Помимо самой цены покупки, приобретение недвижимости в Таиланде связано с рядом дополнительных затрат и налогов. Запланировав эти расходы заранее, вы избежите сюрпризов при завершении сделки.
Транзакционные Расходы
- Требование по передаче прав: Процент от зарегистрированной стоимости недвижимости, подлежащий уплате в земельном офисе в день передачи прав собственности.
- Специальный налог на бизнес или гербовый сбор: Один из них обычно применим в зависимости от того, как долго продавец владел недвижимостью, и обычно рассчитывается от продажи или оценочной стоимости.
- Налог на удержание: Применим к продавцу, рассчитывается по-разному в зависимости от того, является ли продавец физическим лицом или компанией.
- Юридические сборы: Оплата вашему независимому юристу за проведение должной осмотра и рассмотрение или составление контрактов.
Текущие Расходы на Владение
- Платежи за общие площади: Кондеминиумы и многие вилловые комплексы взимают регулярные сборы за обслуживание общих удобств, безопасность и ландшафтный дизайн.
- Резервный фонд: Единовременный взнос, который некоторые проекты кондоминиумов требуют при покупке, хранящийся для крупных будущих ремонтов.
- Налог на землю и здания: Ежегодный налог, основанный на оценочной стоимости и использовании недвижимости.
- Коммунальные услуги и управление недвижимостью: Текущие расходы на электроэнергию, воду и, если применимо, сборы за управление арендой.
Кто За Что Платит?
В сделках с недвижимостью в Таиланде существуют устоявшиеся традиции по распределению этих расходов между покупателем и продавцом, хотя точное распределение в конечном итоге является предметом переговоров и всегда должно быть подтверждено в письменной форме в договоре купли-продажи.
Поскольку налоговое регулирование может варьироваться в зависимости от типа недвижимости, структуры собственности и обстоятельств продавца, мы рекомендуем уточнять точные цифры у вашего юриста или бухгалтера для вашей конкретной сделки. Свяжитесь с Anan Property Group, и мы с удовольствием проведем вас через вероятное распределение затрат на любую недвижимость, которую вы рассматриваете.