如何在普吉岛选择房地产中介

任何人都可以建立一个网站并自称为普吉岛的中介。询问注册公司名称及其注册号码，然后在商务发展部 (DBD) 的商业部进行核实。访问办公室。找出谁拥有该业务以及谁将亲自处理您的购买。如果一个中介不愿意给您公司名称，或者只有一个手机号码和一个Facebook页面，继续寻找其他选项。

评论是普吉岛接近于过往记录的，因此要认真阅读。使用Google，这样中介无法选择出现的评论，而不是它在自己网站上展示的推荐。寻找：

• 时效性： 最近一两年的评论，而不是多年前的评论。
• 具体性： 真实评论会提到具体的物业、区域、解决的问题或帮助过的人。简短的通用赞美很少提供价值。
• 关键评论： 每个繁忙的中介都会有一些。这家中介对待客户的方式会在出错时反映出它的态度。
• 与您类似的人： 同通情况的买家或租户的评论。

这是对外国买家最重要的标准，也是弱中介造成最大损害的地方。泰国法律限制外国人可以拥有的财产。好的中介在您爱上某个物业之前就会解释这些限制，而不是之后。应该能用简单的语言告诉您：

• 公寓： 外国人可以拥有一个公寓单元的永久产权，但必须在建筑物的外籍配额内（可销售总楼面面积的49%），且购房款必须从国外汇入泰国并且有文件证明。
• 别墅和土地： 外国人不能以自己的名义拥有土地的永久产权。常见的方式是注册的租赁权（每次注册可达30年）与独立拥有的建筑，或其他需要合法建议的结构。
• 代名人安排： 泰国公司其股东只是为了持有外国人的土地而设立是非法的。对建议使用这样的中介要保持警惕。
• 独立法律建议： 您的律师应该仅为您工作，而非为卖方或开发商。好的中介会推荐独立律师，并对您选择自己的律师感到满意。

一处物业看起来完美，但仍可能存在产权、通路、建筑许可证或开发商的问题。在任何押金之前，中介应确保有人检查产权证书的类型和注册所有人、土地局的抵押贷款和负担、合法的道路通道、建设许可证和分区、开发商的离线记录，以及真实的运营成本：公共区域费用、沉没基金及您可能遵循的任何租赁方案。

普吉岛是一个小岛，有着截然不同的市场。班陶和拉古娜、拉瓦伊和奈汉、卡图和普吉镇适合不同的买家，并以不同的方式出租。询问中介在您考虑的区域工作了多久，是否访问过特定项目，以及对缺点的看法。不能指出缺点的中介对该区域了解得不够。

适合一个买家的最佳中介不一定适合另一个买家。将中介与您的情况相匹配：

• 首次外籍买家 比较需要耐心解释拥有权、成本和流程，而不是长长的物业列表。请看我们的买家常见问题。
• 投资者 需要现实的租金收益、入住率和运营成本，而不是开发商的宣传数据。要求提供可比较的租赁数据。
• 移居家庭 需要一家了解学校、通勤和长期出租及销售的中介。请查看我们的普吉岛学校指南。
• 奢华和私人买家 需要保密并接触到从未公开招标的房屋。
• 卖家 需要一套营销计划、专业摄影和国际覆盖（见下文）。

在您承诺之前询问每项费用的书面清单：过户费、税费及其分摊、律师费、公共区域费和沉没基金。如果一个口头承诺重要，例如租赁保证、完成日期或包含家具，这些都应写入合同。在泰国，中介佣金通常由卖方支付，因此询问在您的交易中谁支付代理费用。