Поскольку иностранцы, как правило, не могут полностью владеть земельными участками в Таиланде, долгосрочные зарегистрированные арендные отношения являются наиболее распространённой юридической структурой, используемой для обеспечения прав иностранцев на землю или на виллу на земле. Хорошо составленный договор аренды дает вам исключительное, долгосрочное право пользования недвижимостью, даже если основное земельное право остаётся на имя владельца земли.

Зарегистрированная аренда на 30 лет

Тайское законодательство позволяет регистрировать земельные аренды сроком до 30 лет в Земельном управлении, что и придаёт арендному соглашению реальную юридическую силу в отношении третьих лиц и будущих собственников земли. Договоры аренды обычно составляются с опцией одной или нескольких последующих 30-летних периодов продления, прописанных в контракте. Важно понимать, что согласно действующему тайскому законодательству, эти опции продления являются контрактными обещаниями между сторонами, а не чем-то автоматически гарантированным и исполнимым в отношении нового земельного собственника, поэтому сила положения о продлении зависит от того, как оно составлено и у кого вы арендуете.

Что должно быть предусмотрено в хорошем договоре аренды

• Регистрация самого договора аренды в местном Земельном управлении, а не только частный подписанный контракт.
• Четкие условия о продлении, арендной плате (если есть) и о том, что происходит с любыми построенными арендатором зданиями на земле.
• Положения, касающиеся передачи, наследования арендного права и того, что происходит, если владелец земли продаёт землю.
• Подтверждение того, кто ответственен за налоги, сборы и обслуживание в течение срока аренды.

Арендное владение против свободного владения

Арендные договорённости широко используются на Пхукете и в остальной части Таиланда, и при правильной структуре могут обеспечить долгосрочную безопасность и спокойствие. Тем не менее, они представляют собой иную юридическую позицию по сравнению со свободным владением, и стоимость, финансирование и последующая продажа арендной недвижимости должны оцениваться с учётом этой разницы.

Каждый договор аренды уникален, и вышеупомянутые защиты полностью зависят от того, как контракт составлен и зарегистрирован. Пожалуйста, дайте нашей команде и независимому тайскому юристу проверить любой договор аренды перед подписанием.