La loi sur les condominiums en Thaïlande est la principale raison pour laquelle les condominiums sont la voie la plus simple pour les étrangers d’acquérir des biens immobiliers en pleine propriété en Thaïlande. Contrairement à la terre, une unité de condominium peut être détenue par un étranger en pleine propriété, en votre propre nom, avec votre nom sur l’acte de propriété (chanote) tout comme un acheteur thaïlandais.

La règle des 49 %

La loi limite la propriété étrangère dans tout immeuble de condominiums à 49 % de la superficie de vente totale. Une fois que ce quota est atteint, les unités restantes ne peuvent être vendues qu’à des ressortissants thaïlandais ou être détenues par le biais d’un bail par des étrangers. Avant de réserver une unité, il est conseillé de demander au promoteur ou à la personne juridique de confirmer combien de quota étranger reste, car les bâtiments populaires peuvent être rapidement complets.

Apporter des fonds en Thaïlande

Pour enregistrer une unité de condominium au nom d’un acheteur étranger, les fonds d’achat doivent généralement avoir été transférés en Thaïlande depuis l’étranger en devise étrangère, puis convertis en baht thaïlandais. Pour les transferts plus importants, les banques émettent des documents de soutien (souvent appelés formulaire de transaction de change ou un certificat bancaire équivalent) que le bureau des terres demandera de voir lors du transfert de propriété. Garder des enregistrements clairs de chaque transfert est essentiel, nous conseillons donc toujours aux acheteurs de planifier le virement des fonds bien avant la date de transfert.

Ce que cela signifie au quotidien

• La propriété en pleine propriété d’un condominium offre aux étrangers les mêmes droits d’enregistrement qu’un propriétaire thaïlandais, au sein de l’unité elle-même.
• Les parties communes, la structure du bâtiment et le terrain lui-même restent détenus collectivement par la personne juridique du condominium, et non par des propriétaires d’unités individuels.
• La revente à un autre acheteur étranger est soumise au même contrôle de quota de 49 % au moment de la vente future.

Cette page est une introduction générale et ne remplace pas les conseils juridiques. Étant donné que les quotas, les procédures et les exigences documentaires peuvent varier selon les projets et changer avec le temps, veuillez confirmer les détails actuels avec notre équipe et avec un avocat thaïlandais indépendant avant de prendre tout engagement.