Debido a que los extranjeros generalmente no pueden poseer terrenos directamente en Tailandia, los arrendamientos registrados a largo plazo son la estructura legal más común utilizada para asegurar los derechos de un extranjero sobre un terreno o una villa. Un contrato de arrendamiento bien redactado te otorga el uso exclusivo y a largo plazo de la propiedad, aunque el título de propiedad base permanezca a nombre del propietario del terreno.

El Arrendamiento Registrado de 30 Años

La ley tailandesa permite que los arrendamientos de terrenos de hasta 30 años sean registrados en la Oficina de Tierras, que es lo que le otorga al arrendamiento una verdadera fuerza legal contra terceros y futuros propietarios del terreno. Los arrendamientos comúnmente se estructuran con la opción de uno o más períodos de renovación de 30 años escritos en el contrato. Es importante entender que, bajo la legislación tailandesa actual, estas opciones de renovación son promesas contractuales entre las partes más que algo garantizado y exigible automáticamente contra un nuevo propietario del terreno, por lo que la fortaleza de una cláusula de renovación depende en gran medida de cómo está redactada y de quién te está arrendando.

Lo que un Buen Arrendamiento Debe Cubrir

• Registro del arrendamiento en la Oficina de Tierras local, no solo un contrato privado firmado.
• Términos claros sobre renovación, renta (si la hay) y qué sucede con cualquier edificio que el arrendatario construya en el terreno.
• Disposiciones que cubran la transferencia, herencia del interés arrendatario y qué pasa si el propietario del terreno vende el terreno.
• Confirmación de quién es responsable de los impuestos, tarifas y mantenimiento durante el período del arrendamiento.

Arrendamiento vs Propiedad Plena

Los acuerdos de arrendamiento se utilizan ampliamente en Phuket y en el resto de Tailandia y, con la estructura adecuada, pueden proporcionar seguridad y tranquilidad a largo plazo. No obstante, son una posición legal diferente a la propiedad plena, y el valor, financiamiento y reventa de una propiedad arrendada deben evaluarse teniendo en cuenta esa diferencia.

Cada arrendamiento es diferente, y las protecciones anteriores dependen completamente de cómo se redacte y registre el contrato. Por favor, haz que nuestro equipo y un abogado tailandés independiente revisen cualquier acuerdo de arrendamiento antes de firmar.