Im Folgenden finden Sie schnelle Antworten auf einige der häufigsten Fragen, die wir von Käufern hören, die Eigentum in Thailand erkunden. Jedes Thema wird auf seiner eigenen Seite in diesem Rechtsbereich ausführlicher behandelt.
Dürfen Ausländer Eigentum in Thailand besitzen?
Im Allgemeinen können Ausländer kein Land im Besitz haben, aber sie können Eigentumswohnungen auf einem freien Eigentumsbasis besitzen, vorbehaltlich der 49%-Quote für ausländische Eigentümer pro Gebäude. Land und Villen werden typischerweise von Ausländern über langfristige Mietverträge oder durch Strukturen wie Usufrukt, Superfizien oder, mit großer Vorsicht, über eine ordnungsgemäß strukturierte thailändische Gesellschaft erworben. Siehe unsere Seiten zu den Grundlagen des Wohnungseigentumsgesetzes und Mietverträgen für weitere Details.
Welches ist die sicherste Eigentumsurkunde?
Eine Chanote (Nor Sor 4 Jor) bietet den stärksten rechtlichen Schutz, mit genau vermessenen Grenzen. Es gibt auch andere Eigentumstypen, die weiterhin übertragen werden können, aber sie unterliegen mehr prozeduralen Schritten oder rechtlicher Unsicherheit. Siehe unsere Seite zu den Eigentumstypen.
Muß ich Geld aus dem Ausland nach Thailand bringen, um eine Eigentumswohnung zu kaufen?
Ja, im Allgemeinen müssen die Mittel, die zum Kauf einer Eigentumswohnung im Namen eines ausländischen Käufers verwendet werden, in ausländischer Währung aus dem Ausland nach Thailand überwiesen werden, wobei unterstützende Bankdokumente für das Landbüro aufbewahrt werden müssen. Siehe unsere Seite zu den Grundlagen des Wohnungseigentumsgesetzes.
Ist ein 30-Jahres-Mietvertrag wirklich sicher?
Ein eingetragener 30-Jahres-Mietvertrag ist ein anerkanntes, durchsetzbares Recht nach thailändischem Recht. Verlängerungsoptionen über die ursprüngliche Laufzeit hinaus sind vertraglich und nicht automatisch garantiert, sodass die Stärke Ihrer Position davon abhängt, wie der Mietvertrag formuliert ist. Siehe unsere Seite zu Mietverträgen.
Kann ich einfach eine thailändische Gesellschaft nutzen, um Land zu kaufen?
Dies ist prinzipiell möglich, wird jedoch genau geprüft, wenn es so aussieht, als wäre es hauptsächlich darauf ausgelegt, einem Ausländer die Kontrolle über Land durch nominierte thailändische Aktionäre zu ermöglichen. Es sollte nur für ein Unternehmen mit einem echten Geschäftszweck verwendet werden, das richtig und mit professioneller Beratung eingerichtet wurde. Siehe unsere Seite zum thailändischen Unternehmensbesitz.
Was passiert mit meinem Eigentum, wenn ich sterbe?
Das thailändische Erbrecht regelt das Eigentum, das sich in Thailand befindet. Ein thailändisches Testament, das Ihre thailändischen Vermögenswerte abdeckt, und ein Verständnis dafür, wie Ihre spezielle Eigentumsstruktur an Erben übergeht, helfen, Verzögerungen zu vermeiden. Siehe unsere Seite zu den Erbschaftsregeln.
Welche Steuern sollte ich einplanen?
Übertragungen beinhalten typischerweise eine Übertragungsgebühr und entweder eine spezifische Unternehmenssteuer oder eine Stempelsteuer sowie Quellensteuer, die normalerweise zwischen Käufer und Verkäufer verhandelt wird. Es gibt auch eine jährliche Grund- und Gebäudesteuer. Siehe unsere Seite zu den Immobiliensteuern.
Diese FAQs sind allgemeine Informationen und keine Rechtsberatung, und Sätze, Schwellenwerte und Verfahren können sich ändern. Bitte konsultieren Sie unser Team und einen unabhängigen, lizenzierten thailändischen Anwalt, bevor Sie Entscheidungen über ein bestimmtes Eigentum treffen.