การขายอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตมีจังหวะที่แตกต่างจากการขายที่บ้าน ผู้ซื้อเป็นนักลงทุนระดับนานาชาติ ฤดูกาลมีความสำคัญ กฎระเบียบภาษีและการโอนมีความเฉพาะเจาะจง และเอกสารมีข้อผิดพลาดที่ไม่น่าให้อภัย หากมีช่องโหว่ คู่มือจาก กลุ่มอสังหาริมทรัพย์อนันต์ นี้จะอธิบายว่า การขายที่นี่ทำงานอย่างไร เพื่อให้คุณสามารถวางแผนการขายของคุณด้วยความคาดหวังที่เป็นจริง

ก่อนที่คุณจะลงประกาศ

เริ่มต้นด้วยเอกสารของคุณ โฉนดที่ดิน หลักฐานแสดงตัวตนและสถานภาพสมรส สมุดทะเบียนบ้าน บันทึกเช่าหรือบริษัท และหลักฐานของเงินที่คุณเคยโอนเข้าสู่ประเทศไทย หากคุณเป็นเจ้าของต่างชาติ การเตรียมสิ่งเหล่านี้ตั้งแต่เริ่มต้นจะช่วยลดสาเหตุที่พบบ่อยที่สุดของความล่าช้าในภายหลัง และบางครั้งเปิดเผยความไม่ตรงกันที่แก้ไขได้ง่ายกว่าก่อนที่ผู้ซื้อจะรออยู่

จากนั้นให้มีความจริงเกี่ยวกับราคา ภูเก็ตเป็นตลาดที่มีราคาที่ถามและราคาที่ขายที่แตกต่างกันอย่างมาก และช่องว่างระหว่างสองราคานั้นคือที่ที่อสังหาริมทรัพย์นั่งอยู่โดยไม่มีผู้ซื้อเป็นเวลาหนึ่งปี การประเมินที่อิงจากการขายที่เสร็จสมบูรณ์ในลักษณะที่คล้ายคลึงกัน ปรับอย่างส honest โดยพิจารณาจากสภาพ บ้าน วิว สถานะ และทำเล จะช่วยทำให้บ้านของคุณขายได้เร็วขึ้นและมักขายมากกว่าตัวเลขที่ทะเยอทะยานซึ่งจะลดลงสองครั้งในภายหลัง

การนำเสนอมีความสำคัญ จงซ่อมแซมสิ่งที่ชำรุด ทาสีใหม่ในสิ่งที่ดูเก่า ตัดลดพืชที่เติบโตข้ามวิว และลบตัวคุณออกจากบ้านพอสมควรเพื่อให้ผู้ซื้อสามารถจินตนาการถึงการใช้ชีวิตในนั้นได้ การถ่ายภาพระดับมืออาชีพ วิดีโอ และคำบรรยายที่เขียนอย่างถูกต้องจะทำหน้าที่ที่เหลือ — ผู้ซื้อจำนวนมากจะเห็นอสังหาริมทรัพย์ทางหน้าจอ ก่อนที่จะเห็นมันในชีวิตจริง

ฤดูก็มีความสำคัญเช่นกัน สอบถามและการชมบ้านจะเพิ่มสูงขึ้นในช่วงฤดูท่องเที่ยวจากประมาณพฤศจิกายนถึงเมษายน เมื่อผู้ซื้ออยู่บนเกาะ และจะเงียบในช่วงเดือนฝนตก อสังหาริมทรัพย์ที่พร้อมจะเปิดตัวในเดือนตุลาคมจะอยู่ในสถานะที่ดีกว่ามากกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่พร้อมในเดือนมิถุนายน

จากข้อเสนอถึงการโอน

เมื่อข้อเสนอได้รับการตอบรับ ข้อกำหนดจะถูกบันทึกในข้อตกลงการจองพร้อมเงินมัดจำ ตามด้วยสัญญาซื้อขาย คาดหวังว่าผู้ซื้อจะทำให้ข้อเสนอของพวกเขาขึ้นอยู่กับการตรวจสอบและการตรวจสอบสำรวจหน้า และคาดหวังว่าการตรวจสอบนั้นจะละเอียดถี่ถ้วน — การตรวจสอบชื่อเอกสาร ข้อผูกพัน ใบอนุญาต ใบแจ้งค่าธรรมเนียมพื้นที่ส่วนกลาง และการตรวจสอบอาคาร ผู้ขายที่มีเอกสารเหล่านี้พร้อมมักจะดูน่าเชื่อถือ ในขณะที่ผู้ขายที่ไม่มีขอให้มีการเจรจาใหม่

ค่าใช้จ่ายในการโอนเป็นส่วนที่ผู้ขายส่วนใหญ่ประเมินค่าต่ำ การลงทะเบียนที่สำนักงานที่ดินจะมีค่าธรรมเนียมในการโอน และการขายจะมีภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ ขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่คุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ยังมีภาษีหักณที่จ่ายซึ่งคำนวณจากสถานการณ์ของคุณ ใครจ่ายเท่าไรสามารถเจรจาได้และควรกำหนดชัดเจนเป็นลายลักษณ์อักษร เป็นตัวเลข ก่อนลงนามในสัญญา

การโอนเองจะเกิดขึ้นที่สำนักงานที่ดินในนัดเดียว โดยมีการแลกเปลี่ยนเงินและออกโฉนดใหม่ในชื่อของผู้ซื้อในวันนั้น หากคุณไม่สามารถเข้าร่วมได้ อำนาจการลงนามที่ถูกต้องและได้รับการจดทะเบียนสามารถทำให้ทนายของคุณดำเนินการได้ — แต่จะต้องเตรียมล่วงหน้า ไม่ใช่ในสัปดาห์สุดท้าย

สุดท้าย ให้วางแผนสำหรับผลกำไร การส่งเงินกลับบ้านเป็นเรื่องง่ายเมื่อเอกสารการโอนและเอกสารการขายอยู่ในระเบียบ และแทบจะไม่เป็นเช่นนั้นเมื่อไม่เป็นระเบียบ เก็บรักษาใบรับรองทุกใบ

การขายที่เตรียมมาอย่างดีในภูเก็ตนั้นเงียบสงบ คาดการณ์ได้ และเร็วกว่าเจ้าของส่วนใหญ่คาดคิด กลุ่มอสังหาริมทรัพย์อนันต์จะนำผู้ขายผ่านแต่ละขั้นตอน — การประเมิน การนำเสนอ การตลาด การเจรจา และการโอน — และจะบอกคุณอย่างตรงไปตรงมาว่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณมีมูลค่าเท่าไร และจะใช้เวลานานเท่าใด