วิธีการซื้อที่ดินในภูเก็ตสำหรับชาวต่างชาติ (คู่มือปี 2026)
บทความอธิบายว่าชาวต่างชาติยังไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในไทยโดยตรงได้ แต่สามารถเข้าถึงที่ดินภูเก็ตผ่านโครงสร้างที่จดทะเบียน เช่น สัญญาเช่า 30 ปี สิทธิในการเช่า และสิทธิใช้ประโยชน์ ควรตรวจสอบโฉนดชนโฉนด สถานะภาระผูกพัน การแบ่งโซน และใช้ทนายอิสระ โดยเฉพาะหลังคำตัดสินศาลฎีกาปี 2025 ที่จำกัดการต่ออายุอัตโนมัติ
- ชาวต่างชาติถือครองที่ดินไทยโดยตรงไม่ได้ ยกเว้นมาตรา 96 ทวิที่ใช้ได้ยากมาก
- สัญญาเช่าที่จดทะเบียนให้สิทธิสูงสุด 30 ปี ไม่ใช่สิทธิ 90 ปีอัตโนมัติ
- คำตัดสินศาลฎีกาปี 2025 ระบุว่าการต่ออายุเช่าอัตโนมัติล่วงหน้าไม่บังคับใช้
- ควรใช้โฉนดชนโฉนด NS4J และตรวจสอบโดยตรงที่กรมที่ดินก่อนจ่ายเงิน
- หลีกเลี่ยงโครงสร้างบริษัทที่ใช้ผู้ถือหุ้นไทยตัวแทน เพราะเสี่ยงผิดกฎหมายและถูกยึดทรัพย์
ภูเก็ตดึงดูดนักลงทุนจากนานาชาติจากทั่วเอเชีย ยุโรป และอเมริกา และที่ดินเป็นคำถามแรกๆ ที่พวกเขาถามเสมอ สัญชาตญาณนี้นับว่ามีเหตุผล: ที่ดินแสดงถึงความถาวร ความเป็นไปได้ในการพัฒนา และความสามารถในการสร้างสิ่งต่างๆ ด้วยสเปคของตนเอง อย่างไรก็ตาม ความเป็นจริงทางกฎหมายกลับไม่ชัดเจนเหมือนกับตลาดตะวันตกส่วนใหญ่
กฎหมายไทยไม่อนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดินโดยตรง แต่การเข้าใจข้อเท็จจริงเพียงประการเดียวนี้เป็นเพียงจุดเริ่มต้น โครงสร้างทางกฎหมายสามแบบที่แตกต่างกันช่วยให้ชาวต่างชาติมีวิธีเข้าถึงที่ดินภูเก็ตได้อย่างเชื่อถือได้และยาวนาน การรู้วิธีการทำงานของโครงสร้างเหล่านี้ ตลอดจนความแตกต่าง และการเปลี่ยนแปลงที่คำตัดสินของศาลในปี 2025 มีผลกับชาวต่างชาติ เป็นความรู้เชิงปฏิบัติที่ทำให้ผู้ซื้อที่มีความมั่นใจแตกต่างจากผู้ที่อาศัยความมั่นใจที่ยังไม่ได้ตรวจสอบด้วยตนเอง
คู่มือนี้จัดทำขึ้นสำหรับผู้ซื้อในระยะการค้นคว้า: ผู้ที่ระบุที่ดินภูเก็ตเป็นทางเลือกที่จริงจังและต้องการข้อมูลปัจจุบันก่อนที่จะแสวงหาตัวแทนหรือนักพัฒนา หากคุณกำลังสำรวจ ที่ดินในภูเก็ต โดยเฉพาะ รายการตรวจสอบความซื่อสัตย์และภาพรวมของขั้นตอนในตอนท้ายของคู่มือนี้จะเกี่ยวข้องทันที
ชาวต่างชาติสามารถซื้อที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่? สถานะทางกฎหมาย
คำตอบยังคงไม่เปลี่ยนแปลง: ไม่มีชาวต่างชาติคนใดสามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยโดยตรงภายใต้ชื่อของตนเอง มาตรา 86 ของประมวลกฎหมายที่ดินไทย (พ.ร.บ. 2497) กำหนดการห้ามนี้อย่างชัดเจน และบังคับใช้ทั่วทุกจังหวัด รวมถึงภูเก็ต ไม่มีการยกเว้นสำหรับผู้ซื้อที่มีมูลค่าสุทธิสูง ผู้ที่อาศัยระยะยาว หรือผู้ที่ถือวีซ่าพรีเมียม เช่น วีซ่าไทยเอลิทหรือวีซ่าผู้พำนักระยะยาว
มีข้อยกเว้นที่แคบเพียงประการเดียว มาตรา 96 บุ๊คของประมวลกฎหมายที่ดินอนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดินที่ใช้เพื่อการอยู่อาศัยได้ไม่เกิน 1 ไร่ (ประมาณ 1,600 ตารางเมตร) โดยต้องลงทุนไม่น้อยกว่า 40 ล้านบาทไทยในสินทรัพย์ที่มีคุณสมบัติ และขออนุมัติจากคณะรัฐมนตรีอย่างชัดเจน สำนักงานส่งเสริมการลงทุนแห่งประเทศไทย เผยแพร่ช่องทางการลงทุนที่มีคุณสมบัติในเว็บไซต์ทางการ ในทางปฏิบัติ การอนุมัติตามประมวลกฎหมายมาตรา 96 บุ๊คเกิดขึ้นได้ยาก การลงทุนจะต้องรักษาไว้เป็นระยะเวลา 3 ถึง 5 ปี และสิทธิในการนี้ไม่ส่งผ่านไปยังทายาท ไม่ใช่วิธีที่เหมาะสมสำหรับผู้ซื้อทั่วไปในภูเก็ต
โครงสร้างการเป็นเจ้าของโดยรวม
| โครงสร้าง | โฉนดที่ดิน | โฉนดอาคาร | การจดทะเบียน | ระยะเวลาสูงสุด |
| กรรมสิทธิ์ (เฉพาะคนไทย) | คนไทย | เจ้าของคนเดียวกัน | ใช่ | ไม่จำกัด |
| การเช่าระยะยาว | เจ้าของคนไทย | ผู้ซื้อ (แยกต่างหาก) | ใช่ | 30 ปี |
| สิทธิการเช่า | เจ้าของคนไทย | ผู้ซื้อ (จดทะเบียน) | ใช่ | สูงสุด 30 ปี |
| สิทธิใช้ประโยชน์ | เจ้าของคนไทย | สิทธิในการใช้ | ใช่ | 30 ปี / ตลอดชีวิต |
| มาตรา 96 บุ๊ค (หากได้รับการอนุมัติ) | ชาวต่างชาติ | เจ้าของคนเดียวกัน | ใช่ | ไม่จำกัด |
โครงสร้างทางกฎหมายที่ให้ชาวต่างชาติเข้าถึงที่ดินภูเก็ต
เนื่องจากการเป็นเจ้าของโดยตรงถูกปิดกั้น ผู้ซื้อที่ต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่ดินและวิลล่าในภูเก็ตต้องดำเนินการผ่านโครงสร้างทางกฎหมายที่ลงทะเบียนอย่างถูกต้องสามแบบ ซึ่งแต่ละประเภทจะให้ความมั่นคง ความยืดหยุ่น และการป้องกันที่แตกต่างกัน
การเช่าระยะยาว
การเช่าที่ลงทะเบียนเป็นเวลา 30 ปีเป็นโครงสร้างที่ใช้กันอย่างแพร่หลายที่สุดสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติในภูเก็ต เมื่อลงทะเบียนที่กรมที่ดิน การเช่าจะปรากฏในโฉนดที่ดินโดยตรงและให้สิทธิแก่ผู้เช่าที่จะใช้อยู่อาศัยใช้ที่ดินตามระยะเวลาที่ลงทะเบียนได้อย่างถูกกฎหมาย วิลล่าเช่าสามารถขาย เช่าใต้ และในบางกรณีก็จำนองได้ ขึ้นอยู่กับระเบียบที่ตกลงกันในสัญญา
นักพัฒนามักจะขายและทำการตลาดด้วยการใช้ภาษาที่ยืนยัน “30+30+30 ปี” ซึ่งทำให้ผู้ซื้อรู้สึกว่าเขามีความมั่นคงเป็นเวลาทั้งหมด 90 ปี การนำเสนอในรูปแบบนี้ทำให้การตีความทางกฎหมายมีความไม่ถูกต้อง และคำตัดสินของศาลฎีกาในเดือนมีนาคม ปี 2025 ได้ยืนยันว่าทำไม ผู้ซื้อควรอ่านคู่มือของเราเกี่ยวกับ การรักษาสัญญาเช่า 30+30+30 ของประเทศไทย ก่อนที่จะลงนามในข้อตกลงใดๆ ที่รวมถึงการต่ออายุที่ได้ถูกกำหนดไว้ล่วงหน้า
สิทธิในการเช่า
สิทธิในการเช่า (sap-ing-sith ในภาษาไทย) แยกความเป็นเจ้าของของอาคารออกจากที่ดินด้านล่าง โดยได้จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ของไทย การเช่านี้ให้คำสิทธิแก่ผู้ซื้อชาวต่างชาติในการถือกรรมสิทธิ์ที่ลงทะเบียนในโครงสร้าง (วิลล่า) ขณะที่เจ้าของที่ดินชาวไทยยังคงถือกรรมสิทธิ์ในแปลงที่ดิน ระยะเวลาสูงสุด 30 ปี และสิทธินี้สามารถรวมกับการเช่าที่ดินเดียวกันได้
นักกฎหมายกำลังแนะนำสิทธิการเช่าว่าเป็นโครงสร้างที่ป้องกันได้ดีกว่า เนื่องจากตั้งแต่ปี 2019 หลังจากมีการชี้แจงการใช้งาน มันกลายเป็นวิธีการที่มีการแนะนำในธุรกรรมภูเก็ตอย่างดีเพราะให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติได้รับสิทธิในการทรัพย์สินที่ลงทะเบียนของตนเอง ไม่ใช่แค่สิทธิสัญญาภายใต้การเช่า
สิทธิการใช้ประโยชน์
สิทธิการใช้ประโยชน์ให้สิทธิในการใช้และได้รับผลประโยชน์จากที่ดินเป็นระยะเวลาที่ยาวนานสูงสุด 30 ปี หรือเป็นระยะเวลาที่กำหนดตามความตกลงว่ายอมให้ใช้สิทธิในการใช้ประโยชน์ เมื่อลงทะเบียนที่สำนักงานที่ดินและมีการบันทึกในโฉนด สิทธิการใช้ประโยชน์มักจะถูกใช้ในข้อตกลงครอบครัวหรือชั้นรวมกับการเช่าเพื่อการคุ้มครองที่เพิ่มขึ้น แต่สิทธิการใช้ประโยชน์ส่วนบุคคลจะหมดอายุในกรณีที่ผู้ถือสิทธิเสียชีวิตและไม่สามารถโอนให้ทายาทได้โดยอัตโนมัติ ซึ่งทำให้ไม่เหมาะสมมากนักสำหรับนักลงทุนที่มุ่งเน้นการวางแผนมรดก
เส้นทางบริษัทไทยและความเสี่ยง
ผู้ซื้อบางคนเลือกวิธีการเข้าครอบครองที่ดินผ่านบริษัทที่จดทะเบียนในไทย โดยมีเหตุผลว่าหากบริษัทไทยถือกรรมสิทธิ์ หัวหน้าหรือผู้ถือหุ้นชาวต่างชาติจะยังคงถือการควบคุมอย่างมีประสิทธิภาพ กฎหมายไทยอนุญาตให้ทำเช่นนี้เฉพาะในกรณีที่บริษัทต้องมีการถือกรรมสิทธิ์ของคนไทยที่แท้จริงมากกว่า 51% โดยมีผู้ถือหุ้นชาวไทยที่มีการลงทุนที่แท้จริงและมีส่วนร่วมในการตัดสินใจทางธุรกิจ
โครงสร้างตัวแทนที่มีชื่อชาวไทยปรากฏในเอกสารของบริษัทในขณะที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติก็ยังคงถือการควบคุมอย่างมีประสิทธิภาพนั้นถือว่าเป็นสิ่งผิดกฎหมายตามประมวลกฎหมายธุรกิจต่างชาติและกฎหมายที่ดิน การบังคับในเรื่องนี้มีการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในปี 2025 และ 2026 โดยกระทรวงพัฒนาธุรกิจได้ทำการตรวจสอบการลงทะเบียนทางธุรกิจกับบันทึกทางการเงินในภูเก็ต เกาะสมุย และเชียงใหม่ โทษคือต้องถูกดำเนินคดีทางอาญาและการยึดทรัพย์สินที่ดิน ซึ่งตัวแทนที่เสนอให้มีการใช้ผู้ถือหุ้นตัวแทนเป็นวิธีแก้ปัญหาควรจะถือว่าเป็นสัญญาณเตือน
เรซิเดนซ์แกรนด์โอเชี่ยนฟรอนท์ระหว่างกะตะและกะตะน้อย
บ้านพักริมชายหาดที่ปุณยิสา โอเชียน่า
ความเข้าใจเกี่ยวกับโฉนดที่ดินในภูเก็ต
ความมั่นคงของโครงสร้างที่เกี่ยวข้องกับที่ดินขึ้นอยู่ไม่เพียงแต่กับข้อตกลงทางกฎหมายที่ใช้ แต่ยังขึ้นอยู่กับประเภทของโฉนดที่ดินที่แนบมากับแปลงที่ดิน โฉนดที่ดินในไทยมีความแตกต่างกันในระดับการป้องกัน และไม่ใช่ทุกโฉนดจะเหมาะสมสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ
การเปรียบเทียบโฉนดที่ดิน
| โฉนดที่ดิน | ระดับการรักษาความปลอดภัย | ความแม่นยำของพรมแดน | แนะนำสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ |
| โฉนดชนโฉนด (NS4J) | สูงสุด | สำรวจด้วย GPS ลงทะเบียนในศูนย์กลาง | ใช่ (แนะนำเป็นอย่างยิ่ง) |
| โฉนดนอร์ซอร์ 3 กอ (NS3G) | สูง | สำรวจโดยทางการจากสำนักงานที่ดิน | ยอมรับได้ภายใต้การตรวจสอบอย่างละเอียด |
| โฉนดนอร์ซอร์ 3 (NS3) | ปานกลาง | ประมาณ ขึ้นอยู่กับเพื่อนบ้าน | ไม่แนะนำจนกว่าจะได้รับการปรับปรุง |
| โฉนดสอร์กร 1 / SPK | ต่ำ | ไม่มีการกำหนด | หลีกเลี่ยงโดยสิ้นเชิง |
โฉนดชนโฉนด (NS4J) เป็นเพียงโฉนดประเภทเดียวที่มีพรมแดนแปลงที่กำหนดโดยการสำรวจ GPS และลงทะเบียนในกรมที่ดิน สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติที่เข้าร่วมในข้อตกลงการเช่าหรือสิทธิเช่าในที่ดินภูเก็ต โฉนดชนโฉนดเป็นจุดเริ่มต้นที่ไม่ควรถูกประนีประนอม โฉนดนอร์ซอร์ 3 กออาจจะถือว่าเป็นที่ยอมรับได้ในกรณีที่มีการวิจัยอย่างมีข้อมูลที่มีเส้นทางการปรับปรุงสู่โฉนดชนโฉนด แต่จะต้องมีความรอบคอบจากทีมกฎหมายของคุณเกี่ยวกับการชัดเจนของพรมแดนและการด่าทอก่อนหน้านี้
| อย่าลืมขอยืนยันโฉนดชนโฉนดก่อนเข้าร่วมข้อตกลงที่ดิน สำนักงานกฎหมายทรัพย์สินในประเทศไทยที่มีประสบการณ์ควรตรวจสอบเอกสารที่ดินโดยตรงเทียบกับทะเบียนกรมที่ดินก่อนที่จะมีการเปลี่ยนมือใดๆ |
สิ่งที่คำตัดสินของศาลฎีกาในปี 2025 หมายถึงสำหรับผู้ซื้อ
คำตัดสินที่สำคัญออกโดยศาลฎีกาไทยเมื่อวันที่ 18 มีนาคม 2025 (หมายเลขคดี 1140/2568) ได้แก้ไขคำถามที่มีมายาวนานเกี่ยวกับการต่ออายุการเช่า ศาลได้ตัดสินว่าเงื่อนไขการต่ออายุอัตโนมัติที่ได้กำหนดไว้ล่วงบนในข้อตกลงการเช่าไม่สามารถบังคับใช้ได้ภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 540 ของประมวลกฎหมายขีดขวางอายุการเช่าสูงสุดที่ 30 ปี และการต่ออายุเกินกรอบนั้นจำเป็นต้องมีข้อตกลงใหม่ระหว่างฝ่ายที่สมัครใจในขณะต่ออายุ ไม่ใช่การกระตุ้นอัตโนมัติที่ได้กำหนดไว้ล่วงหน้า
ข้อกฎหมายที่มีผลต่อผู้ซื้อคืออย่างมีความสำคัญ: การเช่าที่ซื้อโดยอิงจากการต่ออายุอัตโนมัติ 30 ปีสามครั้งสามารถให้สิทธิทางกฎหมายเพียงในช่วงแรกที่ลงทะเบียนเท่านั้น หอการค้าออสเตรเลีย-ไทยได้เผยแพร่การวิเคราะห์โดยละเอียด ของคำตัดสิน ผู้ซื้อที่ได้ลงนามในข้อตกลงที่ถูกตั้งชื่อว่า “30+30+30” ควรแสวงหาข้อกฎหมายจากที่ปรึกษาอิสระเกี่ยวกับการคุ้มครองสัญญาที่ยังคงมีผลบังคับในข้อตกลงเฉพาะของพวกเขา
ข้อเสนอการเช่า 99 ปี: สถานะในปี 2026
รัฐบาลไทยกำลังพัฒนากฎหมายที่จะขยายอายุการเช่าสูงสุดตามกฎหมายสำหรับชาวต่างชาติจาก 30 ปีเป็น 99 ปี ข้อเสนอนี้ได้รับการสนับสนุนในรัฐสภาในช่วงปลายปี 2025 และมีวัตถุประสงค์เพื่อดึงดูดการลงทุนระยะยาวของชาวต่างชาติในขณะที่ยังคงการห้ามที่แท้จริงเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของที่ดินโดยตรงไว้ไม่เปลี่ยนแปลง
จนถึงครึ่งปีแรกของปี 2026 ร่างกฎหมายยังไม่ได้รับความเห็นชอบจากพระมหากษัตริย์หรือเผยแพร่ในราชกิจจานุเบกษา สถานะทางกฎหมายไม่เปลี่ยนแปลง: ระยะเวลาที่สามารถจดทะเบียนได้สูงสุดยังคงเป็น 30 ปี ผู้ซื้อควรระมัดระวังต่อวัสดุทางการตลาดใดๆ ที่แสดงถึงการเช่า 99 ปีว่าเป็นสิทธิทางกฎหมายปัจจุบัน แทนที่จะเป็นการพัฒนาทางอนาคตที่เป็นไปได้
ขั้นตอนในการเข้าถึงที่ดินในภูเก็ต
ไม่ว่าจะมีเป้าหมายเป็นที่พักส่วนตัว การพัฒนาขนาดเล็ก หรือการถือครองที่ดินเชิงเก็งกำไร ขั้นตอนในการเข้าถึงที่ดินภูเก็ตอย่างถูกกฎหมายมีลำดับที่ชัดเจน
- กำหนดการใช้ที่ดินและช่วงเวลาที่ชัดเจน การถือสิทธิในการใช้ประโยชน์ตลอดชีพสำหรับผู้ที่สร้างบ้านส่วนตัวจะมีโครงสร้างที่แตกต่างจากการเช่ายาว 30 ปีที่รวมกับการเช่า ซึ่งจะเหมาะสมกว่าสำหรับนักลงทุนที่วางแผนจะขายหรือให้เช่าช่วงในระยะเวลา
- จ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติก่อนการเยี่ยมชมที่ดินหรือการเสนอราคา บทบาทของทนายความเริ่มจากการตรวจสอบสัมปทาน ตรวจสอบการจำนองและการจำกัดการแบ่งเขต และให้คำแนะนำเกี่ยวกับโครงสร้างที่เหมาะสม จ้างทนายความอิสระ ไม่ใช่ทนายความที่แนะนำโดยนักพัฒนาหรือผู้ขาย
- ดำเนินการตรวจสอบโฉนดที่กรมที่ดิน ทนายความจะขอการตรวจสอบอย่างเป็นทางการเพื่อเปิดเผยจดจำนอง สัญญาเช่าที่ยังอยู่ สิทธิดิน สิทธิติดตามอสังหาริมทรัพย์ และการพิพาทเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของไหนในที่ดิน
- เจรจาและร่างข้อตกลงหลัก สำหรับการเช่าหรือสิทธิในการเช่าเอกสารนี้จะกำหนดระยะเวลาที่จดทะเบียน พิจารณา สิทธิของฝ่ายที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับการก่อสร้างและการเช่าใต้ และขั้นตอนการจัดการลักษณะของโครงสร้างในที่ดิน
- จดทะเบียนข้อตกลงที่กรมที่ดิน การเช่าหรือสิทธิในการเช่าที่ไม่ได้จดทะเบียนจะมีผลบังคับใช้ระหว่างสองฝ่ายที่ทำข้อตกลง หากเจ้าของที่ดินชาวไทยขายที่ดินให้กับบุคคลภายนอก ข้อตกลงที่ไม่ได้จดทะเบียนจะไม่มีการคุ้มกันต่อเจ้าของใหม่
- บันทึกการโอนเงินได้อย่างถูกต้อง เงินทุนจากต่างประเทศควรจะมาถึงประเทศไทยผ่านระบบธนาคารไทยในรูปแบบการโอนเงินต่างประเทศ ธนาคารที่รับเงินจะออกแบบฟอร์มการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (แบบฟอร์ม FET) สำหรับการโอนเงินเกินกว่า 50,000 ดอลลาร์สหรัฐหรือตามมูลค่าเทียบเท่า เก็บเอกสารนี้ไว้สำหรับการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญทั้งหมด
คู่มือการซื้อ อย่าลืมศึกษาคู่มือการซื้อภูเก็ตของเรา ครอบคลุมกระบวนการการทำธุรกรรมทั้งหมด รวมถึงภาษี ค่าธรรมเนียมการโอน และการพลาดในส่วนต่างๆ
เช็คลิสต์ความซื่อสัตย์ก่อนที่จะมอบเงินให้กับที่ดินในภูเก็ต
ก่อนที่จะมีการชำระเงินมัดจำ ควรตรวจสอบบัญชีต่อไปนี้:
- โฉนดเป็นโฉนดชนโฉนด (NS4J) ที่ตรวจสอบโดยตรงที่กรมที่ดิน ไม่ใช่เพียงแค่ดูจากเอกสารที่ผู้ขายหรือเอเจนต์ให้มา
- เจ้าของที่จดทะเบียนในโฉนดจะต้องตรงกับบุคคลหรือหน่วยงานที่ระบุในข้อตกลงซื้อหรือเช่า
- ไม่มีการจำนอง การเคลือบหลุมสิทธิ สัญญาเช่าที่มีอยู่ สิทธิการเข้าถึง หรือทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ลงทะเบียนในโฉนด
- การแบ่งโซนตามพระราชบัญญัติการวางแผนเมืองภูเก็ตที่ใช้บังคับจะอนุญาตการใช้ที่ดินในแปลงนี้
- การเข้าถึงถนนที่ถูกต้องตามกฎหมายซึ่งลงทะเบียนจะมีอยู่ ไม่ใช่แค่การได้รับความช่วยเหลือจากเจ้าของที่ดินที่อยู่ข้างเคียง
- ไม่มีข้อจำกัดด้านสิ่งแวดล้อมหรือขอบชายทะเลที่จำกัดขอบเขตการก่อสร้างบนพื้นที่
- โครงสร้างใดๆ ที่มีอยู่ในแปลงนั้นมีใบอนุญาตการก่อสร้างที่ถูกต้อง (แบบ ฟอร์ม Por Ror 1)
- ข้อตกลงเช่าหรือสิทธิในการเช่าที่เสนอได้ร่างโดยทนายความไทยที่เป็นอิสระของคุณ ไม่ใช่แบบตามมาตรฐานจากนักพัฒนาหรือผู้ขาย
ทีมงานอานันทร์มีประสบการณ์ทำงานกับผู้ซื้อชาวต่างชาติในภูเก็ตมาหลายปีและสามารถเชื่อมโยงคุณกับที่ปรึกษาด้านกฎหมายที่มีชื่อเสียงตั้งแต่เริ่มต้นการค้นหา ติดต่อทีม ตัวแทนผู้ซื้อภูเก็ตของเรา เพื่อให้เข้าใจตลาดที่ดินในปัจจุบันและโครงสร้างทางกฎหมายที่ใช้กันมากที่สุดในแต่ละพื้นที่
เส้นทางสู่การเข้าถึงที่ดินที่ปลอดภัยในภูเก็ต
การซื้อที่ดินในภูเก็ตเป็นชาวต่างชาติไม่ใช่ประตูที่ปิด แต่เป็นประตูที่มีโครงสร้าง การเช่าและสิทธิในการเช่า เป็นวิธีที่จดทะเบียนอย่างถูกต้องที่กรมที่ดินบนแปลงที่มีโฉนดชนโฉนด จะทำให้ผู้ซื้อที่จริงจังมีตำแหน่งที่ปลอดภัยและใช้งานได้. โครงสร้างที่พึ่งพาผู้ถือหุ้นตัวแทน หรือตัวที่สมมุติว่ามีการต่ออายุที่กำหนดที่ให้ระยะเวลาการถือครอง 90 ปี ทำให้เกิดการเปิดเผยทางกฎหมายที่ศาลไทยและหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายได้พิจารณาอย่างจริงจังในขณะนี้
ตลาดมักมีทางเลือกมากมายสำหรับผู้ซื้อที่เข้าใจโครงสร้าง: แปลงที่ดินบนเนินเขาฝั่งลายานและเฉวงตลย์ แปลงดินขนาดใหญ่ที่เหมาะสำหรับการสร้างบูติกใกล้บางเทา และตำแหน่งที่ดินติดชายดินทะเลที่ต้องการโครงสร้างกฎหมายที่ละเอียดลออกและความรู้ในท้องถิ่นอย่างลึกซึ้ง เริ่มต้นโดยการตรวจสอบ อสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตขาย เพื่อพัฒนาความรู้เกี่ยวกับตัวเลือกในตลาดปัจจุบัน หรือสบายนำเสนอที่อานันทร์เพื่อหารือเกี่ยวกับโอกาสที่ตรงกับวัตถุประสงค์การลงทุนของคุณ
ถ้าคุณได้ทำการตรวจสอบภาพรวมทางกฎหมายแล้วและต้องการที่จะเข้าใจลำดับที่ทำธุรกรรมในเชิงลึก คู่มือของเราที่ ขั้นตอนสำคัญสำหรับนักลงทุนต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต จะครอบคลุมกระบวนการทั้งหมดตั้งแต่อดีตจนถึงการจดทะเบียนที่กรมที่ดิน
คอนโดมิเนียมริมชายหาด 5 ดาว แบรนด์ดัง: เขตชายหาดที่หลากหลาย ประเภทในไน...
ซานctuary ติดชายหาดสุดหรู 3 ห้องนอน: อสังหาริมทรัพย์สไตล์ปาวิลเลียนในไ...
อสังหาริมทรัพย์ส่วนตัววิวทะเล 2 ห้องนอน: สถานที่พักผ่อนส่วนตัวในไนทอน
Absolute Beachfront 4-Bedroom Luxury Townhomes: An Elite Coastal Sanct...
คอนโดมิเนียมริมชายหาด 2 ห้องนอนระดับพรีเมี่ยม: สถานที่พักผ่อนริมชายฝั่...
วิลล่าหรูริมทะเลพร้อมสระว่ายน้ำ: ความเงียบสงบแบบทรอปิคอลร่วมสมัยใกล้บา...
บทความที่เกี่ยวข้อง
