วิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สร้างในภูเก็ตอย่างปลอดภัย
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สร้างในภูเก็ตอาจให้ราคาดีและทางเลือกมากกว่า แต่ความเสี่ยงหลักอยู่ที่นักพัฒนา สัญญา และการจ่ายเงินก่อนงานก่อสร้างจริง โดยเฉพาะเมื่อ Escrow ไม่ได้เป็นข้อบังคับในไทย ผู้ซื้อควรตรวจสอบประวัตินักพัฒนา ใบอนุญาต เงินทุน โควตาต่างชาติ และให้ทนายอิสระตรวจสัญญาก่อนวางเงินจอง
- Escrow ไม่ได้บังคับใช้ในไทย จึงต้องเจรจาคุ้มครองเงินชำระในสัญญาเอง
- ตรวจโครงการที่นักพัฒนาเคยสร้างเสร็จจริงในภูเก็ตก่อนจ่ายเงินจอง
- ผูกการชำระเงินกับความคืบหน้าก่อสร้างที่ตรวจสอบได้ ไม่ใช่แค่วันที่ในปฏิทิน
- คอนโดฟรีโฮลด์ต่างชาติต้องอยู่ในโควตา 49% และต้องมีเอกสารโอนเงินต่างประเทศ
- ตลาดคอนโดใหม่ภูเก็ตชะลอลง ทำให้การเลือกนักพัฒนาและแผนขายต่อสำคัญขึ้น
อสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สร้างคือสิ่งที่มีราคาที่น่าสนใจที่สุดในภูเก็ต และยังเป็นที่ที่เกิดการสูญเสียอย่างมาก สำหรับผู้ซื้อทุกคนที่สำรองวิลล่าที่มีส่วนลดก่อนเปิดตัวและเห็นว่าการก่อสร้างเสร็จตรงเวลา จะมีอีกคนที่จ่ายเงินมัดจำให้กับนักพัฒนาครั้งแรกและพบว่าหลังจากสามปี การก่อสร้างหยุดชะงักโดยไม่มีทางชัดเจนในการกู้คืนเงิน ความแตกต่างระหว่างผลลัพธ์ทั้งสองนี้มักจะไม่ใช่เรื่องของโชค มันมักจะเกี่ยวข้องกับคุณภาพของงานที่ทำก่อนการชำระเงินมัดจำ คู่มือนี้ชี้ให้เห็นว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สร้างในภูเก็ตอย่างปลอดภัยนั้นเกี่ยวข้องกับอะไร และความเสี่ยงที่แท้จริงอยู่ที่ไหน พร้อมทั้งการตรวจสอบเฉพาะที่เคลื่อนความน่าจะเป็นไปในทางที่คุณต้องการ
ผู้ซื้อตรวจสอบโครงการที่มีอยู่สามารถเรียกดู อสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สร้างและการพัฒนาใหม่ในภูเก็ต และผู้ที่กำลังพิจารณาการสร้างก่อนจะพบว่าการดู คอนโดและอพาร์ตเมนต์ในภูเก็ต ที่เสร็จสมบูรณ์จะเป็นประโยชน์สำหรับการเปรียบเทียบแบบคล้ายคลึง กัน คู่มือทีละขั้นตอนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ของเราครอบคลุมกระบวนการการเข้าซื้อที่กว้างขึ้นซึ่งเกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สร้าง
อสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สร้างหมายถึงอะไรในภูเก็ต
อสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สร้างหมายถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์ก่อนที่มันจะเสร็จสิ้น บางครั้งก่อนที่การก่อสร้างจะเริ่มต้นขึ้น โดยแทนที่จะจ่ายราคาทั้งหมดสำหรับบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว คุณจะสำรองหน่วยที่เฉพาะเจาะจงจากแผนของนักพัฒนาและจ่ายเงินเป็นระยะๆ ขณะที่การก่อสร้างดำเนินไป คุณจะได้รับอสังหาริมทรัพย์เมื่อมันเสร็จสิ้น เมื่อกรรมสิทธิโอนเข้าสู่ชื่อของคุณหรือโครงสร้างการเป็นเจ้าของที่คุณเลือก
ในภูเก็ต อสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สร้างจะใช้กับคอนโดและโครงการวิลล่าที่มีการจัดการ และมันเป็นส่วนแบ่งที่สำคัญของตลาดที่มีอยู่ เพราะเกาะนี้ยังอยู่ในช่วงพัฒนาเมื่อพิจารณาในมาตรฐานระดับสากล ความไม่เติบโตนี้คือเหตุผลว่าทำไมมาตรการป้องกันในคู่มือนี้ถึงมีความสำคัญมากขึ้นที่นี่กว่าตลาดที่มีการควบคุมอย่างเข้มงวด ผลิตภัณฑ์อาจจะยอดเยี่ยม แต่การกำกับดูแลที่อยู่เบื้องหลังนั้นบางกว่าที่ผู้ซื้อจากต่างประเทศคาดหวัง
ทำไมผู้ซื้อจึงเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สร้างและสิ่งที่พวกเขาต้องเผชิญ
แรงดึงดูดของอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สร้างนั้นมีอยู่จริงและควรพูดอย่างตรงไปตรงมา ผู้ซื้อในช่วงต้นมักจะจ่ายในราคาที่ต่ำที่สุดในโครงการ ก่อนที่การตลาดสาธารณะจะทำให้ราคานั้นสูงขึ้น การชำระเงินจะถูกกระจายตลอดการก่อสร้างแทนที่จะครบถ้วนในวันแรก ซึ่งช่วยให้กระแสเงินสดดีขึ้น ผู้ซื้อมักจะสามารถเลือกการตกแต่งหรือหน่วยที่ต้องการ มุมมองและชั้น และในโครงการที่แข็งแกร่ง ราคามักจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญระหว่างการเปิดตัวและการจัดส่ง ไม่มีสิ่งใดที่เป็นตำนาน
แนวทางที่ตรงไปตรงมาในการอ่านอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สร้างก็คือ ทุกๆ ข้อดีนั้นมีความเสี่ยงที่อ่านข้อความกัน อย่างไรก็ตามตารางด้านล่างจะจับคู่พวกเขา เพราะผู้ซื้อมักจะทำการตัดสินใจที่ดีกว่าหากเห็นทั้งสองคอลัมน์ในเวลาเดียวกัน
| ข้อดี | ความเสี่ยงที่ตรงกัน |
|---|---|
| ราคาที่เข้าตั้งแต่ก่อนเปิดตัวต่ำกว่า | นักกำหนดกำลังใช้เงินของคุณในการสนับสนุนการก่อสร้าง |
| การชำระเงินแบบแบ่งเก็บระหว่างการสร้าง | กำหนดการที่นำเข้ามาอาจเปลี่ยนความเสี่ยงไปยังคุณ |
| ความเจริญเติบโตของทุนที่มีศักยภาพเมื่อส่งมอบ | การชื่นชมไม่สามารถรับประกันได้และขึ้นอยู่กับวัฏจักร |
| การปรับปรุงและตัวเลือกหน่วย | สิ่งที่ถูกสร้างอาจแตกต่างจากโชว์รูมและภาพ |
| บ้านใหม่ที่มาพร้อมการรับประกัน | ความล่าช้าหรือการละทิ้งหากนักพัฒนามีปัญหา |
ตามคำบอกเล่าของที่ปรึกษาภูเก็ตที่มีประสบการณ์ ความเสี่ยงที่สำคัญคือไม่ได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สร้าง แต่คือการซื้ออย่างไม่ระมัดระวัง แทบจะเป็นไปไม่ได้ที่จะช่วยการตกหลุมพรางเกือบทั้งหมดของด้านล่างได้โดยการเตรียมตัวให้ถูกต้อง สนับสนุนทางกฎหมายและนักพัฒนาที่ตรงกัน จุดประสงค์ของคู่มือนี้คือการทำให้การเตรียมตัวมีความชัดเจน
ช่องว่างการฝาก Escrow ที่ผู้ซื้อทุกคนต้องเข้าใจ
นี่คือข้อเท็จจริงเดียวที่ทำให้ผู้ซื้อจากต่างประเทศส่วนใหญ่ต้องตกใจ และมันสมควรได้รับการพูดถึงในส่วนของมัน ในประเทศไทย การฝาก Escrow ไม่ได้เป็นข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับการขายคอนโดที่ยังไม่สร้าง มีพระราชบัญญัติการฝาก Escrow ที่ออกในปี 2008 ที่อนุญาตให้บุคคลที่สามที่ได้รับใบอนุญาตจัดเก็บการชำระเงินตามระยะและปล่อยเมื่อบรรลุการก่อสร้าง แต่การใช้งานนั้นเป็นอาสาสมัครและในทางปฏิบัติก็ค่อนข้างไม่บ่อย ตลาดที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติมักจะเปรียบเทียบภูเก็ต เช่น ดูไบและบาหลีหลังปี 2023 ต้องการการฝาก Escrow จากนักพัฒนา แต่ประเทศไทยไม่ทำ
| สิ่งนี้หมายความอย่างไรในทางปฏิบัติ:หากคุณไม่ได้เจรจาในทางอื่น การชำระเงินตามระยะของคุณอาจจะไปที่นักพัฒนาตรงๆ แทนที่จะไปยังบัญชีที่ได้รับการคุ้มครอง หากนักพัฒนามีปัญหาก่อนที่จะเสร็จสิ้น การกู้คืนเงินนั้นอาจใช้เวลานาน มีค่าใช้จ่ายสูง หรือเป็นไปไม่ได้ ในที่ที่คุณสามารถ ตั้งอยู่ในการจัดการฝาก Escrow หรืออย่างน้อยการชำระเงินจะถูกผูกเข้ากับเหตุการณ์การก่อสร้างที่ได้รับการตรวจสอบโดยชัดเจนพร้อมเงื่อนไขการคืนเงินที่ชัดเจนในสัญญา |
การฝาก Escrow ไม่ใช่การป้องกันเพียงอย่างเดียว และนักพัฒนาที่มีความแข็งแกร่งพร้อมประวัติการส่งมอบที่ยาวนานนั้นมีความเสี่ยงน้อยกว่านักก่อสร้างที่ทำครั้งแรก แม้ว่าจะไม่มีการฝากก็ตาม แต่การเข้าใจว่าอัตราความปลอดภัยตามกฎหมายที่มีนั้นบางเพียงใดจะเปลี่ยนทุกอย่างที่ตามมา การป้องกันของคุณในภูเก็ตจะมาจากการที่คุณซื้อจากใครและสัญญาถูกเขียนอย่างไร ไม่ใช่จากการควบคุมที่ทำงานแทนคุณ
marketอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สร้างในภูเก็ตในปี 2026
การซื้ออย่างปลอดภัยหมายถึงการซื้อด้วยข้อมูลตลาดปัจจุบันแทนที่จะใช้ข้อมูลจากการเติบโตครั้งก่อน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สร้างในภูเก็ตได้เปลี่ยนแปลงไปแล้ว และใครก็ตามที่แนะนำคุณเกี่ยวกับตัวเลขในปี 2023 กำลังให้ภาพที่ล้าสมัย
| ตามข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ตลาดคอนโดใหม่ในภูเก็ตเย็นชาลงอย่างมากในช่วงครึ่งแรกของปี 2025: การเปิดตัวใหม่ลดลงมากกว่าครึ่งหนึ่งเมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปีที่แล้ว อัตราการดูดซับรายเดือนลดลงจากประมาณ 7% ในช่วงปลายปี 2023 มาอยู่ที่ประมาณ 2.9% ในกลางปี 2025 และเวลาในการขายโครงการตัวอย่างเพิ่มขึ้นจากประมาณ 14 เดือนเป็น 28 เดือน สต็อกคอนโดที่ขายไม่ได้ถึงระดับสูงสุดในช่วงกลางปี 2025 |
นี่ไม่ได้หมายความว่าตลาดพังทลาย อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของภูเก็ตและการขาดแคลนซัพพลายที่อยู่ชายฝั่งตะวันตกยังคงเป็นจุดแข็งที่แท้จริง แต่ตลาดที่นุ่มนวลและดูดซับได้ช้าลงเปลี่ยนการคำนวณความปลอดภัยในสองวิธี ประการแรก การเสร็จสิ้นในตลาดที่หนาแน่นทำให้การขายต่อในขณะที่ส่งมอบไม่แน่นอนเท่าที่เคยเป็นในช่วงสูงสุด ดังนั้นผู้ซื้อต้องการพลิกกลับเมื่อเสร็จสิ้นต้องมีมุมมองที่ไม่เป็นจริง ประการที่สอง เมื่อยอดขายชะลอตัว ผู้พัฒนาที่อ่อนแอซึ่งพึ่งพาการขายล่วงหน้าเพื่อสนับสนุนการก่อสร้างจะต้องเผชิญกับแรงกดดัน ซึ่งทำให้การเลือกนักพัฒนามีความสำคัญมากขึ้น ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับที่เกาะนี้เรามีการวิเคราะห์เกี่ยวกับ
แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตในปี 2026 ห้าปัจจัยหลักสำหรับนักลงทุนที่ชาญฉลาด จะทำให้ตัวเลขเหล่านี้อยู่ในบริบทสำหรับผู้ซื้อที่กำลังตัดสินใจว่าจะเริ่มที่ไหนและเมื่อใด
การตรวจสอบผู้พัฒนาก่อนที่คุณจะสำรอง
เนื่องจากการควบคุมมีน้อยและการฝาก Escrow เป็นเรื่องที่หาได้ยาก นักพัฒนาคือการป้องกันที่สำคัญที่สุดของคุณ การตรวจสอบพวกเขาไม่ใช่เรื่องเลือกได้ และไม่ใช่สิ่งที่จะทำตามความไว้วางใจจากโบรชัวร์ที่สวยงาม คุณต้องดำเนินการผ่านสามสิ่งก่อนที่จะสำรอง
ประวัติการทำงานและโครงการที่เสร็จสิ้น
สอบถามว่านักพัฒนาได้เสร็จสิ้นโครงการไปกี่โครงการในภูเก็ตในช่วงห้าปีที่ผ่านมา จากนั้นไปดูพวกเขาเยี่ยมชมโครงการที่เสร็จสมบูรณ์อย่างน้อยสองแห่ง และพูดคุยเกี่ยวกับข้อบกพร่องในการส่งมอบ การจัดการและการบริหารจัดการของอาคารในขณะนี้เมื่อทีมขายหมดไป นักพัฒนาที่นำเสนอภาพ render ที่สวยงาม ขอเงินมัดจำล่วงหน้ามากและไม่สามารถแสดงโครงการที่เสร็จสิ้นได้เลยนั้นมีความเสี่ยงที่ร้ายแรงแม้ว่าจะฟังเรื่องราวเกี่ยวกับทำเลได้ดีแค่ไหนควรระวังด้วย นอกจากนี้ นักพัฒนาชาวกรุงเทพที่ใหม่กับภูเก็ตอาจประเมินความท้าทายด้านโลจิสติกส์และความชื้นของการก่อสร้าง
ความแข็งแรงทางการเงินและการสนับสนุน
โครงการอาจหยุดชะงักเพราะนักพัฒนาหมดเงิน สอบถามว่าการก่อสร้างเป็นการสนับสนุนจากธนาคารหรือได้รับการสนับสนุนจากการขายทั้งหมด เนื่องจากการพัฒนาที่ขึ้นอยู่กับการบรรลุเป้าหมายการขายเพื่อชำระสัญญาของตัวเองมีความเสี่ยงมากหากตลาดชะลอการชะลอตัว นักพัฒนาที่มีการลงทะเบียนสาธารณะและผู้ที่มีการสนับสนุนทางสถาบันหรือความร่วมมือด้านการดำเนินงานระหว่างประเทศจะมีความเสี่ยงน้อยกว่าในการส่งมอบ ทนายความของคุณสามารถตรวจสอบการยื่นของบริษัท คดีความใดๆ และสถานะทางการเงินของพวกเขาได้
ใบอนุญาตและการอนุมัติที่อยู่ในสถานที่
การอนุมัติบางอย่างเป็นข้อกำหนดทางกฎหมาย และหากไม่มีจะมีสัญญาณเตือนที่ชัดเจน สำหรับคอนโด โครงการต้องมีการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ที่ได้รับการอนุมัติก่อนที่การก่อสร้างจะเริ่มอย่างถูกต้องตามกฎหมาย สำหรับวิลล่าต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างที่เกี่ยวข้องอยู่ในสถานที่ ตรวจสอบด้วยว่า ที่ดินที่อยู่ใต้โครงการมีสิทธิชัดเจนและเหมาะสมกับการจัดกลุ่มตามกฎหมาย รวมถึงการเก็บกฎเกณฑ์ทะเลถ้าต้องอยู่ด้วย นักพัฒนาที่ไม่ชัดเจนเกี่ยวกับใบอนุญาตคือกลุ่มพัฒนาที่ควรหลีกเลี่ยง
การจัดโครงสร้างสัญญาและการชำระเงินอย่างปลอดภัย
เมื่อผู้พัฒนาผ่านการตรวจสอบแล้ว สัญญาคือที่ที่เงินของคุณอาจจะได้รับการปกป้องหรือเปิดเผย อย่าลงนามในสัญญาซื้อขายสำหรับหน่วยที่ยังไม่สร้างโดยที่ทนายความอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่นักพัฒนาตรวจสอบก่อน เสมอ สัญญาสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สร้างมักจะถูกจัดทำในผลประโยชน์ของนักพัฒนาและการคุ้มครองของผู้ซื้อจำเป็นต้องมีการเจรจาเพื่อให้รวมเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา
รัดการชำระเงินที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง ไม่ใช่ปฏิทิน
การกำหนดแผนการชำระเงินที่ปลอดภัยที่สุดจะปล่อยเงินเมื่ออาคารมีการสร้างขึ้นจริงๆ แทนการกำหนดวันที่คงที่ แผนที่ได้รับการเชื่อมโยงกับเหตุการณ์ต่างๆ อาจมีลักษณะเช่นตัวอย่างด้านล่าง การแบ่งกลุ่มที่แน่นอนอาจแตกต่างกันไปตามโครงการ แต่หลักการยังเป็นอยู่: ยิ่งคุณจ่ายก่อนมีการก่อสร้างน้อยเท่าไร ความเสี่ยงของคุณก็จะยิ่งต่ำลง
| ขั้นตอน | การชำระเงินทั่วไป | ปล่อยเมื่อ |
|---|---|---|
| การสำรอง | ค่ามัดจำการจอง | หน่วยจะถูกดึงออกจากตลาด |
| การลงนามสัญญา | 20% ถึง 30% | สัญญาซื้อขายได้ลงนามแล้ว |
| รากฐาน/โครงสร้าง | การแบ่งจ่ายออกตามระยะ | เป้าหมายการก่อสร้างได้รับการยืนยันแล้ว |
| การเสร็จสิ้นและการส่งมอบ | ยอดสุดท้าย | กรรมสิทธิ์จะถูกโอนที่สำนักงานที่ดิน |
เงื่อนไขที่ต้องเจรจา
- วันเสร็จสิ้นที่ชัดเจนพร้อมมาตรการชดเชยและเงื่อนไขการคืนเงินหากนักพัฒนาผ่านกำหนดเวลาไปในระยะที่ระบุ
- การชำระเงินที่เชื่อมโยงกับเป้าหมายการก่อสร้างที่ได้รับการตรวจสอบและกลไกการฝากในที่ที่นักพัฒนาจะตกลง
- การรับประกันการก่อสร้าง โดยทั่วไปคือระยะเวลา 1 ถึง 2 ปีสำหรับโครงสร้างและระบบหลัก เขียนเข้าไปในสัญญา
- ข้อกำหนดในการโอนกรรมสิทธิ์ หากคุณต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณก่อนการที่จะแล้วเสร็จ หากไม่มีคุณจะไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ของคุณได้อย่างถูกกฎหมาย และการยืนยันนี้คือการตรวจสอบที่จำเป็นสำหรับนักลงทุน
- การยืนยันว่าการตกแต่งและรายละเอียดของหน่วยตรงกับสิ่งที่ถูกตลาดด้วยการดำเนินการถ้าหากไม่เป็นเช่นนั้น
การเป็นเจ้าของชาวต่างชาติและการถึงการเสร็จสิ้น
ชั้นสุดท้ายคือการเป็นเจ้าของซึ่งจะกำหนดว่าคุณถือครองอะไรเมื่ออาคารเสร็จสมบูรณ์ สำหรับคอนโดที่ยังไม่สร้าง ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของหน่วยฟรีโฮลด์ในชื่อของพวกเขาเองได้ แต่จำกัดเพียงภายในโควตาของโครงการที่มีชาวต่างชาติซึ่งจำกัดไว้ที่ 49% ของพื้นที่จำหน่ายทั้งหมด ยืนยันว่าโควตานั้นยังคงมีให้สำหรับหน่วยเฉพาะของคุณก่อนไปสำรอง เพราะเมื่อมันเต็มแล้ว ไม่สามารถโอนฟรีโฮลด์เพิ่มเติมได้อีกและเส้นทางเดียวที่เป็นไปได้คือการเช่า
สำหรับวิลล่าที่ยังไม่สร้าง ชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของที่ดิน ดังนั้นโครงสร้างมักจะเป็นการเช่าจดทะเบียนระยะเวลา 30 ปีหรือ ในบางครั้งอาจเป็นแบบบริษัทที่ตอนนี้ดึงดูดการตรวจสอบอย่างเข้มงวด คู่มือเกี่ยวกับ การเป็นเจ้าของวิลล่าและคอนโดสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย จะชี้แจงเส้นทางแต่ละทางและข้อดีข้อเสียอย่างละเอียด
การถึงการเสร็จสิ้นอย่างปลอดภัยยังหมายถึงการเตรียมเงินให้มาก่อน สำหรับคอนโดฟรีโฮลด์ ทุนในการซื้อต้องโอนเข้ามาประเทศไทยจากต่างประเทศในสกุลเงินต่างประเทศ และธนาคารออกแบบ Form การค้านเงินตราต่างประเทศซึ่งบันทึกการโอนนั้น สำนักงานที่ดินต้องการเอกสารนี้เพื่อจดทะเบียนหน่วยฟรีโฮลด์ของชาวต่างชาติ โดยเจ้าหน้าที่ยังได้ตรวจสอบเอกสารนี้อย่างใกล้ชิด การโอนกรรมสิทธิ์จะเกิดขึ้นในวันเสร็จสิ้นเมื่อผู้พัฒนามอบหน่วยให้และสำนักงานที่ดินบันทึกว่าคุณเป็นเจ้าของ จึงต้องทำการตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่คุ้มครองคุณในช่วงต้นอีกครั้งในวันส่งมอบ
| ลำดับความควรสำหรับผู้ซื้อจากต่างประเทศ: ยืนยันความพร้อมของโควตามาก่อนที่จะไปจัดซื้อ ทำการโอนไปยังทุนเพื่อการซื้อจากต่างประเทศในสกุลเงินต่างประเทศ เก็บแบบฟอร์มการทำธุรกิจแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศและคำแนะนำการเครดิต และให้ทนายของคุณตรวจสอบกรรมสิทธิ์และสถานะการเสร็จสิ้นของอาคารอีกครั้งก่อนที่เงินสุดท้ายจะถูกชำระที่การส่งมอบ |
เช็คลิสต์ความปลอดภัยก่อนการสำรองของคุณ
รวบรวมแนวทางและเช็คลิสต์ที่เรียบร้อยจะเกิดขึ้น ก่อนที่คุณจะจ่ายเงินค่าจองใดๆ ไม่ใช่หลังจากนั้น
- ตรวจสอบนักพัฒนา. ยืนยันโครงการที่เสร็จสิ้นในภูเก็ตอย่างน้อยสองโครงการในช่วงห้าปีที่ผ่านมา เยี่ยมชมพวกเขาและพูดคุยกับเจ้าของที่มีอยู่
- ตรวจสอบเงินทุนและใบอนุญาต. ตรวจสอบว่าว่าการก่อสร้างนั้นถูกสนับสนุนอย่างไร และยืนยันว่าการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) หรือใบอนุญาตก่อสร้างและสิทธิชัดเจนมีให้
- ยืนยันความเป็นเจ้าของและโควตา. สำหรับคอนโด ตรวจสอบว่าค่าธรรมเนียมฟรีโฮลด์ที่มีชาวต่างชาตินั้นครอบคลุมหน่วยของคุณอยู่หรือไม่; สำหรับวิลล่า ต้องยอมรับการเช่าหรือโครงสร้างล่วงหน้า
- จ้างทนายความอิสระ. ใช้ทนายความอสังหาริมทรัพย์ชาวไทยที่ไม่ใช่ของนักพัฒนา เพื่อตรวจสอบสัญญาซื้อขายก่อนที่คุณจะเซ็น
- ปกป้องการชำระเงิน. ผูกการชำระเงินไปยังเหตุการณ์ที่ตรวจสอบแล้ว ผลักดันให้ใช้การฝาก Escrow และเอาเงื่อนไขการคืนเงิน การรับประกันและการโอนกรรมสิทธิ์ตามอย่างชัดเจน
- วางแผนการเสร็จสิ้นล่วงหน้า. ส่งทุนจากต่างประเทศในสกุลเงินต่างประเทศ เก็บ Form การทำธุรกิจแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ และตรวจสอบกรรมสิทธิ์อีกครั้งในวันส่งมอบ
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สร้างคือกลยุทธ์ ไม่ใช่การพนัน และภูเก็ตให้รางวัลแก่ผู้ซื้อที่มองเรื่องนั้น คู่มือการสร้างก่อนยังสามารถให้บ้านใหม่และคุณค่าแท้จริง โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการจำกัดซัพพลายซึ่งอยู่ชายฝั่งตะวันตก เช่น บางเทาและลากูน่า ผู้ซื้อที่มีปัญหามักจะเป็นผู้ที่ละเลยการทำการตรวจสอบความถูกต้องเพราะภาพ render สวยงามและส่วนลดที่เปิดตัวมีการทำงานอยู่ หากคุณต้องการให้การตรวจสอบถูกจัดการตั้งแต่ต้นจนจบ ทีมงานของเราทำหน้าที่เป็น ตัวแทนซื้อของภูเก็ตที่คุณไว้วางใจ และ อัตราส่วนอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่สร้างที่มีการคัดเลือก ที่เรามีจะจำกัดการเข้าถึงนักพัฒนาที่เราสามารถตรวจสอบรายละเอียดการส่งมอบได้
บ้านบันยันทร์ | อสังหาริมทรัพย์สุดหรูพร้อมวิวทะเลบนเขาเกาะกมลา, ภูเก็ต
Ayara Villa | วิลลาหรูชมทะเลในสุรินทร์, ภูเก็ต
วิลลาหรูพร้อมสระว่ายน้ำในป่าซาก ซอย 8 เฉวงท่าเล (บางเทา) ภูเก็ต
วิลล่าหรูพูลวิลล่าขนาดใหญ่ 4 ห้องนอนหายาก
ขาย | โครงการอสังหาริมทรัพย์สุดหรูติดทะเล – Millionaire’s Mile, กะหล่ำ...
คอนโดมิเนียม โอซอน โอเอซิส
บทความที่เกี่ยวข้อง
