Es posible que se encuentre con la opción de comprar tierras a través de una compañía limitada tailandesa. Esta es una estructura de larga data en el mercado inmobiliario tailandés, pero merece una explicación clara en lugar de un discurso de ventas, ya que conlleva consideraciones legales y regulatorias reales.

Cómo Funciona, en Principio

Una compañía limitada tailandesa puede poseer tierras en Tailandia en su propio derecho. Históricamente, algunos compradores extranjeros han establecido una empresa tailandesa, en la que los accionistas tailandeses tienen la mayoría de acciones legalmente requeridas, mientras que el comprador extranjero es un accionista minoritario y a menudo un director, para obtener el control efectivo sobre la tierra propiedad de dicha compañía.

Por Qué Esto Requiere Real Precaución

Las autoridades tailandesas han examinado durante mucho tiempo las estructuras de empresas que parecen diseñadas principalmente para permitir que un individuo extranjero controle tierras de una manera que elude las restricciones de propiedad, particularmente donde los accionistas tailandeses son “nominados” que poseen acciones sin una inversión genuina o propósito comercial. Utilizar accionistas nominados de esta manera puede exponer tanto al comprador extranjero como a los accionistas tailandeses a riesgos legales. Una estructura de empresa tailandesa solo debe establecerse para una compañía que tenga un propósito comercial genuino y accionistas tailandeses genuinos, estructurada y administrada adecuadamente, con obligaciones corporativas continuas, como contabilidad, presentaciones y impuestos, tomadas en serio.

Puntos a Considerar

• No es un simple escape a la restricción general sobre la propiedad de tierras por extranjeros, y nunca debe ser presentado o tratado como tal.
• Una estructura de empresa conlleva costes y obligaciones continuas: contabilidad, auditorías, presentaciones anuales e impuestos corporativos.
• El arrendamiento, la propiedad total de condominios o las otras estructuras en esta página son, para muchos compradores, un camino más directo.

Debido a que esta área conlleva una exposición legal genuina y las reglas se aplican activamente, por favor no establezca ni invierta en una estructura de compañía tailandesa para la propiedad de tierras sin un consejo exhaustivo e independiente de un abogado tailandés autorizado, y por favor hable con nuestro equipo sobre las alternativas primero.