Sí, dentro de límites definidos. Un comprador extranjero puede poseer una unidad de condominio en propiedad plena a su nombre, siempre que el edificio aún tenga espacio en su cuota del 49 por ciento para extranjeros. La tierra no puede ser poseída en propiedad plena por un individuo extranjero, por lo que las villas normalmente se estructuran como un arrendamiento a largo plazo registrado o a través de una empresa tailandesa. Te informamos sobre qué ruta se aplica a una propiedad antes de que te comprometas a nada.

La propiedad plena significa que el título está registrado a tu nombre en el Departamento de Tierras y es tuyo para vender, alquilar o transmitir. El arrendamiento significa que tienes un derecho registrado a usar la propiedad por un período fijo, comúnmente 30 años, generalmente redactado con términos de renovación acordados. Ambos son normales en Phuket, y la elección correcta depende de la propiedad, tu cronograma y tu plan de salida.

No la tierra en sí a tu nombre. En la práctica, los compradores utilizan un arrendamiento a largo plazo registrado sobre la tierra, a menudo combinado con la propiedad del propio edificio, o una empresa tailandesa adecuadamente constituida donde hay un propósito comercial genuino. Los acuerdos de accionistas nominados son ilegales en Tailandia, y no los organizamos.

La tarifa de transferencia del Departamento de Tierras es del 2 por ciento del valor tasado. Dependiendo de cuánto tiempo el vendedor haya tenido la propiedad, se aplica un impuesto específico sobre negocios del 3.3 por ciento o un impuesto de timbre del 0.5 por ciento, junto con el impuesto de retención sobre el vendedor. Quién paga qué es negociable, y dividir la tarifa de transferencia por igual es común. Presentamos la cifra completa para tu trato específico antes de que firmes.

Un condominio de reventa con título limpio y fondos listos generalmente se completa en cuatro a ocho semanas desde que se acepta la oferta. Las villas y las estructuras de arrendamiento tardan más, porque el registro de arrendamientos y la debida diligencia adicional añaden pasos. Las propiedades en plan siguen el cronograma de construcción del desarrollador, con pagos programados en función de ello.

Comprobamos la escritura de propiedad y su historia en la Oficina de Tierras, confirmamos la autoridad del vendedor para vender, buscamos hipotecas, servidumbres y derechos de acceso, y verificamos los permisos de construcción y la posición de la cuota extranjera donde sea relevante. Para las propiedades en plan, analizamos los proyectos completados por el desarrollador, el título de la tierra detrás del esquema y el cronograma de pagos. Trabajamos junto a un abogado tailandés independiente, no uno designado por el vendedor.

No. Poseer una propiedad en Tailandia no otorga derecho a residencia por sí solo. Los compradores suelen tener un visado de Residente a Largo Plazo, una membresía de Tailandia Privilege, una extensión de jubilación o un visado de negocios, y cada uno se evalúa según sus propios criterios. Podemos presentarte a asesores que manejan la solicitud.

Generalmente sí, aunque los términos son importantes. Muchos condominios y complejos de villas tienen un programa de alquiler con el desarrollador o un gerente designado, y algunos restringen el alquiler a corto plazo bajo las reglas del edificio o la licencia de hotel tailandesa. Los ingresos por alquiler generados en Tailandia son imponibles. Confirmamos lo que permite un edificio o complejo específico antes de que compres con la suposición de ingresos.