Брендированная резиденция носит имя гостиницы, а вместе с ней стандарты оператора, персонал и системы бронирования. На Пхукете эта категория небольшая и сосредоточенная: почти все по-настоящему брендированные объекты находятся внутри комплекса Лагуна на северо-западном побережье, под управлением группы Banyan Tree и её сестринских брендов.
Что на самом деле продаёт бренд
Три вещи, в порядке убывания надежности. Во-первых, стандарты обслуживания, которые можно предсказать — те же услуги по уборке, охране и техническому обслуживанию, что и в гостинице, что имеет огромную важность, когда вас здесь нет. Во-вторых, программа аренды с реальным распределением: оператор заполняет номера через каналы, которые отдельный владелец не может достичь. В-третьих, история перепродажи, потому что имя распространяется, и покупатели его распознают.
На что стоит обратить внимание
Доля аренды — это число, которое определяет вашу прибыль, и она варьируется намного больше, чем это указывает headline yield. Спросите, как валовая сумма становится чистой: управляющий сбор, маркетинговый сбор, резерв на замену и расходы на приведение юнита в стандартный бренд между гостями все вычитаются до того, как вы что-либо увидите.
Затем спросите, как долго бренд имеет контракт на пребывание. Лицензия имеет срок действия, и когда он истекает, резиденция сохраняет здание, но теряет имя. Спросите, что будет с сборами и с вашим арендным соглашением, если оператор изменится, и есть ли у владельцев право голоса в этом.
Использование собственником ограничено
Большинство программ ограничивают количество ночей в год, которые вы можете занимать свою собственность, а некоторые ограничивают, в какие ночи — в пик сезона именно тогда оператор хочет иметь наличный инвентарь. Если вы собираетесь использовать это место в течение месяца на Новый год, подтвердите, что это разрешено, прежде чем покупать, а не после.
Брендированные резиденции на продажу
Вилла с 4 спальнями и бассейном в Villa Escape Residences
Вилла Grand 5 Bedroom Island Escape
3-х комнатный дуплекс с частным бассейном в The Standard Residences, П...
3 спальни – L в The Standard Residences, Пхукет Бан ТАО
2 спальни – L в The Standard Residences, Пхукет Банг Тао
2 спальни – M в The Standard Residences, Пхукет Банг Тао
Резиденции The Standard Bang Tao – Кондо в Чернгталай
Брендированные резиденции в аренду
В данный момент нет брендированных резиденций в аренду. Многие из них хранятся в собственной программе аренды оператора, а не сдаются в частное пользование, поэтому доступность появляется и исчезает — спросите нас, и мы проверим.