Да, в пределах установленных лимитов. Иностранный покупатель может владеть кондоминиумом на праве свободной собственности на свое имя, при условии, что в здании еще есть свободное место в его 49-процентной квоте для иностранцев. Земля не может находиться в свободной собственности у иностранного гражданина, поэтому виллы обычно оформляются как зарегистрированная аренда на длительный срок или через тайскую компанию. Мы сообщим вам, какой путь применяется к недвижимости, прежде чем вы примете какие-либо обязательства.

Свободная собственность означает, что титул зарегистрирован на ваше имя в Земельном департаменте, и вы можете его продать, сдавать в аренду или передавать. Аренда означает, что у вас есть зарегистрированное право использовать недвижимость в течение фиксированного срока, чаще всего 30 лет, обычно оформляется с согласованными условиями продления. Оба варианта нормальны на Пхукете, и правильный выбор зависит от недвижимости, вашего графика и вашего плана выхода.

Нет, саму землю на свое имя. На практике покупатели используют зарегистрированную долгосрочную аренду на землю, часто комбинируя с собственностью самого здания, или правильно оформленную тайскую компанию, если у нее есть реальная коммерческая цель. Схемы с номинальными акционерами являются незаконными в Таиланде, и мы их не организуем.

Государственная пошлина за передачу в Земельном департаменте составляет 2 процента от оценочной стоимости. В зависимости от того, как долго продавец владел недвижимостью, может применяться либо специфический бизнес-налог в размере 3,3 процента, либо гербовый сбор в размере 0,5 процента вместе с налогом на удержание с продавца. Кто что платит, подлежит обсуждению, и деление пошлины на равные части является обычным делом. Мы указываем полную сумму для вашей конкретной сделки перед подписанием.

Перепродажа кондоминиума с чистым титулом и готовыми средствами обычно завершается за четыре-восемь недель с момента принятия предложения. Виллы и структуры аренды требуют больше времени, так как регистрация аренды и дополнительные проверки добавляют этапы. Оф-план следует графику строительства застройщика, с платежами, привязанными к нему.

Мы проверяем свидетельство о праве собственности и его историю в Земельном офисе, подтверждаем полномочия продавца продавать, ищем ипотеки, сервитуты и права доступа, а также проверяем строительные разрешения и положение с иностранной квотой, где это актуально. Для оф-план мы изучаем завершенные проекты застройщика, титул на землю за схемой и график платежей. Мы работаем с независимым тайским адвокатом, а не с тем, которого назначил продавец.

Нет. Владение недвижимостью в Таиланде не дает право на жительство само по себе. Покупатели обычно имеют визу долгосрочного резидента, членство в Thailand Privilege, продление пенсионной визы или бизнес-визу, и каждая из них оценивается по своим критериям. Мы можем познакомить вас с консультантами, которые занимаются подачей заявки.

Обычно да, хотя условия имеют значение. Многие кондоминиумы и виллы управляют арендной программой с застройщиком или назначенным менеджером, а некоторые ограничивают краткосрочную аренду в соответствии с правилами здания или лицензией тайского отеля. Доход от аренды, полученный в Таиланде, подлежит налогообложению. Мы подтверждаем, что конкретное здание или участок разрешает перед покупкой, исходя из предположения о доходе.