Плата за перевод является одним из самых стабильных расходов в любой сделке с недвижимостью в Таиланде, которая оплачивается в земельном офисе в день, когда право собственности официально переходит от одного владельца к другому.

Что такое плата за перевод?

Плата за перевод – это государственная пошлина, рассчитываемая как процент от оценочной стоимости недвижимости (которая может отличаться от согласованной цены продажи), оплачиваемая в момент, когда свидетельство о праве собственности или аренде регистрируется на имя покупателя. Она применяется как к покупкам квартир в собственности, так и к зарегистрированным долгосрочным арендам вилл и земельных участков.

Как это обычно делится

Обычай на рынке Пхукета заключается в том, что плата за перевод делится между покупателем и продавцом, часто на равных условиях, хотя это может быть предметом переговоров и всегда должно быть четко зафиксировано в соглашении о покупке и продаже перед подписанием. Некоторые продавцы, особенно застройщики новых проектов, могут предложить другое распределение или взять на себя большую часть затрат в рамках акции, поэтому всегда уточняйте, что действительно было согласовано, вместо того чтобы предполагать, что применяется стандартное распределение.

Связанные налоги на той же стадии

Плата за перевод обычно рассчитывается и оплачивается вместе с небольшим числом связанных налогов, таких как гербовый сбор или специальный налог на бизнес и удерживаемый налог, которые оцениваются отдельно и зависят от таких факторов, как то, как долго продавец владел недвижимостью, и является ли продавец физическим лицом или юридическим лицом.

Практические советы

• Попросите, чтобы распределение платы за перевод было явно указано в вашем контракте, а не оставлено на усмотрение.
• Запросите оценку общих затрат в земельном офисе у вашего юриста до дня завершения, чтобы средства могли быть подготовлены заранее.
• Помните, что оценочная стоимость, используемая для расчета сборов, может отличаться от вашей цены покупки.

Поскольку эти цифры могут изменяться в зависимости от изменения законодательства и деталей индивидуальных сделок, наша команда Anan Property Group всегда подтвердит текущие, специфические для транзакции цифры с вами перед днем завершения сделки.