Агентство недвижимости в Тайланде слабо регулируется, что означает, что стандарты между фирмами могут значительно различаться. Выбор здесь играет более важную роль, чем в рынках с обязательной лицензией.
Эксклюзивное агентство или открытый список
Открытый список размещает вашу недвижимость у нескольких агентов одновременно. Это кажется более широким охватом, но часто дает противоположный результат: никто не вкладывает средства в маркетинг недвижимости, за которую они могут не получить вознаграждение, то же самое объявление появляется по непостоянным ценам на разных порталах, и покупатели делают вывод, что продавец в отчаянии. Эксклюзивное агентство на определенный срок сосредоточивает ответственность и обычно обеспечивает лучшее представление.
Вопросы, которые стоит задать
- Где на самом деле появится объявление и на каких международных порталах?
- Кто делает фотографии?
- Есть ли письменный план маркетинга?
- Как квалифицируются запросы перед просмотром?
- Как часто вас будут информировать и кто это будет делать?
Комиссия
Комиссия агентства в Таиланде обычно оплачивается продавцом и, как правило, выражается в процентах от продажной цены. Установите цифру, что она включает, когда она подлежит выплате и как она делится, если другой агент представляет покупателя.
Проверка выполнения
Попросите показать, как аналогичная недвижимость была представлена на рынке. Разница между фирмой, которая делает качественные фотографии и размещает информацию везде, и той, которая делает снимок на телефон и размещает его на одном сайте, – это разница в вашей итоговой цене продажи.
Вы покупаете, а не продаёте? В руководстве «Как выбрать агентство недвижимости на Пхукете» описано, что стоит проверить покупателю.