Независимое юридическое представительство является одной из важнейших гарантий при покупке недвижимости в Таиланд. Хороший юрист защищает ваши интересы на протяжении всей сделки, отдельно от агента и продавца.
Почему вам нужен независимый юридический совет
Ваш агент помогает вам найти подходящую недвижимость и договориться о условиях, но юрист — это тот, кто проверяет юридическую основу сделки: подтверждает, что право собственности действительно и не обременено, проверяет, что продавец имеет право на продажу, и следит за тем, чтобы контракт действительно защищал вас, если что-то пойдет не так. Использование юриста, полностью независимого от продавца или застройщика, а не того, кто рекомендован и оплачивается другой стороной, помогает обеспечить то, что его советы служат только вашим интересам.
Что юрист по недвижимости должен сделать для вас
- Провести проверку права собственности в Земельном управлении для подтверждения владения и проверки на наличие ипотек, залогов или споров.
- Просмотреть или составить договор купли-продажи, включая условия оплаты, условия завершения и средства за нарушение.
- Объяснить структуру владения, которая используется (свободное владение, аренда или другое), простым языком.
- Для покупок по предварительным планам проверить разрешения застройщика и юридическую ситуацию проекта.
- Помочь с оформлением документов, необходимых в Земельном управлении в день завершения сделки, или объяснить их.
Вопросы, которые стоит задать перед тем, как нанять
- Каков ваш опыт работы с иностранными покупателями и этой категорией недвижимости?
- Вы независимы от продавца, застройщика и продающего агента?
- Что включено в вашу плату, и что может вызвать дополнительные расходы?
- Можете ли вы четко общаться на языке, с которым мне комфортно?
Умеренная юридическая плата — это небольшая цена за уверенность в том, что ваша покупка была правильно проверена. Anan Property Group может представить вам независимых юристов, говорящих на английском языке и имеющих опыт работы с недвижимостью на Пхукете; окончательный выбор представительства всегда остается за вами.