Планирование того, что произойдет с вашей тайской собственностью после вашей смерти, стоит сделать заранее, особенно как иностранного владельца, поскольку тайское наследственное законодательство применяется к активам, находящимся в Таиланде, независимо от вашего гражданства или места проживания.

Как Применяется Тайское Наследственное Право

Когда кто-то умирает, владев собственностью в Таиланде, эта собственность, как правило, распределяется в соответствии с действительной завещанием, или, если завещания нет, согласно законному порядку наследников, установленному Гражданским и Торговым Кодексом Таиланда. Наличие тайского завещания, которое в частности касается ваших тайских активов, наряду с любым завещанием, которое у вас есть в вашей родной стране, является одним из самых простых способов избежать задержек и путаницы для ваших наследников, поскольку иностранное завещание может потребовать дополнительных судебных процессов в Таиланде для его признания.

Иностранные Наследники и Кондоминиумы

Иностранный наследник может унаследовать право собственности на кондоминиум, но есть важный нюанс: если наследник не соответствует требованиям для владения единицей на основании правил иностранного владения Закона о Кондоминиумах, им, как правило, потребуется либо организовать поступление квалифицированных иностранных валютных средств для того, чтобы быть признанным как имеющий право на владение иностранный собственник, либо продать или передать единицу в течение определенного властями срока. Это деталь, которая может застать семьи врасплох, так что стоит планировать это заранее, а не после того, как это случится.

Право Аренды и Другие Интересы

То, как право аренды, узуфрукт или суперфиция переходит после смерти, зависит от того, как оно было составлено и зарегистрировано. Узуфрукт, например, является личным правом и обычно заканчивается вместе с узуфруктом, а не наследуется, в то время как хорошо составленная аренда может включать положения для передачи интереса арендатора к их наследникам.

• Рассмотрите возможность составления тайского завещания, которое специально охватывает вашу тайскую собственность.
• Пересмотрите, как ваша структура владения (свободная собственность, аренда, узуфрукт или компания) влияет на то, что ваши наследники должны будут сделать.
• Пересмотрите свои планы, если ваша семейная ситуация или закон изменятся.

Наследственное и наследственнное законодательство детализировано и индивидуально для каждой ситуации семьи. Пожалуйста, свяжитесь с нашей командой и независимым тайским юристом, чтобы разработать правильный план для вашей конкретной собственности и наследников.