Ценовое предложение — это то единственное решение, которое в наибольшей степени определяет, сколько времени потребуется для продажи. Завышение цены не испытывает рынок; оно его утомляет.

Что на самом деле является сопоставимым

Релевантное сравнение — это то, что было продано, а не то, что выставлено на продажу. Запрашиваемые цены на Пхукете включают в себя много амбиций, и вилла, которая не была продана в течение двух лет по определенной цене, является доказательством неверной цены, а не правильной.

Факторы, влияющие на цифру

Местоположение и доступ, размер и право собственности на землю, вид на море и насколько защищен этот вид, качество строительства, возраст и состояние, а также история аренды, если объект приносит доход. Право собственности имеет большее значение, чем многие продавцы ожидают — кондоминиум в свободной собственности и вилла в аренде с оставшимися пятнадцатью годами оцениваются по совершенно разной логике.

Цена жесткого старта

Первые четыре-шесть недель генерируют наибольшее количество запросов, потому что пул активных покупателей рассматривает объект как новый. Цена, которая их отпугивает, тратит этот промежуток времени, а последующие снижение цен воспринимается как слабость, а не как возможность.

Получите независимый взгляд

Оценка дает вам защищенное число, а не надежду. Посмотрите нашу услугу оценки недвижимости.