可以，在规定的限制内。外国买家可以以自己的名义拥有一套公寓的永久产权，前提是该建筑在其49%的外国配额内还有空间。土地不能由外国个人持有，因此别墅通常以注册的长期租赁或通过泰国公司结构来实现。在您做出任何承诺之前，我们会告诉您适用于某一房产的方式。

永久产权意味着产权在土地部门以您的名义注册，您可以出售、出租或继承。租赁产权意味着您持有对房产的注册使用权，通常是固定期限内的30年，通常会书面约定续租条款。在普吉岛，两者都是常见的，正确的选择取决于房产、您的时间表和退出计划。

不可以以自己的名义拥有土地。实际上，买家通常使用对土地的注册长期租赁，通常与拥有建筑本身相结合，或者通过具备真正商业目的的合法泰国公司。代名人股东安排在泰国是非法的，我们不安排这种情况。

土地部门的转让费为评估价值的2%。根据卖方持有房产的时间长短，适用特定营业税3.3%或印花税0.5%，以及卖方的预扣税。谁支付什么是可以协商的，平均分配转让费是常见做法。我们在您签署之前说明您特定交易的全部费用。

一套拥有清晰产权和资金准备好的二手公寓通常会在接受报价后四到八周内完成。别墅和租赁结构需要更长时间，因为租赁注册和额外的尽职调查增加了步骤。期房遵循开发商的建设进度，付款按阶段进行。

我们检查土地办公室的产权证书及其历史，确认卖方的销售权，查找抵押、服务权和通行权，并验证建筑许可证和相关的外国配额情况。对于期房，我们查看开发商的已完成项目、该项目背后的土地产权和付款计划。我们会与独立的泰国律师合作，而不是卖方指定的律师。

不能。在泰国拥有房产本身并不带来居留权。买家通常持有长期居留签证、泰国特权会员、退休延长或商业签证，每种签证都有自己的评估标准。我们可以向您介绍处理申请的顾问。

通常可以，尽管条款很重要。许多公寓和别墅社区与开发商或指定经理运营租赁项目，有些则根据建筑规则或泰国酒店许可限制短期租赁。在泰国获得的租金收入是应税的。我们在您以收入为假设购买之前确认特定建筑或社区的允许事项。