您可能会遇到通过泰国有限责任公司购买土地的选项。这在泰国房地产市场上是一种长期存在的结构，但它值得以清晰的眼光进行解释，而不是推销，因为它涉及真正的法律和监管考虑。

其原理如何运作

泰国有限责任公司可以在自己名下拥有泰国的土地。从历史上看，一些外国买家设立了一家泰国公司，其中泰国股东持有法律要求的多数股份，外国买家作为少数股东，通常也是董事，以便有效控制该公司所持有的土地。

为何这需要真正的谨慎

泰国当局长期以来一直在审查那些显然是为了让外国个人以规避所有权限制的方式控制土地的公司结构，特别是在泰国股东是没有真正投资或商业目的的“名义股东”的情况下。以这种方式使用名义股东会使外国买家和泰国股东都面临法律风险。泰国公司结构只能为具有真正商业目的和真正的泰国股东的公司建立，结构和管理应当得当，并认真对待持续的公司义务，例如会计、备案和税务。

需要考虑的要点

• 这并不是对外国土地所有权一般限制的简单解决方案，绝不应被呈现或看作是这种解决方案。
• 公司结构带来了持续的成本和义务：会计、审计、年度备案和公司税。
• 长期租赁、 condominiums 自有产权或本页面上的其他结构，对于许多买家来说，是更直接的路径。

由于该领域存在真正的法律风险，且相关规则被积极执行，请不要在没有经过合法泰国律师的全面独立建议的情况下，设立或投资泰国公司的土地所有权结构，请先与我们的团队讨论替代方案。