigt werden, anstelle der Testimonials, die sie auf ihrer eigenen Website zeigt. Achten Sie auf:

• Aktualität: Bewertungen aus dem letzten Jahr oder zwei, nicht eine Reihe aus Jahren zuvor.
• Details: echte Bewertungen nennen eine Immobilie, ein Gebiet, ein Problem, das gelöst wurde, oder die Person, die geholfen hat. Kurze allgemeine Lobpreisungen sagen wenig aus.
• Die kritischen: jede beschäftigte Agentur erhält einige. Wie die Agentur reagiert, sagt Ihnen, wie sie Sie behandeln wird, wenn etwas schiefgeht.
• Menschen wie Sie: Bewertungen von Käufern oder Mietern in einer ähnlichen Situation wie Ihre.

Dies ist das Kriterium, das für ausländische Käufer am wichtigsten ist und wo eine schwache Agentur am meisten Schaden anrichten kann. Thailändisches Recht beschränkt, was Ausländer besitzen können. Eine gute Agentur erklärt die Rahmenbedingungen, bevor Sie sich in eine Immobilie verlieben, und nicht danach. Sie sollte in einfachen Worten sagen können:

• Eigentumswohnungen: Ausländer können eine Wohnung im freien Eigentum besitzen, jedoch nur innerhalb des ausländischen Quotas des Gebäudes (49 % der insgesamt verkäuflichen Fläche), und das Kaufgeld muss aus dem Ausland nach Thailand überwiesen und dokumentiert werden.
• Villen und Land: Ausländer dürfen Land nicht im eigenen Namen im freien Eigentum besitzen. Häufige Wege sind ein registrierter Mietvertrag (bis zu 30 Jahre pro Registrierung) mit einem separat besessenen Gebäude oder andere Strukturen, die ordentliche rechtliche Beratung benötigen.
• Nominee-Vereinbarungen: Eine thailändische Firma, deren thailändische Gesellschafter nur dafür da sind, um Land für einen Ausländer zu halten, ist illegal. Behandeln Sie jede Agentur, die einen solchen Vorschlag macht, als rote Flagge.
• Unabhängige rechtliche Beratung: Ihr Anwalt sollte für Sie arbeiten, nicht für den Verkäufer oder den Entwickler. Eine gute Agentur empfiehlt einen und ist auch komfortabel damit, wenn Sie Ihren eigenen wählen.

Eine Immobilie kann perfekt aussehen und trotzdem ein Problem mit ihrem Titel, dem Zugangsweg, den Baugenehmigungen oder dem Entwickler haben. Vor einer Anzahlung sollte die Agentur sicherstellen, dass jemand den Typ des Grundbuchs und wer der eingetragene Eigentümer ist, Hypotheken und Belastungen im Grundbuchamt, den rechtlichen Zugang, die Baugenehmigungen und die Zonierung, den Track Record des Entwicklers für Off-Plan-Projekte und die tatsächlichen laufenden Kosten: Gebühren für Gemeinschaftsbereiche, Rücklagen und jedes Mietprogramm, das Sie einhalten müssten, überprüft hat.

Phuket ist eine kleine Insel mit sehr unterschiedlichen Märkten. Bang Tao und Laguna, Rawai und Nai Harn, Kathu und Phuket Stadt eignen sich jeweils für unterschiedliche Käufer und vermieten sich unterschiedlich. Fragen Sie, wie lange die Agentur in den Gebieten tätig ist, die Sie in Betracht ziehen, ob sie die spezifischen Projekte besucht hat und wie sie die Nachteile einschätzt. Eine Agentur, die keinen Nachteil nennen kann, kennt die Gegend nicht gut genug.

Die beste Agentur für einen Käufer ist nicht die beste für einen anderen. Passen Sie die Agentur an Ihre Situation an:

• Erstkäufer aus dem Ausland benötigen eine geduldige Erklärung zu Eigentum, Kosten und Prozess, mehr als eine lange Liste von Immobilien. Siehe unsere Käufer-FAQs.
• Investoren benötigen realistische Mietrenditen, Belegungsquoten und laufende Kosten, nicht die Zahlen aus dem Verkaufsprospekt des Entwicklers. Fragen Sie nach vergleichbaren Mietdaten.
• Familien, die umziehen benötigen eine Agentur, die Schulen, Pendelzeiten und langfristige Mietverträge ebenso versteht wie Verkäufe. Siehe unseren Leitfaden zu Schulen in Phuket.
• Luxus- und Privatkäufer benötigen Diskretion und Zugang zu Häusern, die nie öffentlich beworben werden.
• Verkäufer benötigen einen Marketingplan, professionelle Fotografie und internationale Reichweite (siehe unten).

Bitten Sie um eine schriftliche Aufschlüsselung der Kosten, bevor Sie sich festlegen: Übertragungsgebühren, Steuern und wie diese aufgeteilt werden, Anwaltsgebühren, Gebühren für Gemeinschaftsbereiche und der Rücklagenfonds. Wenn ein mündliches Versprechen zählt, wie eine Mietgarantie, ein Fertigstellungstermin oder Möbel, die enthalten sind, gehört es in den Vertrag. Die Agenturprovision in Thailand wird normalerweise vom Verkäufer bezahlt, also fragen Sie, wer den Agenten bei Ihrem Deal bezahlt.