การซื้อหรือขายทรัพย์สินในประเทศไทยเกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมและภาษีของรัฐบาลหลายรายการที่เรียกเก็บที่สำนักงานที่ดินเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ การรู้ว่ามีอะไรบ้างโดยทั่วไป จะช่วยให้ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถวางแผนงบประมาณได้อย่างถูกต้องและเจรจาว่าใครจะจ่ายอะไร.

หมวดหมู่หลัก

• ค่าธรรมเนียมการโอน – ค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บโดยกรมที่ดินจากมูลค่าที่จดทะเบียนของทรัพย์สินในขณะโอน.
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ – มักจะใช้เมื่อมีการขายทรัพย์สินภายในระยะเวลาในการถือครองที่สั้นกว่า และโดยทั่วไปจะไม่เรียกเก็บหากภาษีการประทับตรามาตรฐานใช้แทน.
• ภาษีการประทับตรา – ใช้แทนภาษีธุรกิจเฉพาะในกรณีที่ผู้ขายถือครองทรัพย์สินเป็นระยะเวลานานกว่าหรือมีคุณสมบัติเป็นข้อยกเว้นจากภาษีดังกล่าว.
• ภาษีหัก ณ ที่จ่าย – ภาษีล่วงหน้าต่อกำไรของผู้ขาย คำนวณแตกต่างกันขึ้นอยู่กับว่าผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดาหรือบริษัท.

ใครจ่ายอะไร

การปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ในประเทศไทยมักถือว่าค่าธรรมเนียมเหล่านี้ส่วนใหญ่ในช่วงเวลาการโอนเป็นเรื่องที่สามารถเจรจาได้ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย และเป็นเรื่องธรรมดาที่พวกเขาจะถูกแบ่งแยกตามข้อตกลงแทนที่จะถูกกำหนดโดยกฎหมายในทุกกรณี ควรตกลงกันและเขียนลงในสัญญาขายและซื้อก่อนวันโอนเพื่อไม่ให้เกิดความประหลาดใจที่สำนักงานที่ดิน.

ภาษีทรัพย์สินที่ต่อเนื่อง

นอกเหนือจากภาษีการโอนครั้งเดียว ประเทศไทยยังมีการเรียกเก็บภาษีที่ดินและอาคารประจำปีจากเจ้าของทรัพย์สิน โดยมีการปฏิบัติแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับวิธีที่ใช้ทรัพย์สิน (เช่น ในฐานะที่อยู่อาศัยหลัก การเช่า หรือที่ดินว่างเปล่า) อัตรา ข้อยกเว้น และเกณฑ์สำหรับภาษีทั้งหมดข้างต้นกำหนดโดยกฎระเบียบและอาจมีการเปลี่ยนแปลง ดังนั้นเราจึงไม่ระบุเปอร์เซ็นต์หรือจำนวนเฉพาะในหน้านี้.

เนื่องจากอัตราภาษี ข้อยกเว้น และเกณฑ์มีการเปลี่ยนแปลงและขึ้นอยู่กับสถานการณ์ที่เฉพาะเจาะจงของคุณ โปรดยืนยันตัวเลขปัจจุบันกับทีมงานของเราหรือนักบัญชีหรือนักกฎหมายที่ได้รับอนุญาตในประเทศไทยก่อนที่จะตกลงราคาขายหรือเซ็นสัญญา.