Tous les documents fonciers thaïlandais ne se valent pas. Le type de titre attaché à un terrain détermine ce que vous pouvez légalement en faire, la solidité de vos droits et la facilité avec laquelle il peut être transféré, hypothéqué ou construit. Comprendre ces catégories est l’une des premières choses que tout acheteur envisageant un terrain ou une villa doit faire.

Chanote (Nor Sor 4 Jor)

Le Chanote est la forme de titre foncier la plus forte et la plus complète en Thaïlande. Il est mesuré et cartographié à l’aide de bornes cadastrales référencées par GPS enregistrées auprès du Département des Terres, offrant la plus grande certitude juridique sur les limites exactes. Les terrains en Chanote peuvent être achetés, vendus, loués ou hypothéqués librement, et c’est le type de titre que la plupart des acheteurs devraient rechercher lors de l’évaluation d’un terrain ou d’une villa qui comprend un terrain.

Nor Sor 3 Gor et Nor Sor 3

Ce sont des types de titres inférieurs qui confirment un droit de possession et d’utilisation plutôt qu’une propriété complète et précisément mesurée. Le Nor Sor 3 Gor a fait l’objet d’une enquête préliminaire et peut généralement être amélioré en Chanote par un processus formel. Le terrain Nor Sor 3 classique a une certitude de limite plus faible et nécessite généralement une période de notification publique avant qu’il puisse être transféré. Les deux peuvent toujours être achetés et vendus, mais avec plus d’étapes procédurales et, dans certains cas, plus de risques concernant les limites.

Sor Kor 1 et autres documents de possession

Sor Kor 1 est simplement une notification de possession, pas un acte de propriété. Il ne peut pas être enregistré ou transféré auprès du Bureau des Terres de la même manière que les documents ci-dessus, et la terre détenue uniquement sous ce statut comporte une incertitude juridique significativement plus grande. Nous conseillons généralement aux acheteurs d’être prudents avec toute propriété qui ne détient pas encore au moins un Nor Sor 3 Gor.

Pourquoi cela importe

• Le type de titre affecte le financement, l’assurabilité et la facilité de revente éventuelle.
• Les disputes de limites sont beaucoup moins probables sur les terrains Chanote correctement mesurés.
• Améliorer un type de titre inférieur à Chanote est possible dans de nombreux cas mais prend du temps et nécessite un traitement professionnel.

Les catégories de titres et les règles qui les entourent peuvent être techniques et spécifiques à chaque emplacement. Veuillez faire vérifier tout acte de propriété directement auprès du Bureau des Terres et être révisé par notre équipe ou un avocat thaï indépendant avant de vous engager dans un achat.