ได้ ภายในขอบเขตที่กำหนด ผู้ซื้อชาวต่างชาตสามารถเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในรูปแบบกรรมสิทธิ์ในนามของตนเองได้ หากอาคารยังมีพื้นที่ในโควตาชาวต่างชาติ 49 เปอร์เซ็นต์ที่เหลืออยู่ ที่ดินไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ได้โดยบุคคลชาวต่างชาติ ดังนั้นวิลล่าส่วนใหญ่มักจะถูกจัดทำในรูปแบบของสัญญาเช่าระยะยาวที่จดทะเบียนหรือผ่านบริษัทไทย เราบอกคุณว่าวิธีใดที่ใช้ได้กับอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่คุณจะตัดสินใจอะไร

กรรมสิทธิ์หมายถึงชื่อเรื่องจดทะเบียนในนามของคุณที่กรมที่ดินและเป็นของคุณที่จะขาย ให้เช่า หรือส่งต่อ การเช่าหมายความว่าคุณมีสิทธิที่จดทะเบียนในการใช้ทรัพย์สินเป็นระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งโดยทั่วไปคือ 30 ปี มักจะเขียนพร้อมกับเงื่อนไขการต่ออายุที่ตกลงกันไว้ ทั้งสองเป็นเรื่องปกติในภูเก็ต และการเลือกที่ถูกต้องขึ้นอยู่กับอสังหาริมทรัพย์ กำหนดเวลาของคุณ และแผนการออกของคุณ

ไม่สามารถถือที่ดินในนามของคุณเองได้ ในทางปฏิบัติผู้ซื้อใช้สัญญาเช่าระยะยาวที่จดทะเบียนสำหรับที่ดิน ซึ่งมักรวมกับการเป็นเจ้าของอาคารหรือบริษัทไทยที่จัดตั้งอย่างถูกต้องซึ่งมีวัตถุประสงค์ทางการค้าอย่างแท้จริง การจัดเรียงผู้ถือหุ้นตัวแทนนั้นผิดกฎหมายในประเทศไทย และเราไม่จัดให้

ค่าธรรมเนียมการโอนที่กรมที่ดินคือ 2 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ประเมิน ขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่ผู้ขายถือครองอสังหาริมทรัพย์ โดยจะมีภาษีธุรกิจเฉพาะที่ 3.3 เปอร์เซ็นต์หรืออากรแสตมป์ที่ 0.5 เปอร์เซ็นต์ รวมถึงภาษีหัก ณ ที่จ่ายจากผู้ขายว่าใครจะจ่ายมากหรือน้อยนั้นสามารถต่อรองได้ และการแบ่งค่าธรรมเนียมการโอนให้เท่าๆ กันเป็นเรื่องปกติ เราจะแสดงตัวเลขทั้งหมดให้คุณก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญา

อสังหาริมทรัพย์คอนโดมิเนียมมือสองที่มีกรรมสิทธิ์ชัดเจนและมีทุนพร้อมมักจะใช้เวลาในการเสร็จสิ้นตั้งแต่สี่ถึงแปดสัปดาห์นับจากข้อเสนอที่ได้รับการตอบรับ วิลล่าและโครงสร้างการเช่าต้องใช้เวลานานกว่า เพราะการจดทะเบียนการเช่าและการตรวจสอบรายละเอียดเพิ่มเติมจะเพิ่มขั้นตอน การขายก่อนสร้างขึ้นอยู่กับตารางการก่อสร้างของผู้พัฒนา โดยการชำระเงินจัดทำเป็นช่วงตามแผนการ

เราเช็คโฉนดที่ดินและประวัติของมันที่สำนักงานที่ดิน ยืนยันอำนาจของผู้ขายในการขาย ตรวจสอบจำนอง การบริการ และสิทธิในการเข้าถึง และตรวจสอบใบอนุญาตก่อสร้างและสถานะโควตาชาวต่างชาติที่เกี่ยวข้อง สำหรับการขายล่วงหน้า เราจะตรวจสอบโครงการที่เสร็จสิ้นของผู้พัฒนา ชื่อที่ดินของโครงการ และตารางการชำระเงิน เราทำงานร่วมกับทนายความไทยอิสระ ไม่ใช่คนที่ผู้ขายแต่งตั้ง

ไม่ การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยไม่ได้ให้สิทธิในการพำนักอาศัยโดยอัตโนมัติ ผู้ซื้อมักถือวีซ่าพำนักระยะยาว สมาชิก Thailand Privilege การต่อวีซ่ารูปแบบเกษียณอายุ หรือวีซ่าธุรกิจ และแต่ละแบบจะมีเกณฑ์การประเมินที่แตกต่างกัน เราสามารถแนะนำคุณกับผู้ให้คำปรึกษาที่ดูแลการสมัคร

โดยทั่วไปใช่ แต่เงื่อนไขนั้นมีความสำคัญ คอนโดมิเนียมและวิลล่าส่วนใหญ่มีโปรแกรมการเช่าร่วมกับผู้พัฒนาหรือผู้จัดการที่แต่งตั้ง และบางแห่งจำกัดการให้เช่าช่วงสั้นภายใต้กฎของอาคารหรือใบอนุญาตโรงแรมไทย รายได้จากการเช่าที่ได้รับในประเทศไทยต้องเสียภาษี เรายืนยันว่าสิ่งที่อาคารหรือเขตเฉพาะอนุญาตก่อนที่คุณจะซื้อโดยมีสมมติฐานว่าเป็นรายได้