คุณอาจพบกับตัวเลือกในการซื้อที่ดินผ่านบริษัทจำกัดไทย นี่เป็นโครงสร้างที่มีมาเป็นเวลานานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทย แต่เป็นสิ่งที่ควรได้รับการอธิบายอย่างชัดเจนแทนที่จะเป็นการขาย เพราะมันเกี่ยวข้องกับข้อกฎหมายและข้อกำหนดที่แท้จริง

มันทำงานอย่างไร, ในหลักการ

บริษัทจำกัดไทยสามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยโดยตรง ตามประวัติศาสตร์ ผู้ซื้อชาวต่างชาติบางรายได้จัดตั้งบริษัทไทย โดยมีผู้ถือหุ้นไทยที่ถือหุ้นตามกฎหมายจำนวนมาก และผู้ซื้อชาวต่างชาติเป็นผู้ถือหุ้นส่วนน้อยและบางครั้งดำรงตำแหน่งกรรมการ เพื่อให้สามารถควบคุมที่ดินที่บริษัทนั้นถือครองได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ทำไมสิ่งนี้จึงต้องระมัดระวังจริงๆ

หน่วยงานไทยได้ตรวจสอบโครงสร้างบริษัทที่ดูเหมือนออกแบบมาเพื่อให้บุคคลชาวต่างชาติควบคุมที่ดินในลักษณะที่หลีกเลี่ยงข้อกำหนดการเป็นเจ้าของ โดยเฉพาะในกรณีที่ผู้ถือหุ้นไทยเป็น “ผู้ชนะ” ที่ถือหุ้นโดยไม่มีการลงทุนหรือวัตถุประสงค์ทางธุรกิจที่แท้จริง การใช้ผู้ถือหุ้นผู้ชนะในลักษณะนี้อาจทำให้ทั้งผู้ซื้อชาวต่างชาติและผู้ถือหุ้นไทยเสี่ยงต่อกฎหมาย โครงสร้างบริษัทไทยควรตั้งขึ้นเพื่อบริษัทที่มีวัตถุประสงค์ทางธุรกิจที่แท้จริงและมีผู้ถือหุ้นไทยที่แท้จริง ที่จัดโครงสร้างและบริหารจัดการอย่างเหมาะสม โดยมีภาระผูกพันของบริษัทต่อเนื่อง เช่น การบัญชี การยื่นเอกสาร และภาษีได้รับการรับมืออย่างจริงจัง

จุดที่ควรพิจารณา

• นี่ไม่ใช่ทางลัดที่ง่ายสำหรับข้อจำกัดทั่วไปเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของที่ดินของชาวต่างชาติ และไม่ควรนำเสนอหรือปฏิบัติเหมือนเป็นเช่นนั้น
• โครงสร้างบริษัทนำมาซึ่งค่าใช้จ่ายและภาระผูกพันอย่างต่อเนื่อง: การบัญชี การตรวจสอบ บัญชีรายปี และภาษีของบริษัท
• การเช่าระยะยาว การถือกรรมสิทธิ์แบบคอนโดมิเนียม หรือโครงสร้างอื่นๆ ที่ระบุในหน้านี้ เป็นทางที่ตรงไปตรงมามากกว่าสำหรับผู้ซื้อหลายคน

เนื่องจากพื้นที่นี้มีความเสี่ยงทางกฎหมายที่แท้จริงและกฎข้อบังคับที่ถูกบังคับใช้อย่างเข้มงวด โปรดอย่าตั้งหรือลงทุนในโครงสร้างบริษัทไทยเพื่อการเป็นเจ้าของที่ดินโดยไม่มีคำแนะนำอย่างรอบคอบและเป็นอิสระจากทนายความไทยที่มีใบอนุญาต และโปรดพูดคุยกับทีมงานของเราเกี่ยวกับทางเลือกอื่นๆ ก่อน