Parce que les étrangers ne peuvent généralement pas posséder de terre en pleine propriété en Thaïlande, les baux enregistrés à long terme sont la structure légale la plus courante utilisée pour sécuriser les droits d’un étranger sur un terrain ou une villa. Un bail bien rédigé vous donne l’usage exclusif et à long terme de la propriété même si le titre de propriété du terrain reste au nom du propriétaire du terrain.

Le Bail Enregistré de 30 Ans

La loi thaïlandaise permet d’enregistrer des baux de terrain jusqu’à 30 ans au Bureau des Terres, ce qui confère au bail une véritable force juridique contre les tiers et les futurs propriétaires du terrain. Les baux sont généralement structurés avec l’option d’une ou plusieurs périodes de renouvellement de 30 ans écrites dans le contrat. Il est important de comprendre qu’en vertu de la loi thaïlandaise actuelle, ces options de renouvellement sont des promesses contractuelles entre les parties plutôt que quelque chose de garanti automatiquement et exécutoire contre un nouveau propriétaire du terrain, donc la force d’une clause de renouvellement dépend fortement de la manière dont elle est rédigée et de l’identité de la personne à qui vous louez.

Ce Qu’un Bon Bail Doit Couvrir

• Enregistrement du bail lui-même au Bureau des Terres local, et pas seulement un contrat privé signé.
• Des termes clairs sur le renouvellement, le loyer (le cas échéant) et ce qui se passe pour les bâtiments que le locataire construit sur le terrain.
• Des dispositions concernant le transfert, l’héritage de l’intérêt locatif et ce qui se passe si le propriétaire du terrain vend le terrain.
• Confirmation de qui est responsable des taxes, des frais et de l’entretien pendant la durée du bail.

Bail vs Propriété Entière

Les arrangements de bail sont largement utilisés à Phuket et dans le reste de la Thaïlande et, avec la bonne structure, peuvent fournir une sécurité à long terme et une tranquillité d’esprit. Ils représentent néanmoins une position légale différente de la propriété en pleine propriété, et la valeur, le financement et la revente d’une propriété locative doivent être évalués en tenant compte de cette différence.

Chaque bail est différent, et les protections ci-dessus dépendent entièrement de la manière dont le contrat est rédigé et enregistré. Veuillez faire examiner tout contrat de bail par notre équipe et un avocat thaï indépendant avant de signer.