รายการตรวจสอบการตรวจสอบวิลล่าพ pool ในภูเก็ตสำหรับผู้ซื้อ
บทความนี้อธิบายว่าการตรวจสอบวิลล่าพูลในภูเก็ตก่อนซื้อเป็นขั้นตอนจำเป็น เพราะสภาพอากาศชื้น เค็ม และมรสุมทำให้โครงสร้าง ระบบไฟฟ้า สระว่ายน้ำ และงานไม้เสื่อมเร็ว ผู้ซื้อควรตรวจเอกสารสิทธิ ใบอนุญาต การเข้าถึงทางกฎหมาย และใช้ผู้เชี่ยวชาญอิสระตรวจอาคาร สระ ไฟฟ้า ปลวก และข้อกฎหมายก่อนวางมัดจำหรือเซ็นสัญญา
- ตรวจสอบโฉนด ใบอนุญาตก่อสร้าง ภาษี สาธารณูปโภค และสิทธิทางเข้าก่อนดูสภาพอาคาร
- จ้างวิศวกรหรือผู้ตรวจสอบอิสระเพื่อหาปัญหาโครงสร้างที่อาจถูกซ่อนด้วยการทาสีใหม่
- สระว่ายน้ำต้องตรวจเปลือกสระ ระบบกรอง การรั่วซึม ไฟฟ้า และพื้นรอบสระอย่างละเอียด
- ปลวก เชื้อรา และการกัดกร่อนจากอากาศเค็มเป็นความเสี่ยงหลักของวิลล่าภูเก็ต
- หยุดการซื้อหากไม่มีเอกสารถูกต้อง มีปัญหาชื่อที่ดิน ไฟสระไม่ปลอดภัย หรือพบปลวกโครงสร้าง
วิลล่าพ pool ในภูเก็ตเป็นผลิตภัณฑ์เฉพาะที่มีโหมดการล้มล้างเฉพาะ. สภาพภูมิอากาศเขตร้อนเร่งการสึกหรอในวิธีที่ผู้ซื้อจากตลาดที่มีอากาศอบอุ่นไม่คาดคิด. คอนกรีตแตก, ไม้เน่า, ระบบปรับอากาศเกิดสนิม, เปลือกสระว่ายน้ำหลุดลอก, และการติดตั้งไฟฟ้าที่ดูดีในฤดูร้อนแสดงปัญหาน้ำรั่วเมื่อฤดูมรสุมมาถึง. ไม่มีการทำให้วิลล่าพ pool ในภูเก็ตเป็นการลงทุนที่ไม่ดี. แต่ก็ทำให้การตรวจสอบก่อนการซื้ออย่างละเอียดเป็นสิ่งที่ไม่สามารถต่อรองได้. รายการตรวจสอบนี้ออกแบบมาสำหรับผู้ซื้อที่ผ่านขั้นตอนการเลือกซื้อมาและกำลังพิจารณาบ้านเฉพาะ, ครอบคลุมสิ่งที่ควรมองหา, เอกสารที่ควรขอ, และข้อค้นพบใดที่ควรทำให้คุณระมัดระวัง.
ผู้ซื้อที่ยังคงเปรียบเทียบพื้นที่และโครงสร้างการเป็นเจ้าจะพบว่าฐานข้อมูลได้ถูกจัดเตรียมไว้ใน คู่มือการซื้อวิลล่าหรูในภูเก็ตของเรา. บทความนี้จะกล่าวถึงสิ่งต่างๆ ตั้งแต่ที่คู่มือดังกล่าวจบลง: ณ จุดที่คุณยืนอยู่หน้าทรัพย์สินเฉพาะและต้องรู้ว่าจะมองหาอะไร.
ทำไมการตรวจสอบวิลล่าพ pool จึงสำคัญมากขึ้นในภูเก็ต
สภาพภูมิอากาศของภูเก็ตสร้างความเครียดที่การก่อสร้างส่วนใหญ่ในตะวันตกไม่ได้ถูกออกแบบมาให้รับมือ. ความชื้นเฉลี่ยเกิน 80% ตลอดทั้งปี. อากาศเค็มถึงแม้ในที่สูงจากชายฝั่ง. ฝนมรสุมที่หนักหน่วงตั้งแต่เดือนพฤษภาคมถึงตุลาคมทดสอบการกันน้ำ, การระบายน้ำ, และหลังคาเป็นประจำทุกช่วงฤดูกาล. อุณหภูมิเฉลี่ยเกิน 27 องศาเซลเซียสตลอดทั้งปี, ซึ่งทำให้ต้องใช้เครื่องปรับอากาศตลอดเวลา.
นอกเหนือจากปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อม, มาตรฐานการก่อสร้างในตลาดวิลล่าของภูเก็ตมีความแตกต่างกันอย่างมาก. การพัฒนาที่มีชื่อเสียงที่สร้างขึ้นภายใต้การกำกับดูแลระหว่างประเทศเป็นผลิตภัณฑ์ที่แตกต่างจากวิลล่าที่เสร็จสมบูรณ์โดยผู้รับเหมาท้องถิ่นเล็กๆ เมื่อทศวรรษที่แล้ว. ผู้ซื้อไม่สามารถสมมติได้ว่าวิลล่าที่มีภาพถ่ายสวยงามถูกสร้างขึ้นหรือบำรุงรักษาให้มีมาตรฐานตามราคาที่แนะนำ. การตรวจสอบทางกายภาพที่อิสระ, ที่ทำขึ้นก่อนที่สัญญาผูกพันจะถูกลงนาม, เป็นวิธีเดียวที่เชื่อถือได้ในการระบุว่าสิ่งที่คุณกำลังซื้อจริงๆ.
ก่อนการตรวจสอบ: ขอเอกสารให้เรียบร้อยก่อน
การตรวจสอบทางกายภาพของวิลล่าพ pool มีความสำคัญ. การตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายมีความสำคัญมากกว่า. อาคารที่มีโครงสร้างที่มั่นคงบนชื่อที่มีข้อผิดพลาดหรือไม่มีใบอนุญาตที่ถูกต้องเป็นภาระไม่ใช่ทรัพย์สิน. ขอเอกสารเหล่านี้จากผู้ขายหรือเอเจนต์ก่อนไปตรวจสอบทางกายภาพ:
- โฉนดที่ดินชนิดชโนด (น.ส.4 ฉบับที่ 3): นี่คือโฉนดที่ดินที่มีระดับสูงสุดในประเทศไทย, โดยมีพิกัด GPS ที่แม่นยำลงทะเบียนที่กรมที่ดิน. อะไรก็ตามที่ต่ำกว่าระดับชโนดมีความเสี่ยงทางกฎหมายที่สูงกว่า.
- ใบอนุญาตก่อสร้าง: ออกโดยหน่วยงานท้องถิ่นก่อนเริ่มการก่อสร้าง. ถ้าไม่มี, โครงสร้างนั้นจะถือว่าไม่ได้รับอนุญาตทางกฎหมายและอาจโดนคำสั่งให้รื้อถอนหรือมีปัญหาในการขาย.
- ใบรับรองการเข้าพัก: ยืนยันว่าอาคารเสร็จสมบูรณ์ตามแผนที่ได้รับอนุญาต. วิลล่าทั้งหมดในภูเก็ตไม่ได้มีใบรับรองนี้; การขาดใบรับรองนี้เป็นสัญญาณอันสำคัญ.
- การตรวจสอบชื่อที่กรมที่ดิน: ที่ทำโดยทนายความของคุณ, ยืนยันว่าไม่มีจำนอง, การจำนอง หรือการรบกวนใดๆที่ลงทะเบียนไว้กับชื่อ.
- การชำระภาษี: ยืนยันว่าภาษีที่ดินและทรัพย์สินทั้งหมดเป็นปัจจุบัน. ภาษีที่ค้างชำระจะถูกโอนไปพร้อมกับการเป็นเจ้าของเว้นแต่จะได้รับการชำระล่วงหน้าก่อนการโอน.
- สถานะบัญชีสาธารณูปโภค: บัญชีไฟฟ้าและน้ำควรจะชัดเจน. ขอสำเนาบิลล่าสุดเพื่อยืนยันประเภทการจ่าย (PEA หรือเอกชน), ว่าการเชื่อมต่อนั้นถูกต้องตามกฎหมาย, และไม่มีการค้างชำระ.
- การยืนยันถนนเข้าถึง: ทรัพย์สินจะต้องมีการเข้าถึงทางกฎหมายที่ได้รับการบันทึกเข้าถึงถนนสาธารณะ. วิลล่าที่เข้าถึงได้ด้วยถนนส่วนตัวข้ามที่ดินของเพื่อนบ้านโดยไม่มีสิทธิในการเดินทางที่ลงทะเบียนอยู่ในสถานะที่มีข้อขัดแย้งในการเข้าถึง.
รายการเอกสารนี้คือรากฐานของการดำเนินการทางกฎหมายที่ถูกต้องตามหลักเกณฑ์. สำหรับคำอธิบายแบบเต็มเกี่ยวกับวิธีการที่โครงสร้างการเป็นเจ้าของทำงานสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ รวมถึงตัวเลือกการเช่าหรือบริษัท, ดูที่บทความของเราเกี่ยวกับ การเป็นเจ้าของวิลล่าและคอนโดในประเทศไทยโดยชาวต่างชาติ.
การตรวจสอบโครงสร้างสำหรับอาคารหลัก
ปัญหาโครงสร้างในวิลล่าของภูเก็ตมักจะถูกซ่อนอยู่หลังการทาสีใหม่ที่ทำก่อนการขาย. ผู้ซื้อที่พึ่งพาการตรวจสอบด้วยสายตาเพียงอย่างเดียวมักจะพลาดสิ่งที่สำคัญ. มีส่วนร่วมกับวิศวกรโครงสร้างอิสระหรือผู้ตรวจสอบอาคารที่มีคุณสมบัติสำหรับส่วนนี้. ค่าใช้จ่ายมักจะอยู่ที่ 15,000 ถึง 40,000 บาท, ซึ่งเป็นส่วนเล็กน้อยเมื่อเปรียบเทียบกับค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นจากข้อบกพร่องที่ถูกซ่อน.
| พื้นที่ | สิ่งที่ต้องตรวจสอบ | ทำไมมันสำคัญในภูเก็ต |
| ฐานรากและแผ่นพื้นชั้นแรก | รอยแตกที่กว้างกว่า 2mm, การตั้งตัวที่ต่างกัน, การซึมเข้าของความชื้น | วิลล่าบนเขาสามารถประสบปัญหาการเคลื่อนที่ของดินในช่วงฤดูฝนหนัก |
| ผนังภายนอก | รอยแตกที่ผิว, การแสดงอาการขาว (คราบเกลือ) , ส่วนที่บอบบางเมื่อเคาะ | การหมุนเวียนความชื้นในความร้อนของเขตร้อนทำให้คอนกรีตขยายและหดตัวซ้ำไปซ้ำมา |
| โครงสร้างและการคลุมหลังคา | การยุบตัว, กระเบื้องที่หายไปหรือแตก, การปิดผนึกที่ล้มเหลวรอบการเจาะ | ฝนมรสุมมีความหนักหน่วง และการล้มเหลวของหลังคามักจะเกิดขึ้นที่ที่มีการเชื่อมต่อและจุดเชื่อม |
| เพดานภายใน | การเปื้อนน้ำ, การเปลี่ยนสี, ส่วนที่นุ่มหรือโค้ง | การเปื้อนน้ำใต้ห้องน้ำหรืออ่างเก็บน้ำสระว่ายน้ำแสดงถึงการรั่วซึมของน้ำที่เกิดขึ้นหรือเคยเกิดขึ้น |
| องค์ประกอบไม้ | การเปลี่ยนสี, ความนุ่ม, การพังทลายของพื้นผิว, รูหลุมของแมลง | ความเสียหายจากปลวกในภูเก็ตสามารถรุนแรงได้และมักจะเกิดขึ้นโดยไม่แสดงตัวในโครงสร้างไม้ |
| หน้าต่างและประตู | การเกิดสนิมที่กรอบ, การปิดผนึกที่ล้มเหลว, ช่องว่างที่จุดเชื่อม | อากาศเค็มจากมหาสมุทรเร่งเร้าให้เกิดสนิมในอลูมิเนียมและเหล็ก; การปิดผนึกที่ทำลายทำให้เกิดน้ำเข้าไปได้ |
| การระบายน้ำรอบตัวอาคาร | การขังน้ำใกล้ฐานราก, ท่อระบายน้ำที่ถูกบล็อกหรือไม่มี | การระบายน้ำที่ไม่เพียงพอนำไปสู่การเกิดน้ำขังใกล้ตัวอาคารในช่วงมรสุม |
การตรวจสอบสระว่ายน้ำ: ส่วนที่ผู้ซื้อมักมองข้าม
สระว่ายน้ำมักจะเป็นองค์ประกอบที่มีราคาแพงที่สุดของวิลล่าพ pool. การทำพื้นผิวสระว่ายน้ำใหม่มีค่าใช้จ่ายตั้งแต่ 80,000 ถึง 200,000 บาทขึ้นไป, ขึ้นอยู่กับขนาดและการฟินิช. การเปลี่ยนระบบกรองและปั๊มเพิ่มเติม 30,000 ถึง 80,000 บาท. การซ่อมแซมโครงสร้างของสระที่แตกหรือรั่วอาจมีค่าใช้จ่ายเป็นจำนวนเงินที่สูงมาก. ผู้ซื้อมักจะตรวจสอบบ้านอย่างละเอียดและมองแค่ที่สระ. ให้วางลำดับความสำคัญกลับกัน.
เปลือกสระและการกันน้ำ
ตรวจสอบเปลือกสระอย่างระมัดระวังจากแนวระดับน้ำลงไป. มองหารอยแตกละเอียดในปูนหรือกรวด, การเปลี่ยนสีที่แสดงถึงการดูดซึมความชื้น, การพังทลายหรือการทุบให้หกลอยของฟินิชที่ผิว, และรอยแตกที่มองเห็นได้ที่จุดเชื่อมระหว่างเปลือกสระและสวน. ทำการทดสอบถัง: เติมถังด้วยน้ำจากสระ, ทำเครื่องหมายระดับน้ำข้างในและที่ผนังของสระ, และเปรียบเทียบอัตราการระเหยในช่วง 24 ถึง 48 ชั่วโมง. หากระดับน้ำในสระลดลงเร็วกว่าถัง, จะมีการรั่วที่ต้องตรวจสอบก่อนการซื้อ.
อุปกรณ์กรองและหมุนเวียน
ทำงานของระบบกรองระหว่างการตรวจสอบของคุณและสังเกตว่ามันทำงานอย่างไร. ฟังเสียงผิดปกติจากมอเตอร์ปั๊ม, เช็คว่ามีน้ำไหลอย่างชัดเจนผ่านช่องคืนกรอง, และตรวจสอบตัวบ้านปั๊มเพื่อดูสนิม, ซีลที่รั่ว, หรือรอยแตกที่ได้รับการซ่อมแซม. ตรวจสอบอายุของปั๊มและสื่อการกรอง. ปั๊มสระที่ทำงานตลอดเวลาในภูเก็ตจำเป็นต้องเปลี่ยนทุก 5 ถึง 8 ปี. ระบบที่มีอายุมากขึ้นซึ่งใกล้จะเสร็จสิ้นระยะเวลาในการให้บริการเป็นค่าใช้จ่ายที่ใกล้จะต้องต่อรองเพื่อทำการซื้อของคุณ.
ความปลอดภัยทางไฟฟ้าที่สระ
การติดตั้งไฟฟ้าที่สระในประเทศไทยมีความเสี่ยงจริงถ้าไม่ได้ดินและป้องกันอย่างถูกต้อง. ตรวจสอบว่ามีอุปกรณ์ป้องกันกระแสเกิน (RCD/ELCB) ถูกติดตั้งและทำงานในวงจรไฟฟ้าทุกวงที่สระ. อุปกรณ์ไฟฟ้าทั้งหมดในพื้นที่สระควรได้รับการจัดอันดับตามมาตรฐาน IP ที่เหมาะสมสำหรับการสัมผัสน้ำ. การเดินสายที่เปิดเผย, การเชื่อมต่อที่เกิดสนิม, หรือส่วนประกอบไฟฟ้าที่ติดตั้งในระยะที่สามารถฉีดน้ำถึงโดยไม่มีการป้องกันที่ดีเป็นปัญหาด้านความปลอดภัยที่ร้ายแรง ไม่ใช่แค่เรื่องที่สวยงาม. ช่างไฟฟ้าชาวไทยที่ได้รับใบอนุญาตควรตรวจสอบการป้องกันดินและ RCD ก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญาใดๆ.
พื้นสระและการระบายน้ำ
เดินไปบนพื้นสระและประเมินการป้องกันการลื่น: กระเบื้องที่เคยใช้ได้ดีเมื่อใหม่สามารถกลายเป็นอันตรายเมื่อพื้นผิวสึกหรอและเงางาม. ตรวจสอบความลาดเอียงของพื้นไปยังด้านนอกจากสระ; น้ำที่ขังอยู่รอบขอบสระในขณะฝนจะทำให้การติดกระเบื้องล้มเหลวและทำให้น้ำเข้าสู่วิลา. มองหาส่วนใดๆของพื้นสระที่ยกขึ้นหรือตแยกออกจากฐาน. กระเบื้องที่ยกขึ้นหรือเอียงไปรอบๆขอบสระเป็นสัญญาณของความชื้นที่ทำงานอยู่ใต้.
ระบบกลไกและสาธารณูปโภค
ระบบกลไกและสาธารณูปโภคในวิลล่าพ pool ในภูเก็ตแสดงถึงค่าใช้จ่ายต่อเนื่องที่สูงและควรได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียดก่อนการซื้อ.
| ระบบ | จุดตรวจสอบ |
| การปรับอากาศ | อายุและประวัติการบริการของหน่วย; สภาพของถาดระบายน้ำและท่อควบแน่น; หลักฐานของเชื้อราภายในหรือด้านหลังตะแกรง; ความดันรีฟริเจอเอนต์ถ้าสามารถเข้าถึงได้ |
| แหล่งไฟฟ้า | สภาพกล่องมิเตอร์ PEA; อายุและป้ายกำกับของแผงควบคุมหลัก; รหัสวงจร; การปรากฏของแท่งดินและ RCD; หลักฐานการเพิ่มสายไฟ DIY |
| การประปาและน้ำร้อน | ความดันน้ำที่จุดจ่ายน้ำ; หลักฐานของท่อน้ำที่มีสนิมในเพดานหรือตู้; อายุและประเภทของระบบน้ำร้อน; การเชื่อมต่อถังบำบัดหรือน้ำสุขาภิบาลหลักและสภาพของมัน |
| พลังงานแสงอาทิตย์และพลังงานสำรอง | อายุและสถานะการรับประกันของแผงและตัวแปลง; สภาพของแบตเตอรี่ถ้ามี; ประวัติการบริการของเครื่องกำเนิดไฟฟ้าและความสามารถในการโหลด |
| ระบบความปลอดภัย | สภาพกล้อง CCTV และความสามารถในการบันทึก; ระบบโทรศัพท์และประตู; แผงสัญญาณเตือนและการปกป้องเซนเซอร์ |
อันตรายจากสภาพภูมิอากาศเขตร้อนของภูเก็ต
สามภัยคุกคามที่เฉพาะเจาะจงกับภูมิอากาศมีผลกระทบต่อวิลล่าพ pool ในภูเก็ตในลักษณะที่การฝึกอบรมการตรวจสอบทรัพย์สินทั่วไปในยุโรป, ออสเตรเลีย, หรืออเมริกาเหนือไม่สามารถเตรียมผู้ตรวจสอบได้. ให้แน่ใจว่าภัยคุกคามเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของคำแนะนำในการสำรวจของคุณ.
ปลวก
ปลวกเป็นเรื่องที่ร้ายแรงที่สุดในการทำลายอสังหาริมทรัพย์ในภูมิอากาศเขตร้อน. พวกมันสามารถทำลายไม้โครงสร้างจากภายในโดยไม่ทิ้งหลักฐานที่มองเห็นจนถึงเวลาที่ความเสียหายได้ก้าวหน้า. มองหาร่องรอยโคลนที่วิ่งขึ้นผนังหรือตามการเจาะคอนกรีต, ไม้ที่เคาะจะดัง, รูทางออกเล็กๆที่มีผงละเอียดอยู่ด้านล่าง, และพื้นที่ใดๆที่ไม้สัมผัสกับดินโดยตรง. การตรวจสอบปลวกโดยผู้เชี่ยวชาญที่ใช้เครื่องวัดความชื้นและการเข้าถึงช่องว่างภายในผนังเป็นที่แนะนำอย่างยิ่ง. ค่าใช้จ่ายของการตรวจสอบปลวกโดยผู้เชี่ยวชาญในภูเก็ตอยู่ที่ 3,000 ถึง 8,000 บาทและเป็นหนึ่งในรายการที่มีอัตราผลตอบแทนสูงที่สุดในรายการตรวจสอบนี้.
เชื้อราและความชื้น
ความชื้นที่สูงในภูเก็ตทำให้การเจริญเติบโตของเชื้อราในพื้นที่ที่ไม่ระบายอากาศไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ถ้าอาคารไม่ได้ถูกออกแบบและบำรุงรักษาให้มีการควบคุมความชื้น. ตรวจสอบในตู้เสื้อผ้า, ด้านหลังเฟอร์นิเจอร์ที่ถูกดันเข้าไปในผนังด้านนอก, ภายในหน่วยปรับอากาศ, และในห้องใดๆที่มีการระบายอากาศตามธรรมชาติจำกัด. กลิ่นอับในทรัพย์สินที่ทำความสะอาดดีแสดงถึงการเจริญเติบโตของเชื้อราที่ถูกซ่อน. เครื่องวัดความชื้นสามารถยืนยันระดับความชื้นในผนังที่สูงกว่าระดับที่ยอมรับได้แม้จะไม่มีสัญญาณที่มองเห็นได้.
การกัดกร่อนจากอากาศเค็ม
ทรัพย์สินที่อยู่ภายใน 2 กม. ของชายฝั่งพบว่ามีการกัดกร่อนของเหล็กเสริมในคอนกรีต, กรอบหน้าต่างโลหะ, ประตู, และงานเหล็กที่เปิดเผยเร็วขึ้น. มองหาการเกิดสนิมที่ไหลลงพื้นผิวคอนกรีตจากการยึดที่ฝังอยู่, การหลุดลอกของคอนกรีตที่มุมและขอบ, และองค์ประกอบเหล็กใดๆในสวนหรือต้นกำเนิดที่เกิดสนิมอย่างมีนัยสำคัญ. การยึดเหล็กที่เกิดสนิมในคอนกรีตโครงสร้างถือเป็นภาระการบำรุงรักษาระยะยาวที่มีค่าใช้จ่ายสูงในการแก้ไข.
| ทรัพย์สินที่อยู่ภายในหนึ่งกิโลเมตรของชายฝั่งควรได้รับการประเมินการกัดกร่อนนี้โดยวิศวกรโครงสร้างแทนที่จะเป็นผู้ตรวจสอบทรัพย์สินทั่วไป. การเสื่อมสภาพของคอนกรีตที่เกิดจากเกลืออาจดูเหมือนจะตื้นเขิน แต่มีผลกระทบต่อความแข็งแกร่งของโครงสร้างในทางที่ต้องการการประเมินพิเศษ. |
ใครควรทำการตรวจสอบ
การตรวจสอบวิลล่าพ pool อย่างละเอียดในภูเก็ตต้องการผู้เชี่ยวชาญมากกว่าหนึ่งคน. ผู้เชี่ยวชาญต่อไปนี้แต่ละคนมีส่วนร่วมบางสิ่งที่คนอื่นไม่สามารถทำได้:
- วิศวกรโครงสร้างอิสระหรือผู้ตรวจสอบอาคาร: สำหรับโครงสร้างอาคารหลัก, หลังคา, ฐานราก, และความกังวลอื่นๆเกี่ยวกับเสถียรภาพของเขา. ค่าธรรมเนียม: 15,000 ถึง 40,000 บาท.
- ช่างไฟฟ้าชาวไทยที่มีใบอนุญาต: สำหรับการติดตั้งไฟฟ้าหลัก, วงจรไฟฟ้าที่สระ, การดิน, และการทดสอบ RCD. ค่าธรรมเนียม: 3,000 ถึง 8,000 บาท.
- ช่างเทคนิคสระที่มีคุณสมบัติ: สำหรับการตรวจสอบเปลือกสระ, อุปกรณ์กรอง, ระบบเคมี, และการประเมินสภาพพื้น. ค่าธรรมเนียม: 3,000 ถึง 6,000 บาท.
- บริษัทควบคุมศัตรูพืชที่มีความสามารถในการตรวจสอบปลวก: สำหรับการสำรวจปลวกแบบเต็มพร้อมกับเครื่องวัดความชื้นและการตรวจสอบช่องว่าง. ค่าธรรมเนียม: 3,000 ถึง 8,000 บาท.
- ทนายความอสังหาริมทรัพย์ชาวไทยที่เป็นอิสระ: สำหรับการตรวจสอบเอกสารทั้งหมด, การตรวจสอบชื่อ, การตรวจสอบใบอนุญาต, และการตรวจสอบโครงสร้างการเป็นเจ้าของ. ค่าธรรมเนียมทางกฎหมายแตกต่างกันไป แต่ 30,000 ถึง 80,000 บาทเป็นช่วงที่เหมาะสมสำหรับการดำเนินการตรวจสอบอย่างละเอียด.
สำหรับผู้ซื้อที่เป็นมือใหม่ในตลาดภูเก็ต, การทำงานผ่าน ตัวแทนผู้ซื้อที่เชื่อถือได้ในภูเก็ต จะช่วยในการประสานงานผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้, การตีความผลลัพธ์ในบริบทของตลาดท้องถิ่น, และการใช้ผลลัพธ์เป็นแรงจูงใจกับการเจรจา. การ ประมาณการทรัพย์สินโดยมืออาชีพ ที่ดำเนินการโดยอิสระจากเอเจนต์ขายยังให้ผู้ซื้อเป็นมูลค่าเริ่มต้นที่เชื่อถือได้ในการประเมินว่าราคาขายที่ระบุสะท้อนสภาพจริงหรือไม่.
ธงแดงที่ควรหยุดการซื้อ
| ข้อค้นพบเหล่านี้ไม่ใช่จุดต่อรอง. พวกเขาเป็นเงื่อนไขที่ต้องมีการแก้ไขอย่างสมบูรณ์ก่อนที่สัญญาหรือเงินมัดจำใดๆจะถูกจ่าย. ผู้ขายที่ไม่ยอมจัดหาเอกสารหรือแก้ไขข้อบกพร่องที่มีความหมายก่อนการขายเป็นสัญญาณไม่ใช่การต่อรอง. |
ถอยออกจากหรือหยุดการเจรจาทันทีหากพบสิ่งที่ต่อไปนี้:
- โฉนดที่ดินไม่ได้อยู่ในระดับชโนด, หรือผู้ขายไม่สามารถนำเอกสารต้นฉบับมาเพื่อตรวจสอบโดยทนายความ.
- ไม่มีใบอนุญาตก่อสร้างที่ถูกต้อง, หรืออาคารที่สร้างขึ้นมีความแตกต่างจากแผนที่ได้รับอนุญาต.
- การค้นหาชื่อเผยให้เห็นว่ามีจำนองที่ไม่ได้แจ้ง, การจำนอง, หรือการรบกวนที่ลงทะเบียนไว้กับทรัพย์สิน.
- เปลือกสระมีรอยแตกที่โครงสร้างที่กำลังใช้งานหรือตรวจพบการรั่วซึมที่ผู้ขายปฏิเสธที่จะซ่อมแซมก่อนการโอน.
- มีหลักฐานของการติดเชื้อปลวกที่สำคัญในองค์ประกอบโครงสร้าง.
- การติดตั้งไฟฟ้าไม่มีการเชื่อมต่อหรือการป้องกัน RCD ในวงจรสระ.
- ไม่มีการเข้าถึงทางกฎหมายที่ถูกต้องไปยังถนนสาธารณะที่เป็นอิสระจากความเอื้อเฟื้อของบุคคลที่สาม.
- ผู้ขายหรือเอเจนต์ไม่ยอมจัดหาเอกสารใดๆที่ระบุไว้ในส่วนที่สองของรายการตรวจสอบนี้.
ตลาดวิลล่าในภูเก็ตเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็ว, และผู้ซื้อบางครั้งรู้สึกถึงแรงกดดันในการตัดสินใจก่อนที่จะเสร็จสิ้นการตรวจสอบอย่างเต็มที่. แรงกดดันนั้นเป็นเทคนิคการขาย, ไม่ใช่ความจริงในตลาด. ทรัพย์สินที่คุ้มค่าการซื้อก็ยังคงมีค่านี้หลังจากการตรวจสอบอย่างละเอียด. วิลล่าที่พร้อมขายในภูเก็ตในปัจจุบัน ได้รับการจดทะเบียนกับการสนับสนุนของตัวแทนครบถ้วน, และทีมงานของ Anan ช่วยเหลือผู้ซื้อในการตรวจสอบและกระบวนการตรวจสอบเป็นส่วนหนึ่งของบริการการซื้อ.
สำหรับผู้ซื้อที่อยู่ในขั้นตอนก่อนหน้านี้, คู่มือการซื้อของ Anan Phuket ครอบคลุมเส้นทางทั้งหมดตั้งแต่การเลือกพื้นที่และโครงสร้างการเป็นเจ้าของไปจนถึงการโอนสิทธิและการจัดการหลังการเสร็จสิ้น.
บ้านบันยันทร์ | อสังหาริมทรัพย์สุดหรูพร้อมวิวทะเลบนเขาเกาะกมลา, ภูเก็ต
Ayara Villa | วิลลาหรูชมทะเลในสุรินทร์, ภูเก็ต
วิลลาหรูพร้อมสระว่ายน้ำในป่าซาก ซอย 8 เฉวงท่าเล (บางเทา) ภูเก็ต
วิลล่าหรูพูลวิลล่าขนาดใหญ่ 4 ห้องนอนหายาก
ขาย | โครงการอสังหาริมทรัพย์สุดหรูติดทะเล – Millionaire’s Mile, กะหล่ำ...
คอนโดมิเนียม โอซอน โอเอซิส
บทความที่เกี่ยวข้อง
