พระราชบัญญัติอาคารชุดของประเทศไทยเป็นเหตุผลหลักที่ทำให้อาคารชุดเป็นเส้นทางที่ง่ายที่สุดสำหรับชาวต่างชาติในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอย่างเต็มที่ ต่างจากที่ดิน หน่วยคอนโดมิเนียมสามารถถือโดยชาวต่างชาติในรูปแบบการเป็นเจ้าของเต็มจำนวนในชื่อของคุณเอง โดยมีชื่อของคุณอยู่ในโฉนด (ชโนด) เหมือนกับผู้ซื้อไทย

กฎ 49%

พระราชบัญญัติจำกัดการถือครองของต่างชาติภายในอาคารชุดใด ๆ ไว้ที่ 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมด เมื่อโควต้าดังกล่าวถูกใช้งาน หน่วยที่เหลือสามารถขายได้เฉพาะให้กับชาวไทยหรือถือผ่านการเช่าสำหรับชาวต่างชาติ ก่อนที่จะทำการจองหน่วย ควรสอบถามกับผู้พัฒนาหรือบุคคลทางกฎหมายเพื่อยืนยันว่าโควต้าของต่างชาติยังเหลืออยู่เท่าไหร่ เนื่องจากอาคารที่ได้รับความนิยมสามารถเติมเต็มได้เร็ว

การนำเงินเข้าสู่ประเทศไทย

ในการลงทะเบียนหน่วยคอนโดมิเนียมในชื่อของผู้ซื้อชาวต่างชาติ โดยทั่วไปเงินที่ใช้ในการซื้อควรได้รับการโอนเข้ามาในประเทศไทยจากต่างประเทศในสกุลเงินต่างประเทศ แล้วจึงเปลี่ยนเป็นเงินบาท สำหรับการโอนเงินจำนวนมาก ธนาคารจะออกเอกสารรองรับ (มักเรียกว่าแบบฟอร์มการทำธุรกรรมการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ หรือใบรับรองธนาคารที่เทียบเท่า) ซึ่งสำนักงานที่ดินจะขอให้ดูในขณะโอนกรรมสิทธิ์ การเก็บบันทึกที่ชัดเจนของการโอนทุกครั้งเป็นสิ่งที่สำคัญ เพราะฉะนั้นเราจึงแนะนำผู้ซื้อให้วางแผนการโอนเงินล่วงหน้าอย่างดี

สิ่งนี้หมายถึงอะไรในชีวิตประจำวัน

• การเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมแบบฟรีโฮลทำให้ชาวต่างชาติได้รับสิทธิที่ลงทะเบียนเหมือนกับเจ้าของไทยภายในหน่วยนั้นเอง
• พื้นที่ส่วนกลาง โครงสร้างของอาคาร และที่ดินเองจะยังคงเป็นเจ้าของร่วมกันผ่านบุคคลทางกฎหมายของอาคารชุด ไม่ใช่โดยเจ้าของหน่วยแต่ละราย
• การขายต่อให้กับผู้ซื้อชาวต่างชาติคนอื่นจะต้องตรวจสอบโควต้า 49% เดิมในเวลาที่ขายในอนาคต

หน้านี้เป็นการแนะนำทั่วไปและไม่สามารถแทนที่คำแนะนำทางกฎหมายได้ เนื่องจากโควตา ขั้นตอน และข้อกำหนดเอกสารอาจแตกต่างกันไปตามโครงการและสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา กรุณายืนยันรายละเอียดปัจจุบันกับทีมงานของเราและกับทนายความไทยอิสระก่อนที่จะทำการผูกพันใด ๆ