Über den Kaufpreis hinaus sind beim Kauf von Immobilien in Thailand eine Reihe von zusätzlichen Kosten und Steuern zu berücksichtigen. Die frühzeitige Budgetierung dieser Kosten vermeidet Überraschungen bei der Übergabe.
Transaktionskosten
- Übertragungsgebühr: Ein Prozentsatz des registrierten Immobilienwerts, zahlbar an das Grundbuchamt am Tag der Übertragung des Eigentums.
- Spezieller Geschäftsteuer oder Stempelsteuer: Typischerweise gilt eine von beiden, je nachdem, wie lange der Verkäufer die Immobilie besessen hat, und wird normalerweise basierend auf dem Verkaufs- oder Schätzwert berechnet.
- Quellensteuer: Gilt für den Verkäufer, die je nach dem, ob der Verkäufer eine natürliche Person oder eine Gesellschaft ist, unterschiedlich berechnet wird.
- Rechtsanwaltsgebühren: Zahlung für Ihren unabhängigen Anwalt, um die Due Diligence durchzuführen und Verträge zu prüfen oder zu erstellen.
Fortlaufende Eigentumskosten
- Gemeinschaftskosten: Eigentumswohnungen und viele Villenanlagen erheben regelmäßige Gebühren für die Instandhaltung gemeinsamer Einrichtungen, Sicherheit und Landschaftsgestaltung.
- Instandhaltungsfonds: Ein einmaliger Beitrag, den einige Wohnanlagen beim Kauf verlangen, der für größere zukünftige Reparaturen zurückgehalten wird.
- Grund- und Gebäude steuer: Eine jährliche Steuer basierend auf dem geschätzten Wert und der Nutzung der Immobilie.
- Versorgungsleistungen und Hausverwaltung: Laufende Kosten für Strom, Wasser und, falls zutreffend, Mietverwaltungsgebühren.
Wer zahlt was?
Thailändische Immobilientransaktionen haben gut etablierte Konventionen zur Aufteilung dieser Kosten zwischen Käufer und Verkäufer, obwohl die genaue Aufteilung letztendlich eine Verhandlungssache ist und immer schriftlich im Kaufvertrag bestätigt werden sollte.
Da die Steuerbehandlung je nach Immobilienart, Eigentumsstruktur und Verkäuferumständen variieren kann, empfehlen wir, die genauen Zahlen mit Ihrem Anwalt oder Buchhalter für Ihre spezifische Transaktion zu bestätigen. Kontaktieren Sie die Anan Property Group, und wir helfen Ihnen gerne, die voraussichtliche Kostenaufstellung für jede Immobilie, die Sie in Betracht ziehen, zu erläutern.