No todas las ventas son una sencilla transferencia de título de propiedad. Hay dos situaciones que surgen con suficiente frecuencia en Phuket como para planificar específicamente.

Venta de un interés de arrendamiento

Lo que estás vendiendo es el término restante de un arrendamiento registrado, y su valor disminuye a medida que ese término se acorta. Los compradores y sus abogados miran de cerca los años restantes, lo que cualquier cláusula de renovación realmente obliga al propietario a hacer, y si el arrendamiento está registrado en la Oficina de Tierras en lugar de ser meramente contractual.

Consentimiento y Cesión

La mayoría de los arrendamientos requieren que el propietario, consienta en una cesión, y algunos cobran una tarifa por ello. Establece la posición y obtén el consentimiento en principio antes de comercializar, porque descubrir una restricción después de acordar un precio es un mal momento.

Venta antes de la finalización

Revender una unidad fuera de plano antes de la entrega significa ceder tu contrato con el desarrollador a otro comprador. Casi cada contrato de desarrollador regula esto, exigiendo a menudo consentimiento, una tarifa de transferencia y, a veces, un porcentaje mínimo de las cuotas ya pagadas.

La limitación práctica

También estás compitiendo con el desarrollador, que aún está vendiendo unidades similares en el mismo proyecto, generalmente con incentivos y sin urgencia. Precio en consecuencia, y sé realista sobre cuánto tiempo lleva.

Haz que lo revisen

Ambos casos dependen de la redacción de un contrato específico. Haz que lo lea un abogado independiente antes de que lo listes.