Ниже представлены краткие ответы на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов, которые мы слышим от покупателей, исследующих возможность владения недвижимостью в Таиланде. Каждая тема раскрыта более подробно на своей странице в этом разделе ‘Юридические вопросы’.
Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Таиланде?
Иностранцы, как правило, не могут владеть землей напрямую, но могут владеть кондоминиумами на праве собственности, с учетом квоты 49% для иностранцев на каждое здание. Земля и виллы, как правило, доступны иностранцам через долгосрочную аренду или через такие структуры, как узуфрукт, суперфиция или, с особой осторожностью, правильно структурированная тайская компания. См. наши страницы о Основах Закона о Кондоминиумах и Договоре аренды для получения более подробной информации.
Какой титул является самым безопасным?
Титул Chanote (Nor Sor 4 Jor) предоставляет самую сильную правовую защиту, с точно измеренными границами. Существуют и другие типы титулов, которые также могут быть переданы, но они имеют больше процедурных шагов или юридической неопределенности. См. нашу страницу о Типах Титулов на Землю.
Нужно ли мне ввозить деньги в Таиланд из-за границы для покупки кондоминиума?
Да, в общем, средства, используемые для покупки кондоминиума на имя иностранного покупателя, должны быть переведены в Таиланд из-за границы в иностранной валюте, с поддерживающей банковской документацией, сохраняемой для Земельного офиса. См. нашу страницу о Основах Закона о Кондоминиумах.
Действительно ли аренда на 30 лет является безопасной?
Зарегистрированная аренда на 30 лет является признанным, принудительным правом в соответствии с тайским законодательством. Опции продления после первоначального срока являются контрактными, а не автоматически гарантированными, поэтому сила вашей позиции зависит от того, как составлен договор аренды. См. нашу страницу о Договорах аренды.
Могу ли я просто использовать тайскую компанию для покупки земли?
Это возможно в принципе, но это тщательно проверяется, когда кажется, что это предназначено главным образом для того, чтобы позволить иностранцу контролировать землю через номинальных тайских акционеров. Это должно использоваться только для компании с реальной бизнес-целью, правильно созданной с профессиональной помощью. См. нашу страницу о Владении тайскими компаниями.
Что будет с моей собственностью, когда я умру?
Тайское наследственное право регулирует собственность, расположенную в Таиланде. Тайское завещание, охватывающее ваши тайские активы, и понимание того, как ваша конкретная структура владения передается наследникам, помогут избежать задержек. См. нашу страницу о Правилах наследования.
Какие налоги мне следует заложить в бюджет?
Передача, как правило, предполагает уплату сбора за передачу и либо специального бизнес-налога, либо гербового сбора, плюс налог на доход, обычно согласовываемый между покупателем и продавцом. Существует также ежегодный налог на землю и недвижимость. См. нашу страницу о Налогах на недвижимость.
Эти часто задаваемые вопросы являются общей информацией, а не юридической консультацией, и ставки, пороги и процедуры могут изменяться. Пожалуйста, проконсультируйтесь с нашей командой и независимым, лицензированным тайским юристом, прежде чем принимать какие-либо решения относительно конкретной недвижимости.