Les dépôts et les contrats formalisent votre engagement envers l’achat d’un bien immobilier et définissent exactement ce que chaque partie a convenu. Comprendre la structure typique vous aide à savoir ce que vous signez à chaque étape.

Le Dépôt de Réservation

Après qu’une offre est acceptée, les acheteurs paient généralement un dépôt de réservation et signent un court accord de réservation. Ce dépôt retire la propriété du marché pour une période convenue pendant que la diligence raisonnable, les arrangements de financement et l’accord de vente et d’achat complet sont finalisés. L’accord de réservation doit clairement indiquer ce qu’il advient du dépôt si l’accord ne se concrétise pas, par exemple s’il est remboursable si la diligence raisonnable révèle un problème sérieux.

L’Accord de Vente et d’Achat

C’est le contrat principal régissant la transaction, et il doit couvrir, au minimum :

• Le prix convenu et le calendrier de paiement.
• La propriété exacte vendue, y compris tout mobilier, agencement ou places de stationnement inclus.
• La structure de propriété transférée (titre en pleine propriété ou enregistrement de bail).
• Date d’achèvement prévue et ce qu’il advient si elle est manquée par l’une ou l’autre des parties.
• Ressources si l’une ou l’autre des parties ne respecte pas ses obligations.

Contrats sur Plan

Pour les achats sur plan, le contrat inclura également généralement un calendrier de paiement échelonné lié aux jalons de construction, ainsi que des dispositions concernant les retards, les changements de spécification et ce qu’il advient si le projet n’est pas achevé.

Avant de Signer

Ne signez jamais un accord de dépôt ou un contrat de vente sans l’avoir fait examiner d’abord par votre propre avocat indépendant, même si le côté vendeur le décrit comme “standard”. Les modèles standard doivent toujours être vérifiés par rapport aux spécificités de votre transaction, et un court délai pour obtenir des conseils appropriés est beaucoup moins coûteux qu’une clause défavorable découverte plus tard.

Anan Property Group vous tiendra informé à chaque étape contractuelle et coordonnera le timing avec votre équipe juridique afin que rien ne soit précipité.