Право собственности на недвижимость в Тайланде передается в земельном офисе, на одной встрече, на основании документов, представленных в тот день. Все, что имеет значение с юридической точки зрения, происходит там. В Anan Property Group мы координируем юридическую поддержку передачи прав через лицензированных тайских адвокатов, чтобы обе стороны пришли подготовленными и покинули офис с зарегистрированной передачей.

Подготовка к земельному офису

Подготовка начинается за несколько недель. Свидетельство о праве собственности проверяется и подтверждается на основании записей земельного офиса, собираются документы, удостоверяющие личность и семейное положение зарегистрированного владельца, и любая ипотека или обременение, зарегистрированное на недвижимость, планируется к снятию в тот же день, что и передача. Если вовлечена компания или аренда, корпоративные записи и документы аренды обновляются и заверяются.

Для иностранных покупателей существуют дополнительные требования. Покупки квартир иностранными гражданами должны быть подтверждены доказательствами того, что средства были переведены в Таиланд из-за границы в иностранной валюте, и соответствующая банковская сертификация должна быть получена в правильной форме и на имя покупателя. Если единица регистрируется в рамках иностранной доли собственности здания, юридическое лицо должно выдать сертификат, подтверждающий, что такая возможность остается доступной.

Адвокаты также занимаются расчетами. Комиссия за передачу, гербовый сбор или специфический налог на бизнес, а также налог на удержание рассчитываются заранее на правильной основе, распределение между покупателем и продавцом подтверждается письменно в соответствии с достигнутыми договоренностями, а средства подготавливаются в форме, которую примет земельный офис. Сюрпризы в день передачи почти всегда являются результатом того, что эти расчеты были отложены до последнего дня.

В день передачи и после

Ваш адвокат присутствует на передаче вместе с вами или действует по надлежащим образом оформленной доверенности, если вы не можете поехать — это обычная и совершенно рабочая схема для иностранных покупателей и продавцов, при условии, что документация подготовлена и легализована заблаговременно. Документы проверяются перед подписанием, переводятся при необходимости, и регистрация завершается, а новое свидетельство о праве собственности выдается прежде, чем кто-либо покинет офис.

После этого есть краткий список дел, которые легко забыть и трудно исправить: перевод коммунальных счетов и любых регистрационных записей, уведомление юридического лица или управляющей компании, обновление страховки и сохранение документов о валютном обмене, которые вам понадобятся, когда вы в конечном итоге будете продавать и захотите репатриировать средства. Мы следим за тем, чтобы этот список был завершен.

Эти услуги организованы и обеспечены Anan Property Group и предоставляются нашей доверенной сетью лицензированных тайских юридических ассоциаций. Они советуют вам и действуют от вашего имени; мы координируем график, обеспечиваем соблюдение каждым стороной его и следим, чтобы ничего не оставалось на последний момент.

Передача, которая проходит гладко, выглядит без усилий, что довольно недооценяет подготовку, стоящую за ней. Anan Property Group следит за тем, чтобы подготовка была проведена правильно, квалифицированными специалистами, задолго до встречи.