บางแห่งเราเพียงแวะเยือน
บางแห่งเราไม่อยากจากไปเลย
ที่ Anan Property Group เราไม่ได้เพียงขายบ้าน —
เราค้นหาที่ที่คุณเป็นส่วนหนึ่ง
ตั้งแต่ประตูบานแรกจนถึงกุญแจดอกสุดท้าย
ทุกรายละเอียดคือหน้าที่ของเราที่จะทำให้สมบูรณ์แบบ
ทุกความทรงจำอันงดงามเป็นของคุณ
Ana คือที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ AI ของ Anan ถามด้วยคำพูดของคุณเอง — บ้าน ทำเล การซื้อของชาวต่างชาติ — แล้วเธอจะตอบในไม่กี่วินาที
ฟรี · ตอบได้ 8 ภาษา · รู้จักทุกประกาศบนเว็บไซต์นี้
รู้จักกับ Anaตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณในภูเก็ต
กลุ่มอสังหาริมทรัพย์อนันต์เป็นทีมอสังหาริมทรัพย์แบบบูติกที่ตั้งอยู่ในภูเก็ต ทำงานในพื้นที่หรูหราหลักของเกาะ: บางเทา, ลากูน่า, เชิงทะเล, ลายัน, กมลา และสุรินทร์ เราจัดการการขายวิลล่าและคอนโดมิเนียม, การเช่าระยะยาว, และการพัฒนาแบบออฟแพลน พร้อมด้วยด้านปฏิบัติการที่มักถูกมองข้าม: การจัดการทรัพย์สิน, การประเมินค่า, และการชี้แนะเกี่ยวกับกฎระเบียบความเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติในประเทศไทย.
เราทำงานในฐานะที่ปรึกษาเป็นอันดับแรก โดยให้การเปิดเผยข้อมูลอย่างเต็มที่ เอกสารชัดเจน และคำแนะนำที่ซื่อสัตย์ ไม่ว่าคุณจะกำลังซื้อทรัพย์สินแรกของคุณในประเทศไทยหรือเพิ่มพอร์ตโฟลิโอที่มีอยู่ ทีมของเราอาศัยอยู่และทำงานในเกาะนี้ และเรายินดีที่จะอธิบายให้คุณเข้าใจว่าการซื้อ, การเช่า, หรือการลงทุนที่นี่เกี่ยวข้องกับอะไรจริงๆ.
กลุ่มอสังหาริมทรัพย์อนันต์จดทะเบียนในประเทศไทย กลุ่มอสังหาริมทรัพย์อนันต์เป็นชื่อทางการค้าของ บริษัท เอ็มดีเอ็มดับบลิว โฮลดิ้งส์ จำกัด | เลขทะเบียนนิติบุคคล 0835567034655 การดำเนินงานด้วยความโปร่งใสเต็มรูปแบบในฐานะธุรกิจที่มีใบอนุญาตภายใต้กรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) กระทรวงพาณิชย์.
กลุ่มอสังหาริมทรัพย์อนันต์จดทะเบียนในประเทศไทย กลุ่มอสังหาริมทรัพย์อนันต์เป็นชื่อทางการค้าของ บริษัท เอ็มดีเอ็มดับบลิว โฮลดิ้งส์ จำกัด | เลขทะเบียนนิติบุคคล 0835567034655 ได้รับอนุญาตโดยกรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทรวงพาณิชย์
แตะที่อำเภอหรือย่านใดย่านหนึ่งบนแผนที่ เพื่อดูรายการทรัพย์สินทั้งหมดของเราในบริเวณนั้น — ตั้งแต่บ้านพักริมหาดในถลางทางตอนเหนือ ไปจนถึงอ่าวต่าง ๆ ในเมืองภูเก็ตทางตอนใต้
ดูทรัพย์สินทั้งหมดเรียกดูพอร์ตโฟลิโอทั้งหมดของเราตามประเภท — สำหรับขายหรือให้เช่า
อนันต์ Privé เป็นบริการลูกค้าส่วนตัวของเราในภูเก็ต สำหรับผู้ซื้อและเจ้าของที่ต้องการทำธุรกรรมอย่างเป็นส่วนตัวมากกว่าที่จะเปิดเผย ให้พูดคุยกับเราโดยตรงเกี่ยวกับสิ่งที่มีอยู่ในขณะนี้และวิธีการซื้อขายอย่างเงียบๆ ทำงาน.
Founder & Managing Director
มาร์คัสเป็นผู้นำกลุ่มอสังหาริมทรัพย์อนันต์และรับผิดชอบการขายวิลล่าหรู การซื้อโครงการอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนในพื้นที่บางเทา ลากูน่า เชิงทะเล ลายัน กะทู้ และสุรินทร์ เขามักจะเป็นคนที่อยู่ในสถานที่เมื่อผู้ซื้อจำเป็นต้องการความคิดเห็นที่สองเกี่ยวกับคุณภาพการก่อสร้างหรือต้องการทราบว่าอสังหาริมทรัพย์มีค่าเท่าไร สต็อกนอกตลาดส่วนใหญ่ของเรามาจากนักพัฒนา นักกฎหมายไทย และผู้ขายส่วนตัวที่เขาทำงานด้วยโดยตรง.
General Manager & Long-Term Rental Specialist
มายูมิเป็นผู้ดูแลงานด้านการดำเนินการประจำวันของบริษัทและดูแลการเช่าระยะยาว: สัญญาเช่า, การส่งมอบ, เงินมัดจำ และคำถามที่เกิดขึ้นเมื่อคุณได้ย้ายเข้ามาอยู่จริงๆ เธอพูดภาษาอังกฤษ ญี่ปุ่น โปรตุเกส และสเปน และทำงานส่วนใหญ่กับผู้ที่ย้ายไปภูเก็ตมากกว่าที่จะซื้อบ้าน เมื่อเธออาศัยอยู่บนเกาะมาหลายปี เธอคือบุคคลที่ควรถามว่าในพื้นที่ไหนเหมาะกับวิธีการใช้ชีวิตที่คุณต้องการ.
Office Manager & Sales Support
JJ ดูแลการลงประกาศ การเยี่ยมชม และเอกสารให้เป็นไปอย่างราบรื่น และเป็นคนแรกที่ผู้สอบถามส่วนใหญ่ติดต่อถึง คนไทยพูดได้และอยู่ที่ภูเก็ต เธอดูแลเรื่องสำนักงานที่ดิน สาธารณูปโภค และเอกสารของธุรกรรมต่างๆ เธอประสานงานระหว่างผู้ซื้อ นักพัฒนา และสำนักงานกฎหมายของไทย เพื่อให้การโอน การกำหนดเวลา และเอกสารดำเนินไปตามกำหนด หากการซื้อกำลังดำเนินไปตามแผน ปกติจะเป็นเพราะ JJ กำลังดูแลตารางเวลาให้เรียบร้อย
คำถามที่พบบ่อย
ได้ ภายในขอบเขตที่กำหนด ผู้ซื้อชาวต่างชาตสามารถเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในรูปแบบกรรมสิทธิ์ในนามของตนเองได้ หากอาคารยังมีพื้นที่ในโควตาชาวต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ที่เหลืออยู่ ที่ดินไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ได้โดยบุคคลชาวต่างชาติ ดังนั้นวิลล่าส่วนใหญ่มักจะถูกจัดทำในรูปแบบของสัญญาเช่าระยะยาวที่จดทะเบียนหรือผ่านบริษัทไทย เราบอกคุณว่าวิธีใดที่ใช้ได้กับอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่คุณจะตัดสินใจอะไร
กรรมสิทธิ์หมายถึงชื่อเรื่องจดทะเบียนในนามของคุณที่กรมที่ดินและเป็นของคุณที่จะขาย ให้เช่า หรือส่งต่อ การเช่าหมายความว่าคุณมีสิทธิที่จดทะเบียนในการใช้ทรัพย์สินเป็นระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งโดยทั่วไปคือ 30 ปี มักจะเขียนพร้อมกับเงื่อนไขการต่ออายุที่ตกลงกันไว้ ทั้งสองเป็นเรื่องปกติในภูเก็ต และการเลือกที่ถูกต้องขึ้นอยู่กับอสังหาริมทรัพย์ กำหนดเวลาของคุณ และแผนการออกของคุณ
ไม่สามารถถือที่ดินในนามของคุณเองได้ ในทางปฏิบัติผู้ซื้อใช้สัญญาเช่าระยะยาวที่จดทะเบียนสำหรับที่ดิน ซึ่งมักรวมกับการเป็นเจ้าของอาคารหรือบริษัทไทยที่จัดตั้งอย่างถูกต้องซึ่งมีวัตถุประสงค์ทางการค้าอย่างแท้จริง การจัดเรียงผู้ถือหุ้นตัวแทนนั้นผิดกฎหมายในประเทศไทย และเราไม่จัดให้
ค่าธรรมเนียมการโอนที่กรมที่ดินคือ 2 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ประเมิน ขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่ผู้ขายถือครองอสังหาริมทรัพย์ โดยจะมีภาษีธุรกิจเฉพาะที่ 3.3 เปอร์เซ็นต์หรืออากรแสตมป์ที่ 0.5 เปอร์เซ็นต์ รวมถึงภาษีหัก ณ ที่จ่ายจากผู้ขายว่าใครจะจ่ายมากหรือน้อยนั้นสามารถต่อรองได้ และการแบ่งค่าธรรมเนียมการโอนให้เท่าๆ กันเป็นเรื่องปกติ เราจะแสดงตัวเลขทั้งหมดให้คุณก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญา
อสังหาริมทรัพย์คอนโดมิเนียมมือสองที่มีกรรมสิทธิ์ชัดเจนและมีทุนพร้อมมักจะใช้เวลาในการเสร็จสิ้นตั้งแต่สี่ถึงแปดสัปดาห์นับจากข้อเสนอที่ได้รับการตอบรับ วิลล่าและโครงสร้างการเช่าต้องใช้เวลานานกว่า เพราะการจดทะเบียนการเช่าและการตรวจสอบรายละเอียดเพิ่มเติมจะเพิ่มขั้นตอน การขายก่อนสร้างขึ้นอยู่กับตารางการก่อสร้างของผู้พัฒนา โดยการชำระเงินจัดทำเป็นช่วงตามแผนการ
เราเช็คโฉนดที่ดินและประวัติของมันที่สำนักงานที่ดิน ยืนยันอำนาจของผู้ขายในการขาย ตรวจสอบจำนอง การบริการ และสิทธิในการเข้าถึง และตรวจสอบใบอนุญาตก่อสร้างและสถานะโควตาชาวต่างชาติที่เกี่ยวข้อง สำหรับการขายล่วงหน้า เราจะตรวจสอบโครงการที่เสร็จสิ้นของผู้พัฒนา ชื่อที่ดินของโครงการ และตารางการชำระเงิน เราทำงานร่วมกับทนายความไทยอิสระ ไม่ใช่คนที่ผู้ขายแต่งตั้ง
ไม่ การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยไม่ได้ให้สิทธิในการพำนักอาศัยโดยอัตโนมัติ ผู้ซื้อมักถือวีซ่าพำนักระยะยาว สมาชิก Thailand Privilege การต่อวีซ่ารูปแบบเกษียณอายุ หรือวีซ่าธุรกิจ และแต่ละแบบจะมีเกณฑ์การประเมินที่แตกต่างกัน เราสามารถแนะนำคุณกับผู้ให้คำปรึกษาที่ดูแลการสมัคร
โดยทั่วไปใช่ แต่เงื่อนไขนั้นมีความสำคัญ คอนโดมิเนียมและวิลล่าส่วนใหญ่มีโปรแกรมการเช่าร่วมกับผู้พัฒนาหรือผู้จัดการที่แต่งตั้ง และบางแห่งจำกัดการให้เช่าช่วงสั้นภายใต้กฎของอาคารหรือใบอนุญาตโรงแรมไทย รายได้จากการเช่าที่ได้รับในประเทศไทยต้องเสียภาษี เรายืนยันว่าสิ่งที่อาคารหรือเขตเฉพาะอนุญาตก่อนที่คุณจะซื้อโดยมีสมมติฐานว่าเป็นรายได้
