การขายไม่ใช่แค่การโอนกรรมสิทธิ์ประเภทฟรีโฮลด์อย่างตรงไปตรงมา สถานการณ์สองอย่างนี้เกิดขึ้นบ่อยพอในภูเก็ตที่ต้องวางแผนไว้โดยเฉพาะ

การขายสิทธิการเช่า

สิ่งที่คุณกำลังขายคือระยะเวลาที่เหลือของสัญญาเช่าจดทะเบียน และมูลค่าของมันจะลดลงตามระยะเวลาที่สั้นลง ผู้ซื้อและทนายความของพวกเขาจะตรวจสอบปีที่เหลืออยู่ ความรับผิดชอบตามข้อกำหนดในการต่ออายุที่เจ้าของที่ดินต้องทำอย่างแท้จริง และดูว่าสัญญาเช่าจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินหรือลงนามในสัญญาเท่านั้น

การอนุญาตและการโอน

สัญญาเช่าส่วนใหญ่ต้องการให้เจ้าของที่ดินอนุญาตให้มีการโอน และบางรายเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับเรื่องนี้ ทำความเข้าใจกับสถานะและขอการอนุญาตในหลักการก่อนการตลาด เพราะการค้นพบข้อจำกัดหลังจากตกลงราคาเป็นช่วงเวลาที่ไม่ดี

การขายก่อนการส่งมอบ

การขายหน่วยที่ยังไม่ส่งมอบก่อนการส่งมอบหมายถึงการโอนสัญญาของคุณกับนักพัฒนาสู่ผู้ซื้ออีกคน หน่วยงานพัฒนาเกือบทุกแห่งมีข้อกำหนดนี้ พร้อมบังคับให้มีการอนุญาต ค่าธรรมเนียมการโอน และบางครั้งมีเปอร์เซ็นต์ขั้นต่ำของการชำระเงินบางส่วนที่ได้จ่ายไปแล้ว

ข้อจำกัดที่เป็นจริง

คุณยังต้องแข่งกับนักพัฒนาที่ยังคงขายหน่วยที่คล้ายกันในโครงการเดียวกัน โดยทั่วไปแล้วมีสิ่งจูงใจและไม่มีความเร่งด่วน ตั้งราคาอย่างเหมาะสมและจริงจังเกี่ยวกับระยะเวลาที่ใช้

ให้มีการตรวจสอบ

ทั้งสองกรณีขึ้นอยู่กับข้อความของสัญญาที่เฉพาะเจาะจง ให้ทนายความที่เป็นอิสระอ่านก่อนที่คุณจะลงรายการ